众所周知，房地产利率与楼市息息相关，堪称楼市的“温度计”。它能够很好的反映出楼市发展的一个大体走向，抓住政策的信号，是当下购房者们应有的敏锐度。

利率三连降！共计下调15个基点

近日，楼市再爆出新消息——武汉房地产市场再次传出利率下调的信号，

据相关数据显示，目前武汉多家银行首套房房贷利率从年前的5.68%下调至了5.63%，相比之前调低了0.05%。

数据来源于贝壳

这已是开年后利率的三连降！

排名前列次是在2021年12月，多家银行将首套房贷利率从5.78%下调至5.73%。

第二次是在2022年1月，中国人民银行宣布5年期以上LPR从4.65%下调为4.6%，武汉首套利率从5.73%降至5.68%，二套利率从5.98%降至5.93%。

虽然每一次都只下调了5个基点，但三次加起来就有15个基点。

目前所有银行的LPR已按照1月央行发布的4.6%执行，武汉首套利率仅5.63%，即在1月较新的LPR 4.6%基础上增加了103个基点，相比年前108个基点，下调了5个基点。二套利率5.88%，即在LPR基础上增加了128个基点，相比年前133个基点，下调了5个基点。

据了解，目前武汉四大行中的农业银行放款较快，现在就可以放款且额度充足，审批流程也大大提速，不过审核依旧很严格。而其余银行放款时间都年初排队，但目前放款时间较年前也有所提速。

利率下调，楼市释放利好

根据近期一系列信号的释放，可以预见的是，武汉2022年房贷利率下调对刚改群体入市将形成利好。预计接下来信贷将持续放宽，信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动改善群体入市。

近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会两部委联合发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》

通知明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

支持保障性租赁住房，就是支持“房住不炒”，租售同步，租售同权，促进房地产业良性循环和健康发展。

据不完全统计，2022年以来，全国稳楼市政策密集发布。其中，1月份全国共发布房地产利好政策达66次，同比增长57%。

这些政策主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度等促进楼市健康发展方面来进行。然而LPR的下调，更是给市场打上了一针“强心剂”。

虽然此次下调后利率月供差别不大，但是整体来说，首套房贷款利率下调对刚需还是大大有利的，在房住不炒背景下，既能遏制炒房客炒房，又能优先满足刚需人群的购房需求。相比利率下调，更为关键的是银行系统已经透露出为保障刚需购房降低房贷门槛的信号。