惊了!主城三环内1.7W!实地探访竟然是这样

作为武汉四大“刚需天王”之一的白沙洲，是当下武汉楼市数一数二的热门板块。据了解，白沙洲三环以内的在售新房项目主要有10个，均价在1.66-2.1万/平之间，虽然价格突破2万元大关，但整体房价依旧是武昌三环内较低价，备受刚需置业青睐。

本期搜狐焦点评测栏目实地探访网友关注度超高的万科城市之光，为广大网友们带来最真实的白沙洲现状！

项目实景图

1.项目区位

主干道多道路拥堵，离地铁口近但不方便

万科城市之光位于洪山区白沙大道和白沙二路交汇处，北临杨泗港快速通道，南接白沙洲长江大桥、三环快速路，西连新武金堤路（在建），东近白沙洲大道，经白沙洲大道可以直达武昌火车站，经杨泗港快速通道可以快速到达王家湾、四新等地，经白沙洲长江大桥到达经开，南太子湖等地，经三环快速路可抵达金融港，自驾出行路网多但是比较拥堵。

项目周边路网航拍实景图

公共交通方面，项目周边有两条地铁线路环伺，其中距离地铁12号线罗家村站约200米，据实地观察可以发现，未来罗家村站地铁口大概率会设在白沙洲大道东侧，业主出门坐地铁可能要穿过大马路，虽然近但是不方便；另外一条便是今年年底通车的5号线，最近的站点是青菱站，距离约1.7km，超出步行范围。

项目周边轨道12号线实景图

不过，项目门口就是白沙洲大道罗家村公交站台，有34、202、539、593、638、906等多条线路，后期若选择公交出行，还是挺方便的。

项目门口公交站台

2.项目规划

一期尾盘带装修均价1.7万/平，二期小户型下半年入市

万科城市之光占地20.4万方，容积率3.13，绿化率39.22％，分两个地块开发建设，项目一期主要包括8栋高层住宅、13万方的万科广场商业以及一所幼儿园，预计明年下半年交房。

项目规划图

项目建筑实景图

据了解，项目自带的商业包括地下一层和地上4层，再带一个空中花园。地下一层规划约6000平米的购物超市；一二层规划为主力店；三层规划为儿童业态馆；四层规划为特色餐饮、电影院；中空顶楼规划为空中花园。

项目商业效果图

目前一期基本售罄，仅剩少量建面约117平、129平的一楼尾盘，带装修价格1.7万/平左右，二期预计今年下半年入市，据悉将有大量小户型，价格大概率会上涨。

项目117平样板房实景图

项目129平样板房实景图

3.周边配套

自带商业和幼儿园，周边在建配套多

除自带的商业外，项目周边约1.5公里内还规划建设多个大型商圈，有一街之隔的居然之家（在建），一站地铁之隔的龙湖天街（在建），未来能提供一站式吃喝玩乐购，满足日常生活所需。

建设中的居然之家实景图

教育方面，项目紧挨卓刀泉中学张家湾分校、华中师范大学附属万科金色城市小学、武汉未来实验外国语学校（在建）、万科金色城市小学一分校（规划中，暂定名），具体对口学校要到等交房后教育局划片。

卓刀泉中学张家湾分校实景图

医疗方面，项目距离省妇幼医院洪山分院（在建）、武汉大学人民医院洪山分院（在建）两所三甲医院直线距离约1-1.5公里，为后期上学、看病提供了保障。

休闲方面，项目西边离规划在建的长江江滩仅约1公里左右，日后可以步行到江滩散步，非常惬意。

总的来说，万科城市之光的优缺点如下

优点：

1.周边主干道较多，不过出行比较拥堵；

2.自带商业和幼儿园，为后期入住提供生活保障；

3.一期尾盘带装修均价约1.7万/平，价格较低；

3.二期下半年入市，小户型居多，置业门槛较低。

缺点：

1.项目周边城市界面较差，道路拥挤，环境脏乱；

2.离地铁12号线罗家村近，但未来搭乘可能要过马路，不方便；

3.周边大型商业、优质医疗都处于在建中，未来兑现需要时间。

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