长江新城选址敲定 远景、新政全揭秘

焦点武汉站 2017-07-18 07:02
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多家房产中介人员告诉记者,目前尚没有正式的红头文件下来,二手房市场如何变化还不得而知,从目前来看,武湖地区房源紧张,二手房市场依然会火爆。不过今年下半年将有新房源推出,如汉口御江澜庭、长江凯旋城、畅汇怡景园都将有新房推出,只是要看政策如何落地。

长江新城落子谌家矶—武湖

对标雄安新区 武汉将形成“四镇”新格局

图为:长江新城起步区范围(红线区域内)示意图

17日上午,武汉市人民政府新闻办公室举行长江新城新闻发布会宣布:瞩目已久的长江新城的选址终于确定,起步区位于谌家矶—武湖区块。建成后,武汉将形成“四镇”新格局,不亚于再造一个新武汉。

发布会宣布,长江新城选址在武汉中北部,将分三期建设。近期,起步区位于谌家矶—武湖区块,具体方位是:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,约30到50平方公里;中期发展区100平方公里;远程控制区500平方公里。

长江新城总体目标和定位是:坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,把长江新城建设成为践行新发展理念的典范之城。具体将打造创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富之城。

武汉市委副书记、常务副市长陈瑞峰指出,高水平规划建设长江新城,为武汉未来30至50年发展预留了空间。有利于拓展区域发展新空间,进一步强化要素资源的空间集聚,打造区域发展新的增长极,实现城市均衡协调可持续发展。规划建设长江新城是“百年大计,武汉大事”,是复兴大武汉的战略决策,是建设现代化、国际化、生态化大武汉的重大举措,也是优化武汉城市发展空间布局的必然选择。

不仅如此,长江新城绝不是传统工业和房地产主导的集聚区,而是瞄准前沿,超前布局,以发展新经济为核心,以科技创新和制度创新为引擎,构建高端制造业和生产性服务业融合发展的现代产业体系,建设高效高新产业集聚区和新民营经济集聚区。

目前,长江新城的选址工作已告一段落,下一步的工作重点将转到规划建设上。坚持新发展理念,坚持对标雄安新区,坚持规划引领,高标准、高质量组织编制新城规划,有计划、有步骤推进新城开发建设。

五大优势 谌家矶—武湖区块何以能脱颖而出

17日发布会上,陈瑞峰表示,为科学论证长江新城选址,武汉进行了多轮研究,并面向社会广泛征求意见建议。最终选定谌家矶-武湖区块是因为它具有五大优势。

一是区位优越,有机联接主城、联贯长江主轴,滨湖拥河、山水形胜,面江背山、坐北朝南,符合中国古代造城“居水之阳,背山向川,坐北面南”的文化传统和城市布局,且与东湖高新区、武汉经开区呈依托之势;

二是交通便捷,处于航运、空运、铁路三位一体的立体交通网络中心位置,西边是机场,东边是阳逻港,边上还有铁路枢纽,完全可以满足高端新产业发展需求;

三是生态良好,毗邻长江、府河、滠水河、倒水河和武湖、后湖等众多河流湖泊,水资源丰富,环境保护好,生态承载力强;

四是地质稳定,场地区域地质稳定性较好,无地质灾害和不良地质作用发育,地基承载力较高,适宜建设开发;

五是开发度低,辖区人口少,建筑体量小,可开发建设土地充裕且可塑性强,具备高起点高标准开发建设的基础条件。

五大功能 长江新城“新”在哪里

17日发布会上,陈瑞峰强调“新城要走新路”,定位坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,把长江新城建设成为践行新发展理念的典范之城。

新城具体具备五大功能,一是打造高效高新产业集聚的创新名城——构建高端制造业和生产性服务业融合发展的现代产业体系,而绝非传统工业和房地产的集聚。谋划实施“海外科创人才来汉发展工程”,布局“武汉科学城”,引进培养一批诺贝尔奖级别的、院士级别的全球战略科学家、产业科学家,一批战略科技人才、产业领军人才,打造国际人才自由港。

