长江右岸网红小户型,突破区域房价去化也不拉胯

武汉滨江版块，以二七滨江为首，新房备案价已超过5万，更有项目放出备案价将达到6万的风声，武汉人对江湖的执念，从楼市便可以看出，今年来武昌滨江版块持续发力，虽然备案价也不低，但从去化来看，还是有一众购房群体为其买单，从本质上来看，地段高于一切。

作为容易被忽略的青山片区，从严格意义上来讲的确是主城区，还是生活气息浓厚的老城区，但新兴产业及配套不及其他主城区，房价一直算得上武汉三镇主城区洼地，从近两年的土拍情况来看，溢价率较高的无疑是热门板块，面粉价格上涨，面包价格自然跟着上升，多个片区地王入市，板块价格创下新高。

2019年12月份土拍，由大华集团竞得的青山滨江地王，总价188860万元，楼面地价13300元/平的价格竞得青山滨江P（2019）197号宅地，P（2019）197号地块（大华锦绣前城）位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街。为原青山12街坊地块，出让面积38390㎡，纯住宅用地，容积率3.7，计容建面14.2万方。

地块要求：

项目内配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米；随着长江主轴利好规划和地铁5号线的规划建设，青山滨江商务区发展日新月异，区域内多家知名开发商进驻，有奥山、中交、联泰、招商局、中冶、武汉地产等名企，还引入金融街控股、香港置地等多个品牌开发商，配套的不断完善，区域发展也将扶摇直上。

项目区位：

大华锦绣前城位于青山区建设七路与红钢二街交汇处，属于青山滨江商务区核心地段，位于长江主轴上。

区域内有青山"红房子"，说起红房子，2019年底，武汉市提出一个中心城区建一个亮点区片的规划，青山区将围绕“红房子”打造亮点片区，“红房子”亮点片区范围北起临江大道，南至和平大道，西至建设六路，东至三环线，面积约1.5平方公里。

项目自驾方面，从建设七路去往临江大道及和平大道非常方面，可快速到达武汉三镇，地铁方面有今年年底即将通车的地铁5号线，距离5号线红钢城站（在建），大约780米距离，公交出行，项目周边目前有5条公交线路，距离项目较近比较方便。

推荐指数：★★★★

项目信息：

项目共由9栋住宅组成，从楼层高度来看，4号楼为16层，1-3、5、6、8号楼为18层，7、9号楼为44层超高层，整体大多为18层的高层产品，居住舒适度较高。且所有楼栋均与长江平行。

目前大华锦绣前城已于10月16日加推3号楼，主推建面约89、127㎡毛坯房源，备案均价约25296元/㎡，折后均价约23800元/平。与周边楼盘对比，价格上也算得上中规中矩。从前期去化情况来看，卖的也比较好。

推荐指数：★★★★

主力户型：

大华锦绣前城的主力户型为95㎡、108㎡的三房及建面126㎡的四房产品。95平米的三房是市面上比较受欢迎的紧凑型产品，南向大阳台连接客厅及卧室，视野采光非常好，主卧带卫生间，居住舒适感更强，三房包含小的功能房，整体户型实用性很强。

108㎡的三房相较于95㎡的三房，每个功能区都更为开阔，厨房餐厅客厅一体设计，其中客厅面积更大，满足会客需求，客厅、卧室均朝南，主卧带飘窗，可利用空间更多。

126㎡四房产品，户型更为方正，浪费面积小，并且很好的做到了动静分区，未来居住者互不打扰，边户更加保证住户隐私，同样的南向大阳台，面积更大采光更好。

推荐指数：★★★★

项目配套：

大华锦绣前城周边教育资源在片区里算得上丰富，1公里内有6所中小学，都是比较有优势的学校；附近商业主要是华侨城规划的大体量商业，从目前来看商业可能没有那么发达，但从后期商业配套会非常齐全；医疗方面，周边有湖北省妇幼保健院武钢分院，约600米就是武汉大学人民医院青山医院，此外青山还有华润武钢总医院、普仁医院等，医疗资源也比较丰富。

推荐指数：★★★★

总结：

大华锦绣前城位于青山滨江商务区，享受片区双重规划利好，区域开发进入加速期，片区面貌升级值得期待。项目周边配套完善，优质教育资源丰富，但项目没有紧邻主干道，周边多窄路，后期随着区域人数增多，自驾出行可能会堵车，距离在建地铁约700米，在步行可接受的范围内。