光谷中心城地王旁的流量盘,还有捡漏机会?

目前武汉几个购房板块中，区域兼顾产业、规划、配套资源为一体的并不多，光谷中心城便是其中的一个，光谷中心城的楼盘去化、市场需求非常火热，证明市场对区域的认可度高，今年上半年集中土拍，P（2021）037地块成为光谷中心城地王，楼面地价20798元/平米，而距离地王不远处的新城璞樾门第，高层带装修均价约21485元/平，叠墅均价28350元/平，所以这个作为普通购房者，还能捡漏吗？

项目区位：

从区位上来看，新城璞樾门第项目位于三环外的光谷东版块，大区位上属于光谷东，距离三环线约3.5公里，区域位置并不是特别核心，偏离了光谷中心城版块。

自驾方面，享受五纵五横的一级交通主干道，包括森林大道、高新大道、高新二路、关豹高速、高新五路以及三环线、光谷二路、光谷三路等，自驾出行武汉三镇比较便捷；

地铁方面，11号线东段一期工程（光谷火车站—左岭）已通车运营中，其中项目距光谷四路站约2.3公里左右，乘坐11号线可与2号线换乘到达武昌汉口中心区域；在建的19号线从武汉火车站至江夏牛山湖，区域内贯穿光谷五路；还有规划中的13号线、9号线。最受关注的空轨，沿光谷中央生态大走廊而建，其高新四路站距离项目也仅在500米范围内。

推荐指数：★★★★

项目信息：

新城璞樾门第总用地面积171519.27平方米，总建筑面积554420.93平方米，住宅建筑面积约376005.41平方米，容积率2.3，共3084户，机动车位4714个，整体住宅套均建面约122平，大户型较多，主要面向改善人群。

从鸟瞰图看，一共有16栋高层和约500套叠拼、联排产品。整体呈南低北高，正南正北布局。目前在售45号楼建面约180-223平联排，毛坯均价约36383元/平，以及25、39-42、51、52号楼建面约137-158平叠拼在售，毛坯均价约28350元/平。

推荐指数：★★★★

主力户型：

项目主力户型有180平米联排，风格选用新中式风格，采用组团式建筑布局，保证每一户足够的日照和采光的同时，私属庭院设计，保证私密性。

158平米的中叠户型电梯直接入户，增加了生活的便捷性和舒适性；带露台，可拓展空间多，得房率非常高，整体户型布局合理，动静分区，，四层主卧套房设计，北向次卧带露台，南向次卧带飘窗，视野开阔，采光好。

推荐指数：★★★★

项目配套：

商业方面，从项目的规划来看，自带的商业体量非常小，不过基本能满足日常生活所需，光谷中心城规划了大体量的商业，项目距离中心城商业在3公里左右。教育方面，距离该项目较近的学校有光谷六初和光谷18小，医疗方面，同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、武大中南医院光谷院区、人民医院东园区、光谷同济儿童医院（建设中）等三甲医院都在项目附近。

推荐指数：★★★★

总结：项目位于光谷中心城，地段优势比较明显，新城璞樾门第周边目前多个楼盘已经交付，可以看得到已落地的生活配套及居住氛围，整体项目的容积率比较低，产品、园林设计比较值得称赞。