会议现场

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　　【余丹】各位来宾、各位领导、亲爱的记者朋友们大家上午好！

　　江城的七月非常炎热，感谢大家能够在百忙之中抽出宝贵的时间来到这里参加“武汉最佳婚房TOP10”颁奖典礼暨美联公园前婚房研讨会，首先请允许我代表本次活动的主办方《第一生活》、武汉美联地产有限公司对大家的到来致以最热烈的欢迎！

　　今天非常容幸由我担当本次活动的主持，我叫余丹，来自于武汉美联地产有限公司，众所周知今年的楼市是值得大家关注的一点，真正买房子都是具有刚性需求的人群，这一部分人群绝大多数都是要买房结婚的年轻人，武汉《第一生活》为此举办了婚房的投票选取活动，实实在在的为广大购房者提供了帮助和引导。

大家都在仔细阅读材料

　　历经2个多月在广大读者的支持下、专家的评定下终于落下了帷幕，花落了九个楼盘，这是一件可喜可贺的事，今天对九个楼盘进行颁奖，并进行婚房的主题研讨，下面由我郑重的宣布本次活动现在开始！

　　首先请允许我介绍本次颁奖典礼和婚房研讨会的专家：湖北省地产经济学会常务副秘书长、剑桥大学访问学者叶学平先生、湖北知音传媒集团常务副总周未水、华中科技大学土木建筑学院教授朱佳林、华中科技大学建筑城规学院教授万艳华、首席分析师李国政。

　　本次活动还得到了江城广大媒体的关注和支持，有：楚天都市报、长江日报、武汉晚报、武汉晨报、长江商报、湖北经视、武汉电视台、焦点房地产网、大武汉地产杂志、武汉居周刊杂志！

　　让我们对媒体朋友的光临表示欢迎！

会议现场高朋满座

　　接下来有请本次活动的主办单位《第一生活》执行总编陈陈女士致辞！

　　【陈陈】各位领导、各位来宾大家上午好！今天是“武汉最佳婚房TOP10”颁奖典礼，很高兴在这里见到很多熟悉和陌生的朋友，首先请允许我简单的介绍第一生活，第一生活是湖北知音传媒集团旗下的主流生活周报，最高发行时破30万份，目前发行覆盖整个武汉市，湖北二级城市也有零售，定向投递武汉主要的写字楼、会所、4S店等场所，他们受教育程度高、关心经济和社会发展，是都市中的主力人群。今年已有数十个品牌和企业与第一生活合作，他们是金都集团、美联地产、名流地产、中国移动、中国联通、东方标志、一汽丰田、统一企业、方正……等一批汽车、房地产、美容品牌都成为了我们的客户。！

第一生活执行总编
陈陈

　　《第一生活》在社会中有着深厚的影响，武汉最佳婚房评选活动在今年四月一经推出得到了热烈的反向，此次评选本着公平公正公开的原则，首先是进行海选活动，然后由读者短信QQ投票，最后评出9个获奖楼盘，这9个获奖楼盘都是武汉楼盘中的佼佼者，有的是中国房地产百强企业、有的是武汉房地产20强企业，荣获最佳婚房的万科魅力之城（查看地图），开发商万科是中国房地产的龙头老大，沿海、福星惠誉都代表了武汉房地产企业的最高水准。

　　参与此次评选的九个楼盘总体销售较好，有的创造了可观的销售业绩，本次的婚房评选有一个很大的亮点是利用了博客，比如第一生活在推出名流人和天地（查看地图）15万元我们轻松拥有婚房婚车的同时，网络立即重点推荐该文，武汉、北京、上海等地大型网站将此文全文转载。

　　最后预祝本次颁奖典礼取得圆满成功，预祝本次研讨会取得圆满成功，周末愉快！谢谢大家！

　　【主持人】谢陈女士的致辞！下面有请湖北知音传媒集团社长助理刘曼女士宣布武汉最佳婚房TO10获奖名单。

　　【刘曼】各位上午好！非常高兴这次和各位地产界的精英、媒体界的精英共同聚集在一起。最具实用价值是金地格林小城（查看地图）、最佳生态环境婚房沿海赛洛城（查看地图）、最佳时尚锐动婚房难过SOHO、最具人气婚房、最富亲情婚房名流.人和天地、最佳周边配套婚房汉口春天（查看地图）、最佳节能婚房泰跃.金河、最具升值潜力F阳光城、、最具性价比美联.公园前、最佳户型婚房万科魅力之城，让我们以热烈的掌声对获奖的楼盘表示衷心的祝贺！