二是打造大江大湖魅力凸显的生态绿城——起步区重点将规划建设三大森林带,包括三环线森林带、张公堤森林带、铁路森林带;两片绿色湿地水网,包括长江江滩和府河河滩生态湿地;还将按出门500米见绿的标准,布局城市公园、口袋公园。

三是打造新一代信息技术领先应用的现代智城——建设公共信息资源开放平台、社会公共信用信息共享平台、互联网+政务服务平台、信息惠民工程等项目,建设现代智慧新城。

四是打造对外开放合作水平一流的国际友城——大力引进国际组织、跨国公司、一流大学和科研院所等机构,建设国际科创园,打造国际化社区,促进国际高端医疗、教育、文化、体育等资源聚集。

五是打造百姓富裕安居乐业的创富之城——营造审批事项最少、审批期限最短、政务服务最优的创新创业环境,打造成知名的创新创业创富乐园。

长江新城横跨江岸区和黄陂区,目前新区的建设管理工作由两区共同进行。昨日,记者采访了两个区的区长,对于长江新城的建设给两个区带来的机遇,两位区长显得十分欣喜。

江岸区区长马泽江:江岸区迎重大历史机遇

江岸区区长马泽江表示,长江新城既是武汉的百年大计,更是江岸的历史责任。

随着“十三五”期间轨道交通网络体系的基本形成,江岸区二七滨江商务区、汉口科技新城等核心功能区加快发展,后湖片区、黄浦片区等居住片区基础设施配套进一步完善。而这次,江岸区划入长江新城的范围一共是17.8平方公里,包括谌家矶地区和幸福湾地区,正好弥补了江岸区的“薄弱地段”:“谌家矶地区和幸福湾地区的基础设施还比较薄弱,开放度也不够,产业布局也比较传统。这次划入长江新城对于带动整个江岸区的社会经济发展将是一个重大的历史机遇,将更加助推江岸现代化、国际化、生态化的发展。”

马泽江透露,谌家矶地区正在做四个村的统筹储备的拆迁改造工作,下一步将在今年内完成余下的拆迁任务。而接下来江岸将加强建设路网、污水处理等工程。“江北快速路正在建设,把阳逻、武湖、谌家矶和汉口连接起来。乘着长江新城的东风,江岸区经济社会发展将迈上一个新台阶。”

黄陂区区长曾晟:黄陂进一步融入主城区

黄陂区区长曾晟表示,长江新城规划建设不仅对武汉全市整体发展、长远发展意义重大,更是黄陂实现跨越发展、绿色发展的历史性机遇:“我们黄陂南部经济带的滠口、武湖的部分地区纳入到了长江新城建设规划范围,不仅这些区域直接进入了快速发展通道,也让黄陂进一步融入武汉主城区的发展,带动了黄陂整体区位优势的进一步提升。”

确如曾晟所言,展开地图来看,武湖处于“五区交汇”(江岸区、青山区、洪山区、黄陂区、新洲区)、“四港合围”(武汉新港、武汉天河国际航空港、武汉北铁路编组站、武汉新火车站)、“三环环抱”(外环线、三环线和正在建设的四环线)、“两区覆盖”(临空经济区、新港开发区),“水陆空铁”构筑的黄金发展区域。近年来,作为工业化、信息化、城镇化、农业现代化“四化同步”的示范区,武湖抢抓全省“四化同步”试点机遇,完成系列规划。如今,武湖的坚持与守望,终于等来了黄金发展时机。

12处备选区块逐一实地勘察 揭秘长江新城半年选址过程

问计百万市民敲定“百年大计”

图为:长江新城区航拍图

从今年1月下旬,武汉市第十三次党代会提出以超前理念、世界眼光规划建设“长江新城”开始,新区选址就牵动着每一位武汉人的心。每个人心中都有一个心中之城、理想之城。可以说,长江新城选址的过程,是一次发扬民主、集思广益的过程,是一次科学论证、谨慎决策的过程。

