武汉司法拍卖的房子限购吗?房管局是这样回答的

武汉焦点原创 2017-09-22 14:14:39
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目前,各个城市的规定也不同,北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个楼市十分火热的城市要求“司法拍卖房”限购。

武汉限购即将满一年之期,在这一年里,大学生落户新政出台,落户门槛进一步降低,武汉的积分落户通道也将在10月开启,即便如此,你还是没有资格在武汉买房怎么办?

有网友支招,实在不行,可以去法院拍卖的房产淘一淘,说不定能捡漏,此处也友情提醒不要忽视其中的风险。

法院拍卖的房子限购吗?

前不久,这个问题在网上引起网友热议。目前,各个城市的规定也不同,北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个楼市十分火热的城市要求“司法拍卖房”限购。

武汉司法拍卖的房子限购吗?

近期,有网友在咨询这个问题的时候,得到了武汉市住房保障和房屋管理局的回复。

回复称:“对于司法拍卖的住房,出具法院判决书等相关证明,不受限售政策的影响。对于不能出具判决书的住房,则认为是商品房买卖行为,需按照我市限购政策的规定执行。

对于不具备购房资格的人来说,购买拍卖房产是绕过限购去买房的方法之一,但是绕路也有风险,坑多、水深是不少过来人的经验。

业内人士表示,倘若真有一些性价比较高的法拍房源,一定要在拍卖前读懂各类条款,比如房屋的相关权利关系,另外要调查此类房屋被拍卖的原因,尤其是部分未公开的原因。只有这样,在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。

另外,法律界人士也提醒,买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项:

1 注意委托拍卖的法院是排名前列手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。

2 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3 法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,购买这类房屋,入住后可能会遭其他债权人追讨。

4 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。

5 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明,比如,某房源的信息就显示,“物业、水、电、气等欠费不详,需买受人核实后自行承担”。

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