　　【主持人】接下来激动人心的时刻到了，下面我们进行颁奖！让我们有请颁奖嘉宾叶教授、朱教授、张先生、万教授、李国政分析师上台为以上获奖品牌颁奖……（颁奖）

！

获奖者领奖

　　本次活动也设立了读者信箱、QQ等方式的投票，经过活动组委会根据投票记名评选出获得者，下面进行颁奖……

　　本次活动到底需要怎样的婚房呢，今天也邀请了很多的专家、知名的学者和最佳婚房的获奖单位，就目前楼市的行情、婚房的产品、房价的走势进行深入研讨，为购房者的需求起到正面的引导作用，2008年将是奥运会，在奥运会结婚的新人非常多，下面有请中国研究院首席分析师李国政现在发言！

主持人邀请嘉宾演讲

　　【李国政】今天有很多知名的专家和学者，我们主要是做房地产相关的专业研究，以前针对企业这一块开展的工作更多一些，把科技转化为生产力，对武汉购房者进行告知的活动非常有意义，我们也希望今后有更多这样的机会借助专业的眼光进行挑选，这样对开发企业和购房者都是非常有意义的事。

　　房价没有“跳水”，房价只是在做“俯卧撑”，在2004年武汉市的房价从2660元/平方米到07年一直在上涨，去年我们的均价达到了5800元/平方米，对购房者认为三年房价已经翻番了，有很多人感到很后悔。前不久中博会武汉签约超过一千亿，这都说明了资本在不断的进入武汉，他们看好武汉，或者说在2006年针对房地产而言有一些基金，包括瑞安、世贸等等都与风险投资商达成了合作，因为他们看好武汉，可能如果只有10%的利润都是都不会进来，在17号湖北省有一个大规模的金融融资论坛，包括摩根斯坦利这些基金都会进入武汉寻找合作的机会，我们也看到了去年的市政投入交通方面是227亿，今年会达到300亿，美联公园前在三年前大家可能觉得很偏远，但是今天再来看轻轨、过江地铁都会全线贯通，武汉绝大部分地段的升值都是可以值得期待的

　　在上半年如果你问我我会说你买房要等一等，进入下半年之后，特别是在大多数项目在做优惠的过程中都是一个置业的好机会，可能在今后会买到更便宜的房子，但是房地产是依附于土地，区域和自然环境、不可移动性都是有房地产自己特点的一个行业。今天我们的主题是婚房，我想就这方面有一些数据提供给大家，武汉曾经有两个人口高峰期，一个年龄段是36—46岁，这个年龄段的置业人口比较多，另外一个人口阶段是19—24岁年龄段，从我们婚房的客户群来看这就是我们置业的主流人群，武汉市19—24岁这一部分的人口是非常多的，这一部分人群在置业方面的压力比较大。去年全国有一千万对新人登记结婚，今年在这个基础上增长20%—30%是不稀奇的，意味着我们这方面的真实需求会有一个攀升。

　　武汉市的人口状况20岁—30岁的人群是207万，占到武汉市的23%，这是纯粹的数据分析，我想从社会的观念来看置业需求为什么旺盛，现在的土地是有偿的，有一个故事是美国老太太和中国老太太买房子，里面说明了这样的一个问题，如果单纯的以个人的收入去探讨收入比，武汉市很多的房子是卖不出去的，但是情况相反，一个家庭是四位老人加两个小孩，80后的置业是一个家族在支撑，所以我们现在有这样的购买力。我们一方面要看数据，另外一方面还是要结合市场切实的变化作出调整，这方面对于企业来说也比较重要。

　　当整个社会大规模的出现这样的现象时，这个时候反思的不是购房人，而是整个社会发生的问题，由于家庭结构、特殊的金融环境、通货膨胀等等，房地产作为投资品的个性得到了大家更多的关注，我想从长远来看外面的基金觉得未来20年依然看好中国的经济，房地产也在他们的考察范围之内。

