小户型加地铁口,白沙洲刚需救星一次推1000+套

说到如今白沙洲片区哪个户型较稀缺，那得是100平以下的刚需小户型了，最近万科城市之光二期即将开盘，填补了白沙洲刚需小户型三房的空缺，根据前期备案价及此次放风价来看，首付约五十多万起，这个价格能上车武昌三环内楼盘可以说非常吸引人了。今天小编带大家实地探访即将开盘的白沙洲纯新盘——万科城市之光二期光澜道，看它是否能成为刚需救星。

地块要求：

根据武汉市自然资源和规划局发布的武汉万科金色城市物业发展有限公司申报的新建居住、公共设施项目（长征村城中村改造K1地块）规划方案批前公示可见，万科城市之光二期项目占地面积约9.5万方，总建面约37万方，计容建面约29万方。其中商业建面约2.9万方，住宅建面约25万方，容积率约3.04，绿地率约29.05%，规划总户数约2397户，住宅部分地下地车位共约2545个，车位配比约1：1.06。

从平面图看项目所有楼栋均为西南朝向

据地块经济技术指标，净用地面积95329平方米，总建筑面积370897.64平方米，计容建筑面积289800平方米，其中商业面积28761.09平方米，住宅及配套计容面积261038.91平方米，公共服务设施面积5706.46平方米。

项目区位：

万科城市之光二期光澜道位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，属于白沙洲三环内，北面距离杨泗港快速通道约1.4公里，自驾出行可通过白沙洲大道和白沙洲高架、武金堤大道、夹套河路快速去往武昌中心和三环线，经杨泗港快速通道及杨泗港长江大桥可快速通往汉阳及汉口。地铁方面有在建的12号线凌吴村站，且位置处在项目楼下，预计2025年通车，未来地铁通行较为方便。

推荐指数：★★★★

项目信息：

万科光澜道共由1栋15层的小高层和9栋26-34层的高层住宅、一所幼儿园以及部分商业组成，以小户型为主，预计十一月底首次开盘，将首开建面约95–117㎡三房户型。

从前期销售情况来看，购房者对该项目意向比较大，目前一期正在清盘中，一期首次拿预售证时间为2020年9月22日，带装修备案均价约18600元/平，开盘三次，均价几乎没什么变化，项目一年内全部清盘可以看出去化情况较好。

周边有一些在售楼盘，从价格上看没有过分突出，且大多购房者也很认同万科的品牌。

推荐指数：★★★★

主力户型：

万科光澜道主推的户型为95平米及117平米的房源，A户型建面约95平三房两厅一卫：分布在每栋楼的中间，连廊结构，三开间朝南，两房朝北，整体户型很方正。

建面约117平的B户型为边户，进深较长，三个房间分布在全房的三个角，私密性较强，浪费面积少，适合刚需人群。

推荐指数：★★★★

项目配套：

商业方面自带了13万方的商业综合体，且白沙洲大道对面还有居然之家、白沙未来城等商业；教育方面周边的公立学校有万科金色城市一分校，还有私立学校未来外国语国际学校；医疗方面，在白沙洲大道东边有在建的省人民医院分院、省妇幼洪山院区。

推荐指数：★★★★

总结：

万科城市之光二期不临近白沙洲大道，但能快速连接三环、杨泗港快速路，受到主干道灰尘和噪音的影响就比较小，且距离在建的地铁12号线也非常近，目前片区利好比较多，有一定的发展潜力，但目前项目周边城市界面比较一般。