院士、勘察设计大师出谋划策

市政协副主席梁鸣告诉记者,为了保证新城选址决策的科学性和民主性,党代会闭幕不久,市委书记陈一新就指示,由市政协对长江新城选址进行研究论证。自2月中旬以来,研究论证专班举行了多次座谈,听取各方专家建议。

市政协十三届一次会议和3次界别委员座谈会,组织委员对长江新城选址进行协商讨论,委员们提出许多建设性的意见;随后,专班又分3次召开全市16个区(包括4个功能区)和市直24个部门相关负责人座谈会,听取各区、各部门对长江新城规划建设的意见。

专班还举办多场长江新城规划建设高层专家座谈会,分别围绕城市规划建设、经济产业发展等专题,听取武汉地区专家学者的意见。包括两名院士、三名勘察设计大师在内的27位知名专家学者,纷纷为长江新城的建设献计献策。

湖北省社科院副院长秦尊文认为:“‘大谌家矶’以谌家矶、武湖、青山矶为核心区,以天兴洲为点睛之笔,以四环内地区腹地,以临空临港两大产业区为产业支撑,辐射江岸、黄陂、洪山、青山、新洲。”湖北省统计局副局长叶青说:“长江新城选址谌家矶、武湖区域,重回3000多年前的盘龙城武汉之根,完成了城市发展的一个轮回。这里还背靠机场、阳逻港,可在此打造1000平方公里的汉口北新区,联动发展长江新城和汉口北新区。”

问计百万市民敲定“百年大计”

长江新城的规划建设,不仅事关城市发展,更因暗合城市资源聚集走势而成为市民热议焦点。而除了专家学者的意见,专班还充分利用新闻媒体和网络平台发动社会各界热议长江新城规划建设,广泛征集选址建议。其间两次通过网络组织问卷调查,参与答卷人员达116万人。

经过广泛的讨论后,武汉市政协主席胡曙光带领研究论证专班对社会各界推荐的12处备选区块逐一进行实地踏勘,并查阅相关资料,详细分析研究各区块的地质地貌、自然生态、交通区位、土地开发、产业基础等情况。

今年4月1日,中央发布关于建设雄安新区的重大决策,提出了明确的建设目标和要求,这为武汉长江新城建设提供了重要参考。论证专班认真学习领会中央关于雄安新区规划建设的指示精神,在此基础上,通过认真研究吸纳各方面的意见和建议,深入分析武汉城市规划建设现状和未来发展需要,结合国内外部分新城、新区规划建设的经验,经反复研究比较,最终这个“百年大计”落子谌家矶-武湖区块。

■记者手记:擦亮长江新名片 复兴荣光大武汉

长江新城,被湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新称为“百年大计,武汉大事”。2017年7月17日,对武汉历史而言,注定是不平凡的一天。自孙中山先生提出将武汉建成“略如纽约、伦敦之大”的宏伟方略以来,历经百年风雨,武汉从未停下追梦圆梦的步伐。长江新城的开建,意味着又一幅大武汉复兴画卷在武汉北部大地上徐徐展开。

打造江城最亮丽的第四镇

规划建设长江新城,是优化武汉城市发展空间布局的必然选择。

这几年武汉一直在高速发展着,2016年10月武汉被国家点名列入“超大城市”;2016年12月,国务院支持武汉建设“国家中心城市”;李克强总理点名中部服务贸易创新发展试点唯一城市;2017武汉被作为中国商业魅力排行榜第三名,入选新一线城市……

今天的武汉,正处于历史上最好的发展机遇期。全面创新改革试验区、自主创新示范区、自由贸易试验区等40多项国家级重大战略和改革发展任务落地武汉。武汉在国家发展大局中的战略地位越来越凸显。很快,马云来了,欲把武汉打造成为“无现金城市”标杆;雷军也来了,带着小米生态链助力武汉制造业……“两江交汇、三镇鼎立”,是武汉特有的城市格局。但是,武汉还缺少像上海浦东新区这样具有国际影响的城市新区,缺乏代表城市形象的规模化亮点区块,现在已到了规划建设的重要时间节点。武汉需要在三镇之外,建设最亮丽的“第四镇”。