　　最后，我想在这样的场合祝愿所有的人有家、有爱、更有未来！谢谢大家！

　　主持人：下面有请叶教授为我们谈一下个人的观点和看法！

　　【叶学平】大家好！今天很高兴有这样的机会和大家交流，我是刚刚从英国回来，去了两年，回来看到武汉觉得变化非常惊讶，很多地方我都已经不认识了，对目前武汉房地产市场的情况不是很清楚，但是我在国外非常关注武汉的情况和国内的经济情况，今天就仅仅从大的宏观背景来看武汉房地产市场未来的走势。

　　在国外我是从事房地产金融这方面的研究，剑桥大学和很多世界顶级的房地产开发商和投资商都有接触，中国市场在世界上任何一个大的投资结构都是不可能忽略和放弃的机会。有时候我们和他们交流，他们对中国市场是非常乐观的，即使在今年看到了天灾人祸各个方面的因素，在这些困难的面前他们仍然看好中国经济的未来二十年甚至三十年的发展，中国的经济在不久的将来可能会取代美国的经济，成为经济发展的领头羊。有这么乐观的判断，必然有他们的分析和依据，我和国内的投资商也有一些交流，他们对中国未来二十年到三十年的经济也是非常乐观，这个乐观的基础是因为中国的城市化远远没有完成，农村的发展可以支撑中国未来二十年到三十年的发展，这一点是所有人的共识。基于这样大的背景房地产业必然有了大发展的空间，在过去十多年中国宏观经济高速发展的过程中房地产是起了很大的作用，未来城市化率的提高，农村人口向城市的转移为房地产提供了非常大的发展空间。

湖北省房地产研究会常务副秘书长 
叶学平

　　就2008年来看经济出现了很多的问题，通过三十年改革开放高速发展必然有很多的问题暴露出来，比如说人民币升值的压力很大，整个世界的经济形势在美国次贷危机之后也爆发了很多，包括美国总理都不承认美国经济进入了箫条，08年3月份时美国主席就承认美国经济进入了箫条周期，美国在目前仍然是世界经济发展的火车头，对周边的经济、对中国的经济必然会产生一定的影响，这当然也会也一个滞后的效应。在英国时我就感觉到欧洲、法国、英国这些国家受到了次贷危机很大的影响。整个宏观经济形势是非常严峻的，中国经济能不能一枝独秀？能不能未来二十年三十年仍然以8%、9%这样的速度发展呢？我们是非常有信心的，因为中国经济工业化没有完成、农村这一块也提供了很大的空间，很多专家学者，包括国外的投资机构他们都有这样的信心，中国经济在未来二十年到三十年有8%—9%的发展速度。

　　房地产业短期内和宏观经济一样会有一个调整周期，但是不会进入箫条。武汉去年的12月份作为“两型”社会改革试验区，国家对武汉也给予了很多特殊的优惠政策，这些优惠政策必然会吸引很多的投资机构、投资人来武汉寻找机会，武汉的房地产在短期的调整之后仍然会有一个较大的发展。

　　从投资的角度来说，投资有投机和刚性需求，投资这一块目前是观望，前几年投机对房价有一个很强烈的推动，这些机构看好中国经济的发展但不意味着短期内就会投入，短期来说武汉的房地产会和全国的一线城市一样有调整，经过了这样的调整之后我认为仍然会有很大的发展机会。谢谢大家！

主持人：婚房的确是一个刚性需求，也是一个值得关注的卖点，到底什么样的婚房才适合新人呢？在空间布局上、价格上到底有什么条件呢？下面有请华中科技大学建筑城规学院万教授和大家谈！

　　【万艳华】很高兴参加此次论坛，我是老师，毕业的学生和没有毕业的学生都对婚房有一定的考虑，针对这些问题我谈谈个人的看法。

　　现在年轻人对婚房的区位和交通条件非常敏感，年轻人的独立性很强，时间不是很充裕，但是年轻人的经济收入还是有限的，购车的可能性短期不是很大，他们对交通便利条件有很大的敏感性，美联这边的交通还是很不错的，现在年轻人都比较新潮，他们考虑的是超市、便利店，另外一方面是文化娱乐上，在华中科技大学那边有一个大洋百货，里面有一个类似于销品茂，这里面有很多的年轻人消费大概一个小时几十块钱，年轻人对新潮文化娱乐这一块的要求比较多。

