仍未限购的武汉商住房到底值不值得购买?看看EVS怎么说!

价值领地 2017-08-10 06:47
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今年三月底四月初,北京市住建委等多个部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商办类项目进行限购。公告规定,商办类项目未经批准,不得擅自改变为居住等用途;开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住

今年三月底四月初,北京市住建委等多个部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商办类项目进行限购。公告规定,商办类项目未经批准,不得擅自改变为居住等用途;开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住;在购房资格上做出在建和在售商办类项目不得卖给个人等要求。差不多同一时间,上海市也出台了类似政策,只是在细则上与北京有些差异。限购、停贷、严查违规代售,商办类市场一夜“熔断”, 网签总量下跌99%。那么,在继北京和上海的政策“靴子”落地后,武汉商住会跟风出台限购政策吗?

首先,小编跟大家讲解下商住楼的概念。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。同时不难看出,政府在做城市规划的时候,出于GDP方面的考虑,通常会更多的配置商办用地和工业用地,这样住宅用地比例供应就会不足,但是同地段的写字楼单价又卖不过住宅,于是很多地产商就把商办项目做成住宅的形式,这就是商住楼。

根据世联EVS数据研究显示:今年上半年武汉市商品住宅新增供应862.92万方,成交量约955.52万方,表明武汉商品住宅库存量进一步下滑。同时,根据世联数据监测,预计武汉下半年商品住宅供应量为1300万方,全年供应量在2200万方左右。全年供需基本趋于平衡。另一方面,40年产权公寓由于是商业性质地块,地块规模往往较小,没有单独的小区配套,在建筑形态规划上也基本以高层为主,楼间距小、容积率高、建筑密度大、绿化率低等劣势也较为明显。既然不温不火,限购更是无从谈起。

武汉商住楼值不值得购买?首先我们来看看武汉主要商住楼的价格情况。

单位:元/平方米

从世联EVS中的数据我们可以看出,武汉大部分商住楼均价低于周边小区(这里选取电梯房为比较数据)价格。从投资的角度考虑,商住楼较住宅来说总价较低,另外据了解,武汉市住宅出租回报率仅为2%-3%,而商住楼这一数据可以达到5%。就目前来看,武汉商住楼不会限购,投资门槛低,可用于商业用途如注册公司,又可兼顾自住功能,是投资的良好选择。另一方面,商住楼大都位于城中繁华街区,周边交通发达,生活便利,户型小总价较低,可以做为上班族首套过渡性住房。(关注价值领地公众号(ShiLianAppraisal),看清楼市真相)

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