5年时间擦亮“长江”新名片

建设长江新城,集聚国家战略、传承长江文明、承载武汉使命。

距离2017年1月22日武汉市党代会开幕过去半年时间。正是这次会议,描绘了建设现代化、国际化、生态化大武汉的发展蓝图,刚刚上任的陈一新书记一锤定音:武汉将要打造“长江新城”,要以超前的理念,世界的眼光,打造代表城市发展最高成就的展示区,全球未来城市的样板。

随后,湖北省第十一次党代会报告明确定调:支持武汉规划建设国家级长江新区,优化长江主轴。举全湖北之力,打造湖北首个国家级新区。大愿景、大手笔,高起点、高标准,在湖北史无前例。

正如市委副书记、常务副市长陈瑞峰所说,长江是世界第三大河流,这是一张很亮的名片。用“长江”来命名新城,这是武汉的创意。未来5年,武汉要对标上海浦东新区、天津滨海新区、广州珠江新城等,以世界一流和武汉特色为标准,将长江新城打造成武汉形象的核心区域、窗口地带。真抓才能破浪前行,实干才能梦想成真。长江新城为武汉未来30-50年发展预留了空间,真正使美好愿景化为现实基础,必将为复兴大武汉的宏图伟业插上腾飞的翅膀。

■观点:建设充满活力的武汉“第四镇”

自从今年年初提出“长江新城”,到上周的华创会,长江新城“在哪儿”问题的答案,实际上已经越来越清晰了。7月17日,一锤定音:长江新城落子谌家矶—武湖区块。

作为统计工作者,我尤其关注武汉的均衡发展。武昌南有光谷、汉阳西有车城,汉口北有什么呢?长江新城的概念提出之后,我自然是十分高兴的。

2月23日晚,应位于谌家矶的湖北大学知行学院的邀请,我开始了今年关于长江新城的第一场演讲:《关于“长江新城”的八个问题》。我强调建设长江新城存在必要性,如果长江新城落户谌家矶及其周边地区,那么将形成武汉经济的金三角,即光谷经济区、沌口经济区、汉口北经济区。

长江新城选址的研究论证任务,交给了武汉市政协。武汉市政协立即成立了规划、文化、经济三个专家组,我在经济组。记得在武汉会议中心,给每个专家20分钟的时间。我用投影仪更加明确表达我的观点——长江新城应该放在谌家矶与武湖。

有了长江新城,武汉就可以聚焦四大功能区,提升武汉产业竞争力和影响力:东湖高新区重点发展信息技术、生命健康、现代金融、智能制造及互联网产业;武汉经开区重点打造世界知名的车都;临空港经开区重点是发展临空制造、网络安全高端服务等产业;长江新城重点打造高效高新产业聚集区,新民营经济集聚区。

因此,要打造“四镇”,非得有“三江(河)”的概念。长江、汉江,形成三镇,那么,府河与长江之间的区域就是“第四镇”。对武汉来说,府河就是一个关键的经济标志线。

府河,亦称涢水。涢水源于洪山灵官垭,过云梦,经孝感穿武汉市东西湖区,是东西湖、黄陂两区的界河,汇滠水,至谌家矶注入长江。因此,建议把府河与长江之间的区域明确为500平方公里的长江新城区域。

如何发展长江新城,笔者提三个建议:

一是科技新城。建议在长江新城设立中部科技创新港。西部科技创新港位于西咸新区,占地24平方公里,由西安交大的23个研究院组成。再就是可以吸引中科院、工程院在长江新城设立武汉基地。

二是国际名城。把长江新城确定为世界500强的总部区域研发中心。

三是生态新城。据笔者分析,如果我们把府河与童家湖(天河机场附近)、金银湖、后湖联通,那么,汉口将会形成一个可以走旅游船的水系,“坐船游汉口不是梦想”。这样的话,武汉将会有三大绿心——东湖绿心、汉阳绿心、汉口绿心。