　　年轻人对配套上的体育场地显得更加重要，我到沿海城市那边去看年轻白领非常有规律的进行体育锻炼，在我们选择婚房的区域时不仅有大型的体育场所，小区内地也有简单的小型体育设施建设，比如羽毛球场、乒乓球场等等，现在年轻人喜欢吃西餐，这里面就涉及到酒吧、西餐厅、快餐店有一些要求。

华中科技大学教授
万艳华

　　对建筑规模我个人感觉需求不会很大，一个是因为经济承受能力有限，另外一个年轻人的婚房是过度性的住房。关于建筑形式年轻人还是喜欢新潮的东西，个性化的、新潮的东西给人一种新颖和浪漫的感觉。

　　户型空间我也简单的说一下，多样化的户型空间比较适合年轻人，每个房间不一定要大，有电脑游戏间、工作间等等，面积小大家功能要全。我是临时想到这些的，谢谢大家！

主持人：感谢万教授精采的演讲！下面请华中科技大学土木建筑学院的朱教授和我们谈一谈！

　　【朱佳林】各位同行、各位朋友很高兴今天坐在这里和大家共同探讨，我们做开发项目时首先是项目定位，项目定位的第一个首先是目标客户群的定位，今天我们把客户群定位集中在年轻的即将结婚或者已经结婚需要房子的群体，这给我感觉武汉市场、武汉开发商非常积极的在思考，在房市大调整的背景下怎么来适应调整，我对第一生活、对美联地产召开这次会议非常的看好，同时对获奖的九家表示衷心的祝贺，因为这九家企业在产品定位和设计方面下了很多功夫，下面我说几个观点：

　　武汉市场处于调整期，这次调整表现在几个方面：

　　第一，房地产市场我们去建设、去发展的根本目的是以自住为主，在中央的几个文件中提出房地产发展以改善城镇居民的住房条件为主，这次进一步推出了以“自住”为主，也就是说支持自住为主，对于投资和投机在政策上予以认可，我们国家人口多土地少，必须在住房条件上、房地产政策上建立起自住为主的政策，美国2.3亿人，人均住房面积到了90平米，美国人一般是两套房、一套是工作、一套是生活的。我们国家自住为主、一套房为主恐怕是长期政策。我们经常看到不太理性的消费转变为理性消费是需要一个过程的，这样的市场情绪之下造成了不太正常的心理状况。

　　第二，市场需求变化在自住为主的背景下首先是兼顾需求，2005年武汉市有5.78万对结婚，今年最少有10万对结婚，武汉市07年销售最高峰是19案套，如果有一半结婚的年轻人要买房子就是5万套，武汉的开发商和各行各业完全没有必要悲观，武汉市自住型需求是有相当大的基础，只不过是由于去年的过度过热现在需要进行调整了。

华中科技大学教授
朱佳林

　　如果从自住为主重新来看需求主要有几个：

　　第一结婚，中国人的文化背景之下结婚是要有房子的；

　　第二初期改善，结婚的时候房子小一点，过几年孩子和老人的问题都出来了；

　　第三婚后需求，两代人住在一套房子里不太好；

　　第四彻底改善需求，包括位置和配套都有要求。

　　在武汉市自住需求不变就有一定的基础性，武汉市场我觉得完全没有必要受目前的调整而悲观。当时我第一次换房子是1室1厅的房子，不算公摊是55个平米，第二次搬家是2室，含公摊是80个平米，第三次搬家是2室半，含公摊是100平米。根据我的经历把家庭生命周期一步一步都走过来了。

　　我最主要的体会是房间不求大但功能一定要齐全，我过去住的1室半、2室半那个半间是非常有用的，分得开是对于小户型最主要的，中国人家庭观念非常重，上有老下有小，在座的年轻人可以细细的观察，他们处在国家政策所产生的家庭生命周期特殊的阶段，这个阶段必须面对上面的老人和下面的孩子，最近有一个学生给我打电话，他现在结婚了上面有四个老人还请了一个保姆来带孩子，这么多人应该怎么住好，这些问题都需要开发商来解决，来做出更好户型的房子。

