最复杂土拍落幕 武汉新城区13宗住宅地块熔断

焦点武汉站 2017-09-16 08:37:34
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竞拍指导价和一次性报价,都诞生于武汉竞争日益激烈的土地拍卖市场。

如今的武汉楼市,不仅购房者“一房难求”,房企的日子也并不好过,因为“一地难求”。

9月14日,耗时6天的武汉土地拍卖终于落幕,时间久、战线长、地块多,堪称武汉近年来最复杂的一次土地拍卖。此次土拍实际出让18

宗地块,其中13宗纯住宅地块全部位于新城区,并且设置了竞拍指导价。而在竞拍过程中,对这13宗地块的报价全部达到了指导价而触发“熔断”机制。最终,只能通过次日进行的一次性报价环节决定最后得主。

业内人士分析,在中心城区土地供应节奏缓慢的情况下,新城区大规模土地出让,也会影响整个武汉市的楼市心理预期。

竞拍18宗地块耗时6天

根据武汉市国土资源和规划局此前的公告,9月7日至13日,全市共计划出让19宗地块,但P(2017)061号新洲地块在开拍前撤牌,因此实际出让的有18宗地块。其中,16宗网上挂牌,2宗现场挂牌;13宗为纯住宅地块,其余5宗为商服用地。

与以往不同,本次土拍每宗地块将在网上每隔半小时分别开拍,一旦达到竞拍指导价,开发商需在次日前往市民之家现场进行一次性报价环节。若因竞买人数较多等因素导致“一次报价”环节时间过长,下一宗地报价受理时间可作顺延调整。

简而言之,此次土拍具体要持续多久是个未知数。

经过6天的“车轮战”,此次土拍于14日落下帷幕。位于新城区的这些地块被13家房企分食,总成交面积689805.32平方米,总成交金额达72.1797亿元。

13宗住宅地块均“熔断”

竞拍指导价和一次性报价,都诞生于武汉竞争日益激烈的土地拍卖市场。

去年11月23日,因首次引入较高限价“熔断”机制,武汉5宗位于新城区的地块拍卖未确定竞得人,转入设计方案评比阶段。参与设计方案评比的6家房企讲解了设计方案后,经现场打分评比,才确定了竞得人。

去年12月27日,武汉市公开拍卖22宗地块,其中有7宗地块在起始价上设定了指导价,以及“一次性报价有效区间”。在竞价达到设定的出让指导价后,转入“一次报价”方式确定竞得人——在买家给出的“一口价”中,选取较高价和较低价取中间值,离中间值最接近的买家为最终竞得人;若有两方离中间值均比较近,则价低者得。

根据公告,此次土拍的13宗纯住宅地块,全部设置了竞拍指导价。楚天都市报记者梳理6天的竞拍情况发现,13宗限价住宅地块都出现了达到指导价而“熔断”的情况,此轮土拍竞争激烈程度可见一斑。

众多实力名企都参与了次轮竞拍,如保利、中交、碧桂园、万科、越秀、华润、联投、武汉地产等。在已确定竞拍成功地块中,碧桂园独揽4宗成为大赢家,包括3宗住宅用地和一宗商服用地,保利、华润等也都有斩获。

新城区抢地大战也激烈

业内人士分析认为,之所以设计上述复杂的土地竞拍规则,旨在遏制地价过快上涨、地王频出的现象。

据统计,2016年,武汉共诞生15宗地王,每一次地王的诞生都带动周边房价的暴涨。所以,房企高价拿地的隐忧是,房价不断攀升。

完善土地出让,遏制地王成了楼市调控的当务之急。全国各大城市也在土拍规则上大做文章,如南京出台摇号决定土地归属,成都首设熔断价抽签决定竞得者……

业内人士表示,目前,武汉楼市供不应求的局面有待缓解,尤其是中心城区优质土地供应奇缺,因此但凡新城区有住宅地块出让,各大房企都会争破头地去竞拍。此次新城区大规模出让土地堪称是一把“双刃剑”。一方面,新城区如江夏、汉南等地,多块住宅用地花落有主,预计这些区域很快将有更多住宅项目入市,能分流部分刚需族购房需求,一定程度上能稳定市场预期;另一方面,在限价的背景下,13宗地块仍全部触发“熔断”,这些地块所在区域房价上涨的压力更大了。

本文来源:楚天都市报

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