武汉商贷利率喊涨 公积金贷款首套、二套怎么算?

武汉焦点原创 2017-09-12 15:52
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很多职工想办理公积金贷款买房,却不清楚自己的公积金贷款是按“首套”房算,还是按“二套”房算,毕竟“首套”房的利率比“二套”房的利率低不少。

武汉人现在想买套房可不容易。你看中的房源紧俏一房难求,即便用尽所有运气挑到了理想的户型、理想的楼层,游戏才刚刚开始,接下来便开启重重关卡考验,装修要求全款,贷款利率上浮,然后开启漫长的放款等待之旅……

等等,还有公积金贷款呢?听说,现在武汉市公积金中心已取消了项目备案登记,开发商也没有理由拒绝你申请公积金贷款了。

那么,申请公积金贷款需要哪些条件?

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

公积金的贷款额度是多少?

购首套房申请公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%,最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的,最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,最低首付款比例为房屋总价的30%。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面积在144平方米以上的,最低首付款比例为房屋总价的30%。

很多职工想办理公积金贷款买房,却不清楚自己的公积金贷款是按“首套”房算,还是按“二套”房算,毕竟“首套”房的利率比“二套”房的利率低不少。

什么情况下,公积金贷款买房算“首套”?

家庭名下(单身看个人)没有办理过公积金贷款,且在武汉市房产局的房查系统里无现住房信息,公积金贷款买房可按“首套”算。

什么情况下,可以申请“二套”?

家庭名下已有一套房且面积≤144平,再买房的话,申请公积金贷款按“二套”算。

注意:如果面积>144平,再买房不能使用公积金贷款。

另外,如果家庭名下已使用公积金贷款购买过一套住房,且贷款金额不足50万,面积144平以下,再次申请公积金贷款买房,按“二套”算。

注意:这个是看贷款记录,房子卖掉了也是按“二套”算,因为公积金贷款记录还在!

第三套不可以用公积金贷款

家庭名下已有2套房,不管房屋面积是否超过144平,是否使用过公积金贷款,再买房就是第三套了。第三套是不可以用公积金贷款的!

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