　　中国的房地产市场应该以自住需求为主的平稳发展、健康发展上，比如说在地价、购买力、供求关系平稳之下走向平稳发展健康发展。谢谢大家！

主持人：感谢朱教授的发言，感谢以上的专家对我们的建议，今天来在座的各位有很多都是获奖单位，这些获奖单位都是武汉婚房的代表，他们各具特色，也受到了市场的热捧，下面是自由讨论环节，有请F阳光城的周总和我们探讨一下。

　　【F·阳光城周总】F阳光城5月18日开盘以来销售都是不错，婚房购买者都是夫妻双方加父母，最后绝对权是孩子，80后的这群人是非常有个性的，他们需要的房子必须有个性，个性方面最主要的是一点是外观一定是非常漂亮的；第二个空间具有个性化，空间包括户型的空间、小区景观建筑的空间；第三个是经济上，大家都希望在市中心买一套房子，但是价位上的要求很高，而在郊区买房子一般是在3000元左右，这样年轻人比较能承受；第四个是环境，婚房不是简单的房子，婚房包括年轻人结婚、第二次结婚，实际上这些都涉及到民族的希望、民族的繁衍，我们国家的强大要好这一代人来实现，我们在什么环境下才能生出好的孩子呢，这对环境的要求非常高。工作是能量的释放、休息是能量的合成，一个人在什么时间能量合成是合适的呢？吃饭的时候是增加能量，能量的合成是在休息时，一般人的睡眠时间是8小时，睡眠质量好坏决定合成的质量好坏。婚房提倡小房不提倡大房，一般情况下卧室应该是多大呢？现在最奢侈的卧室是60平米，最小的是12—15平方米，12平方米是能够正常的摄入氧气供应量，我们每个人在睡眠时间需要18立方米的氧气量，我们在高含氧量的地方人是最舒适、细胞最活跃的，我们的婚房在卧室的空间上选择达到12平方米。

F、阳光城负责人
周总

　　房市的调整是长期的，如果你在武汉市想有第二套、第三套房再去买就买不到，因为武汉市的好房子太少了，8000左右的房子在武汉市是垃圾房，武汉市把房子全部拆了重新做，从人类发展来看我们要房子干什么？

　　第一个是安全，安全有几个因素：

　　第一个是自然灾害的因素；

　　第二个是其他人为的因素，这里面有战争的因素和其他自然灾害的因素。在战争的时候警报响起15分钟我们能不能有藏身的地方，按照国家的规定是警报时每个人10分钟有藏身一平方米的要求。

　　第二个是户型的要求，在武汉市买一梯一户的房子是没有的，两梯五户、两梯六户一万五千元的房子都是垃圾，到处都是房子但是买不到好的房子。

　　第三个武汉市的房子很差，武汉市的房子和重庆比都有很大的差距，相当于我们在六十年代时有一个雪花膏就不错了，我们的女孩子化妆品现在每年的支出是多少，经济发展到一定的程度做房子外观的美观度是一定的。

　　第四个现在每个人都有车，每天车停在哪里，如果为了不罚款你停车要浪费很多时间，最近做了一个规划要新建10万个固定停车位，停车位的问题应该按比例来做，现在我们是先建房子后考虑车库，应该规定百户人家配35—55户的固定停车位。

　　房地产调整是应该的，好品质的房子应该继续上涨，不好的房子继续下跌，而且永无止境。谢谢大家！

　　【主持人】谢谢周总的发言，F阳光城被获得了最具升值潜力的婚房是可喜可贺的，名流人和天地获得了最具人气的婚房。下面有请陈总来和我们交流一下！

现场交流

　　【人和天地】我代表第一生活的广大读者给我们的殊荣表示感谢，刚才几位专家说得非常好，今天的话题是谈婚房，婚房在现实的情况下应该具备三个条件：

　　第一个不能负担太重；

　　第二个各种配套要齐全；

　　第三个要把传统文化继续保持下去，十年前我自己买婚房的时候，我是外地人家里也帮不上忙，我完全靠自己付首付和月供，现在房价已经涨得很高了，到现在不是一个人买房，而是两个家庭一起在帮助买房，很多父母把退休金都拿出来了，当大家都成了房奴时就没有快乐感了。两个人组成一个家庭他们的事业和家庭都刚刚起步，还需要很大的发展空间，如果经济上的负担太重生活得不会很开心。现在我们的房子是从15—30万的空间，月供不超过两千块钱，这个是非常轻松的，即使现在都是80后有家庭的支持，如果靠自己努力的、靠自己打拼的这些人应该要去过得更舒适。