居民兴奋不已期待好学校好医院

街道办及社区:未来肯定越来越好 期待细则出台

图为:长江边上即将崛起长江新城

昨日,长江新城落子谌家矶-武湖片区,与此同时也出台了严格落户、限售二手房等政策。记者就此探访该片区,片区内居民对新城落定十分支持,期待带来教育医疗等配套资源。

居民:期待环境更好 好医院好学校落户

谌家矶大道上滚滚车流,长江明珠小区内热闹非凡。“听说长江新城在我们这边,刚才还有直播呢。”昨日上午10点,记者刚走进谌家矶街道长江明珠小区,几位爹爹婆婆为接受采访的事情,兴奋不已。

长江明珠建设于2011年,是谌家矶街道为数不多的新小区之一。“是不是有我们一份功劳?”70多岁的陈爹爹兴奋地说,年初武汉市提出要建设长江新城,2月份还举行了网上投票,陈爹爹和家人们纷纷发动亲朋好友给谌家矶投票。

陈爹爹介绍,他和老伴居住在小区里,帮忙照顾孙子,儿子在汉口打工。“谌家矶是江岸的边缘地带,以前是农村”,拆迁后,他们还建到长江明珠小区居住。虽说小区环境还可以,可一出小区,外面跟农村没太大区别,出城和上三环的物流车穿行谌家矶大道,道路修修补补多年,发展也不见起色,配套设施也不是很健全,附近没什么大医院,生活比较不便。“不知道长江新城落在我们这之后,会不会有比较好的大医院过来。如果真是这样,我们街坊邻居看病就方便了。”陈爹爹满怀期望。长江新城发展起来后,工作机会也多,儿子和孙子们能在家门口工作上学。

像陈爹爹这样的老人很多,他们希望大超市、好医院和好学校能够很快落户长江新城。

街道办:经济向好发展 等待细则出台

昨日上午11时许,记者走进长江明珠社区居委会,书记黄红英和几名同事正在议论长江新城的事。作为长江明珠小区居民,她十分兴奋。“早上9点多得到的消息”,黄红英介绍,之前只是听说长江新城在选址,其中就有谌家矶,当时大家还在积极投票。“作为居委会主任,我们当然希望能落在这里,对居民生活的各个方面都会有好的影响。”黄红英介绍,在政策落地之前,附近周边区域都在拆迁,至于做什么还没有定,小区也只是按照区里的要求,推进红色引擎计划。“我们的居委会工作也会有些相关的变化,但是具体怎么变化,目前还没有相关的细则。”黄红英表示,长江新城落地后,对社区居委会工作的要求肯定会更高。

对此,谌家矶街道办工作人员也表示,未来肯定会越来越好,具体怎么发展还需要等相关细则的出台。

对标雄安新区 不对现有重大产业项目造成影响

“六管控”将严控不动产变更及户籍迁移

17日,市政府副秘书长、市重点办主任彭涛透露,武汉市已拟订了长江新城起步区规划范围内规划土地、城市建设、房产管理、城市管理、户籍人口迁移和工商注册登记行为的“六管控”措施。

具体包括:暂停办理规划土地相关审批手续,严控不动产变更登记,对已审批建设项目,其施工进度未超过地面正负零的,一律停止实施;加强建设工程施工管理,停止新建项目的施工许可证办理;全面实施二手房限售政策,加大新城房地产市场整治力度;加强查违控违工作,摸排锁定现状违法建设,坚决制止未建先乱、抢栽抢种等现象,保障该区域新增违法建筑零增长;严格执行户口迁移政策,严格户口登记事项备案审查,控制人口非正常迁入,防止违规突击分户、立户或搭户;暂停市场主体准入登记,严控市场主体入驻,严格审查范围内迁入的各类企业、农民专业合作社、个体工商户的登记条件。

彭涛表示,这些管控措施既参考了雄安新区的管控做法,也充分考虑了武汉市目前正在实施的城市建设、房地产调控、招才引智等既定政策。而为保证不对现有已办和在办的重大产业项目等造成影响,管控措施还明确,对所涉区域内重大城乡规划、重点基础设施建设项目、重大产业项目、重大土地供应等事项,采取“一事一议”办法,上报市亮点区块建设工作领导小组审议决策。

