“青山也开始堵车了!”小叶忍不住发了条朋友圈，“从建设四路到建设二路花了足足20分钟”。仔细回想了一下，这个变化差不多始于地铁5号线的打围施工。

地铁5号线施工现场

在武汉的主城区中，青山区特色鲜明，比如十里钢城，比如不堵车。它偏居一隅，如同一个独立王国，别人不大愿意来，自从接二连三盖起商场后，青山人的购物娱乐也止步于区域内。

如同不堵车的神话一样，伴随着地铁的施工，各大房企的进驻，青山这种偏安的局面正在被打破。

6月，青山滨江商务区启动区项目由武汉和纵盛地产有限公司报建。继中冶、招商之后，青山又将迎来一个新面孔。

2015年11月，这个备受关注的地块被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/㎡，溢价率15.33%。当时业内就称，这一片区为青山较好的地段，未来或将成为青山房价的制高点。

P(2015)148号地块供地规划附图

7月，中冶集团官网发布公告称，中国一冶集团交通公司中标青山滨江商务区启动区44地块工程。项目位于青山区临江大道以南、建设一路以东、建设四路以西、旅大街以北。

中标文件显示，地上计容积率建筑面积约137089.53平方米，其中住宅建筑面积约110200.53平方米，商业建筑面积约1139.75平方米，办公用房建筑面积约24530.5平方米，物业管理建筑面积约417.63平方米，社区用房建筑面积约302.01平方米，其他配套公建建筑面积约499.11平方米;另不计容积率建筑面积约56452.77平方米，其中绿化架空建筑面积3750.95平方米，避难层建筑面积约3329.31平方米，地下室建筑面积约49372.51平方米。共建设10栋楼，包括3栋44-45层、1栋43-44层、1栋32-33层住宅、1栋18-22层商务办公楼、1栋二层配套用房、1栋一层开闭所、2栋一层门房。

临江府邸现场围挡宣传

由中国一冶集团承建的青山滨江商务区启动区内的临江府邸已经动工。

相关资料显示，44地块居住宅建筑面积约110200.53平方米，而39-1和39-4地块较大住宅建面约33.52万方。未来，这一片区将提供约40万方住宅。

据武汉市国土规划局青山分局消息，早在4月份就召开了青山滨江商务区西片核心区启动区规划建筑方案专题会。

规划显示，青山滨江商务区启动区将整体形成“双轴、双心、六社区”的功能格局。

从一冶承建的临江府邸往东南方向几百米，是另一处热火朝天的工地。

2016年3月，中冶置业以总价22.054亿拿下P(2016)009号地块，楼面地价9311元/㎡，溢价130.84%，荣膺青山单价地王，现规划为中冶39大街。

中冶39大街预计2017年下半年推出2、3号楼99-144㎡精装房源，6月17日已开启VIP客户诚意登记。正式售楼部预计2017年9月开放，开盘时间、价格待定。

从这两个项目再向东，经过和平公园，就到达昔日的青山中心红钢城，这里坐落着又一个值得关注的新项目——招商一江璟城。

2016年7月，招商地产以43.56亿底价拿下P(2016)071号青山滨江商务区地块，楼面地价5585元/㎡。该地块也是青山的总价地王，后规划为招商一江璟城。

规划显示，招商一江璟城总建面约78万方，物业类型涵盖住宅、写字楼、商业、公寓，未来将打造成华中金融创意中心。

招商一江璟城临时营销中心预计8月26日开放，开放当天到访即送精美礼品，临时营销中心地址位于青山区建设三路武商众圆广场8、9号门前广场。

宏观上，目前武汉最为关注的莫过于长主轴与长江新城。2017年3月，武汉长江主轴规划范围初步划定，青山滨江商务区正位于重点段范围内。作为长江新城起步区的谌家矶-武湖与青山滨江商务区隔江相望。

而在另一短板环境方面，青山区正在逐步改变钢城带给人们的刻板印象。6月，青山江滩二期开门迎客，二七长江大桥至天兴洲长江大桥之间一条7.5公里的无障碍江滩已成为江南一道亮丽风景。纵贯青山滨江商务区的武九铁路北环线未来也将变身江南中心绿道。

随着地铁5号线的建设，这个独立王国与外部连接的经脉也将随之打通。新鲜血液的注入也将为这个老牌国企盘踞的钢城将带来新的活力。

据搜狐焦点不完全统计，2017年上半年，青山滨江商务区内供应较少，仅联泰香域水岸在6月加推过1栋楼，不久后即宣告售罄。而在接下来的下半年，这些项目或将陆续入市。