　　第四个交通要便利，近郊楼盘价格便宜，但是交通的问题没有得到解决，名流人和天地在武汉市开了两条线路的巴士，每天有十几台车供业主上下班，同时我们把中百仓储也引进来，我们在巴士这一块每年投入200多万。

　　每年纯粹为结婚置业的都占25%以上，交房时我们也发现了很多，08年是一个好日子，这次6月份交房的已经有100户年轻人结婚在装修。

　　第五个要做分户，年轻人结婚以后跟老年人经常会发现婆媳矛盾，我们主张和父母住在一个小区，我们现在设计的户型是一大一小，让父母住得很近可以互相照顾同时又不产生矛盾。

　　再次对各位读者表示感谢！

　　【主持人】感谢陈总的发言，下面我想采访一下南国SOHO，我想请段部长来简单的介绍一下项目获奖的原因！

　　【南国SOHO】非常感谢大家对南国SOHO的认可，我们这个项目从一开始定位就是节能节地，打造成有特点的社区，我们一开始做规划时就是要真正解决刚性需求这一块，在房价这么高的情况下面积达带来了总价高、月供高，这样无形中给年轻人很大的压力。在南国SOHO是户户带阳台，我们连27平米的小房都带阳台，功能都是齐全的，27平米是1室带厨房和卫生间，37平米是1室1厅带厨房和卫生间，现在在大市很低迷的情况下南国SOHO依然还是受到了青年置业者的喜爱，售楼部每天现场的人流还是很旺，我们真正抓住了刚性需求这一块，在南国SOHO最小的房子首付是3万，月供是780元。我们觉得降价不是解决问题的根本，真正是在于房子的品质，消费者关注的是这个房子住进去舒适不舒适，前不久我们刚刚把小户型样板间推出来，很多网友跟帖子都表示赞美。

　　南国SOHO的投资主体就是纯粹的刚性，以前是改善性需求比较高，现在我们明显感觉刚性需求非常高。

　　降价真的是一个很好的办法吗？很多房子降价以后还是卖不动，而且只能越卖越差，而且还惹出了很多的麻烦，很多楼盘里经常有老业主聚集在一起要讨说法，真正要下功夫做的是产品品质，以南国SOHO的例子来说就是经济、实用、便捷。我们在南国SOHO有11个户型，每个户型的消费者都是非常满意。有的人经常来看我们的房子，来看了很多次最后下单了就说因为要结婚了。

　　房价问题还会继续下降吗？到底会降到多少？看房价首先要考虑需求的问题，需求里面有刚性需求、改善型需求、城市化需求。现在刚性需求是被空前的激发出来，城市化需求也是很明显的，外来人口到武汉来要住房，即使没有钱也要买二手房，那么二手房的人也会要去买新房。

　　现在各式各样的社会成本都在增加，房地产的成本在增加，需求也是向上的可能会长期低迷吗？我想是不可能的。房价不是在“跳水”，而是在做“俯卧撑”这句话非常的形象。很有可能在很短的时间内迎来一轮新的增长。谢谢大家！

　　【美联·公园前】各位领导、各位来宾、各位新闻界的朋友们上午好！从公园前这个楼盘来看，去年12月16日一期开盘得到了青年朋友的喜爱和热捧，享受创下了武汉市的第一名，公园前这个楼盘还是达到了婚房的要求，各位今天来到现场也可以亲身的体会到，我们从规划之初就把90平米以下设为主力户型，这类户型是具有实用性和格调感，随着轻轨一号线的开通堤角区域也成为了大家选择的不错区域。我们也希望在座的各位开发商能够共同关注这件事，最后我再次感谢各位朋友的到来，谢谢大家！

　　【主持人】通过今天各位嘉宾和各位专家的交流，的确让我们受益匪浅，现在我宣布“武汉最佳婚房TOP10”颁奖典礼暨美联公园前婚房研讨会到此结束，感谢大家的光临！