新房售楼部:房价看涨 几无新房可卖

沿着谌家矶大道向东,新河大桥桥头即是长江凯旋城、汉口御江澜庭、彩云理想城三个楼盘。“有房没?”长江凯旋城营销中心内,十余名买房者问东问西,得知尚未开盘,买房者显得有些失望。“那什么时候开盘,多少钱一平米?”陈先生来自黄冈,在汉口打工。听说新闻上有长江新城的消息,他就立马赶到武湖。“开盘不知道,价格还没出来。”销售人员说道。

销售人员介绍,去年一期每平米卖6000多元,现在二期还没有定下来什么时候开盘,但是价格肯定会上涨的。“上午来了好几拨人了,有四五十人,都是听了消息来的。”

记者了解到,除了长江凯旋城,整个武湖片区,仅有汉口御江澜庭有房可售。

在彩云理想城,仅剩的几个40平米和90平米的商铺也吸引了不少人。“现在只有商铺,没有房。”记者前去咨询,销售人员回答说。销售人员介绍,商品房刚卖完,每平方米7600元,仅剩的几个商铺每平方米1.9万元左右。即便长江新城未落定,武湖的房子都紧俏,“最近半年就没有批地,也没有新房,政策一出来,现在一万元估计都不愁卖”。

汉口的投资客李女士,听说长江新城落定,带着两姐妹直奔楼盘。“旁边新楼盘都不知道什么时候开盘,开盘估计也要抢了。”李女士心中忐忑,希望和姐妹们一起合买个40平米的商铺。

二手房中介:电话被咨询顾客打爆

17日,谌家矶-武湖片区的二手房中介热闹非凡。

正值中午,在武湖大道旁一家二手房中介公司里,店内仅有3个工作人员。

工作人员介绍,自从早上长江新城落地谌家矶-武湖片区的消息出来后,不断有顾客前来咨询,店里的销售人员基本上都带客户去看房子了。“我的手机也被咨询购房的信息轰炸了。”

短短几分钟,客服电话一直在响。销售人员介绍,因为客户担心限售,仅一个上午,前来咨询购买房子的人流就比平常多出一倍。“两年多来,今天是最忙的一天。”昨日,信家房产武湖店的中介员小陈告诉记者,近年来武汉楼市火爆,但该店最高的单日成交记录也仅是5套。“今天一天,我们店成交了7套,创了历史纪录。”小陈说,这与被划定为长江新城有密不可分的关系。

小陈告诉记者,武湖片区今年上半年以来几乎可以说无新房可售,上月唯一入市的“彩云理想城”也在开盘当天“日光”。因此,该片区的二手房交易相比新房火热一些。目前,在武湖正街周边,翰林雅居、东方城、武湖新天地、汉口大全景、联投汉口郡等楼盘均有二手房在售,价格在10000元/平方米左右,不少楼盘离轻轨很近,交通十分方便。

房管局回应:房地产政策尚未收到正式文件

“要买就赶紧买,估计很快要限售了。”小陈告诉记者,长江新城公布的管理计划中,“二手房实行限售”的新政策已经传出,但目前中介机构尚未收到房管部门的文件,在接到正式文件下达之前,“还有空窗期可以突击一下”。“明天,就有一个客户从广州过来看房,飞机票都已经订好了。”小陈告诉记者。

多家房产中介人员告诉记者,目前尚没有正式的红头文件下来,二手房市场如何变化还不得而知,从目前来看,武湖地区房源紧张,二手房市场依然会火爆。不过今年下半年将有新房源推出,如汉口御江澜庭、长江凯旋城、畅汇怡景园都将有新房推出,只是要看政策如何落地。

记者随后向武汉市房管局咨询,得到的答复是,根据现有的限购政策,武湖片区并不在限购区域内,同时,武汉房地产市场也尚未对二手房进行限售。长江新城的房地产政策,由武汉市政府研究制定,目前尚未收到正式的文件,因此也还未向中介机构下达。

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