主城区涨价最慢盘精装首付44万起,是否为刚需福利?

这几年武汉大热的主城板块，后湖、四新、白沙洲及光谷东，都曾是刚需购房者扎堆的购房区域，但现在这些区域涨声一片，供应量较大的白沙洲，三环内也全面冲上18000，三环外整体超过14000。如今三环内的白沙洲楼盘均价更适合预算相对充足的人群，整个板块慢慢向改善方向倾斜，随着5号线地铁年底通车，大部分配套年内基本上都能兑现，整体环境比以前要好很多。

但白沙洲版块有这样一个楼盘——美好长江首玺，2018年首开，带装修12500元/平，18、19年基本都没有调价，2020年上涨了1030元/平，最近拿预售证的6号楼备案均价也仅为14760元，还带装修，可谓是区域较低价了，今天小编带您实地看一下这个刚需版块的低价盘有哪些亮点。

项目区位

美好长江首玺位于洪山区白沙洲青菱片区丽水路与南郊路交汇处附近，算是位于青菱片区核心位置，拥有青菱湖和黄家湖这两大湖景资源，相比白沙洲三环内，居住自然环境更好。东至白沙洲大道，北至白沙洲大桥，西临长江，东靠青菱湖和黄家湖大学城。

公交方面，距离项目最近的青菱河路丽水路站，下车步行750米左右即可到达，但公交比较难等，地铁方面，项目距离5号线南三环线直线距离大约2公里左右，不太适合步行，自驾方面，离白沙洲大道1.7公里，距离主干道较远，不过丽水路为双向六车道。不过，白沙洲大道进入武昌高峰期较为拥堵。

推荐指数：★★★

楼盘信息

美好长江首玺共有13栋楼，本次将开的是6号楼，有28层高总共216套房源，两单元四户，主推100、112、117㎡精装修户型，备案均价为14760元/平米，小区共有2508个地下车位，容积率3.5。

推荐指数：★★★★

主力户型

6号楼主力户型为100、110以及117㎡房源，均为三室房源，从户型来看更加适合刚需人群。

100㎡户型是此次将开盘的面积里最小的，意味着购房门槛较低，按照备案均价来算，首付大约在44万左右，相较于其他两个户型，该户型更为紧凑，也比较周正，采光及通风比较有保障。

110㎡ 的户型客厅及主卧朝南，客餐厅及阳台一体，在视觉面积上显得更大，主卧带卫生间，兼具实用性和私密性。

117㎡户型是6号楼边户，三面采光，动静分离设计，居住者互不干扰，卧室带飘窗，提高房间利用率及得房率。

推荐指数：★★★★

项目配套

美好长江首玺自带部分商业，目前周边没有大型商业体，短期内商业配套是个问题，在建的大型商业更多集中在三环内。

项目自带2所幼儿园，K3地块北侧有规划中的长江首玺小学，预计2021年开工建设；K1地块南侧有鲁巷实验小学（建和分校）和卓刀泉中学（建和分校），目前这两所学校已经开学，医疗资源方面，项目距离湖北中医药大学黄家湖医院约2公里。

推荐指数：★★★★

总结：美好长江首玺地处白沙洲三环外，远离三环线不会有明显噪音影响，周边教育资源也已经落实，商业部分虽缺乏但在建设中，30分钟内可通往汉阳、汉口、武昌、光谷等地，与中心区无缝连接，但是目前周边地铁和道路正在规划升级中，出行略有不便。