从2016年初开始，武汉的地产市场似乎进入了传奇阶段。三镇核心地段价值持续挖掘迸发，各大新兴版块也异军突起展现潜力，由此奠定了武汉楼市价格与价值两架马车一路飞奔的基础。

而这个传奇中的风暴眼，便是处在风头正劲的光谷。

十几年间，从当初无人问津的城中村，逐步发展为武汉三镇之外的第四重镇，成为全国知名的科技创新之城，这就是令人侧目的光谷速度。其中最为直观的表现是，两三年间经过几轮的房价调整，光谷核心的住宅已由原来的不足万元，到如今直奔3万大关；甚至有媒体不吝词汇，大胆称其为“领涨全球”。夸张之余，也不乏对光谷版块价值骤涨的真实写照。

我们翻开光谷地图，这里不仅聚集了华中科技大学、中国地质大学、中南民族大学等一批全国前沿高校；还建成了光谷金融港、光谷软件园、创业街等高新技术、金融、创新创业产业园，成功吸纳华为、腾讯、联想、中兴等互联网科技公司的入驻；同时，更是有保利、万科、金地、中建、华润等这些全国知名开发商的落地。而我们知道，他们的目光永远追随价值与潜力。

有关数据显示，2016年东湖新技术开发区（光谷）GDP达3708亿元，占到了武汉总GDP（11912亿元）的三分之一，明显高于江汉、江岸、武昌等老牌区块；可以说，整个光谷的发展史，也是武汉大城崛起的一部缩略史。

时至今日，更值得注意的是，光谷的黄金中轴线，正在逐步向关山大道转移。来自世邦魏理仕的报告显示，随着鲁巷、光谷广场等老一代商业中心的饱和，以及新晋优质写字楼的集中供应，可以预见关山大道将成为光谷的金融核心区域。

从地理位置来说，关山大道拥有光谷最优质的资源，世界500强、地铁、BRT、有轨电车都已在路上。它是光谷的坐标轴，光谷这座科技经济新城内的一切文化，商务，政治资源，都是以这条大道为发展轴心的，而商务发展则是这些资源的主要核心力。未来，成就关山大道以武汉新的“金融大道”应该也就在不远。

在光谷这条5000米左右的中轴线上，住宅房价已基本破2奔3；各大品牌开发商纷至沓来，以保利、新世界、金地、万科、华润为代表的知名品牌携重量级产品一路厮杀。其中，不少大体量楼盘自带商业体，丰富片区商业配套的同时，也让这里的人口密度逐年增加，关山大道也愈发聚集“人气”。

以保利地产为例，在成功运作了片区住宅标杆大盘保利时代后，2016年9月，位于关山大道上的保利国际广场开业，成为片区又一个大型商业综合体；与其一同面世的，还有该片区的首座甲级写字楼保利国际中心，由此开启了光谷优质写字楼的“井喷期”。眼下，保利还将推出光谷成长型企业总部集群——保利·天悦中心，为光谷发展再添引擎。

值得注意的是，未来，在关山大道黄金轴线上，我们不仅将看到囊括了住宅、商业、写字楼的保利地产超130万方的综合体，还将见证光谷新世界T1、联想武汉研发基地等优质甲级写字楼的集中入市，他们将共同为关山大道乃至光谷片区的价值崛起带来集聚效应。可以预见的是，随着人口的大量涌入，有限资源的不断配给，这条“黄金轴”上的土地也会变得更加稀缺与难得。

关山大道之于光谷，光谷之于武汉，都见证了城市发展的无限可能性。由此，我们也可以期待，关山大道“黄金轴”在下个十年的成长与变革；金融力量崛起，科技实力雄厚，“双创”精神兴盛，他所代表的，或许就是武汉这座城市最为核心的发展肌理。