青山前地王!正地铁加持改善品质,能否成为区域标杆?

说起青山区域难免是被忽略的小透明，客观来讲，既没有大汉口的文化底蕴，也没有东湖高新的片区活力，从某种意义来说，购房主力群体是片区内工作生活的老武汉人，但规划还是要有的，根据武汉国土资源和规划局公示了青山招商13/14项目规划方案效果图来看，临江将建超过220米的高层办公楼，青山即将拥有一座新的武汉地标，也许会成为新兴打卡地。

在区域价值逐步落实下，众多品牌房企入驻青山版块，伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设，该区域已经云集了众多开发商，例如大华，其实早在2017年底的土拍的时候，大华就以底价22.873亿元竞得的P（2017）142号地块，地块用地面积65900㎡，建筑面积219447㎡，成交楼面价10423元/㎡，成为了当时青山区的单价地王。

由此大华锦绣时代诞生，截止目前为止，共拿预售证7次，其中一期48号地块4次，二期47号地块3次，从销售情况来看，去化率还算得上不错，说明产品比较受到购房者认可。

项目区位：

大华锦绣时代位于青山区和平大道与建设二路交汇处，属于青山滨江商务区西片核心地段。建设二路是青山区的黄金主轴，紧邻二环线，占据区域内核心优质资源。

交通上方面，规划中的地铁5号线建设二路站就在项目门口，预计今年年底通车，项目周边有多条城市主干道，例如和平大道、建设二路等，从项目可去往大武昌核心，通达武汉三镇；公交出行的话，周边有有16路、201路、23路、316路、349路等21条公交车线路，交通路网非常发达。

（5号线线路图）

推荐指数：★★★★

项目信息：

项目总体量30.4万方，分为47、48两个地块，从配置上看属于改善盘。大华锦绣时代项目已于10月3日加推47-2号楼，目前在售建面约119-157㎡毛坯房源，均价23000元/m²，价格上来看，跟周边楼盘对比优势并不是很明显，比如青山滨江盘：御江壹品江山樽，均价为2.2万元左右，更靠近主城区的艺城紫金滨江，单价在2.6万左右，但由于青山区地理位置相对处于城市核心，离武昌汉口都不远，并且为老城区，购房者多为地缘性客户。

推荐指数：★★★★

主力户型：

10月3日加推47-2号楼，总层高共55层，其中三层为避难层，一层4户，共计210套，毛坯出售，主推建面约120-137㎡房源。

120㎡分布在中间户，客餐厅一体，朝南大阳台，会客功能更强，卧室及客厅连接阳台，保证采光，主卧带套间，属于市面上比较常见的刚需三房设计。

137㎡户型房源，房屋实用性更强，多功能房未来可设计成衣帽间，居住体验感更强，边户更加保证住户隐私，动静分区分配比较合理。

推荐指数：★★★★

项目配套：

商业配套周边有武商众圆广场，在青山片区来看，体量目前是较大的，但由于建成年代较早，整体界面看起来没那么新，除此之外，青山片区的商业还有奥山世纪广场、中百仓储和武商量贩等，满足基本日常生活所需。教育配套方面，项目自配一个幼儿园，附近有个吉林街小学和武钢十四中，项目算是在青山区里面教育资源不错的。

推荐指数：★★★

总结：

项目位于青山传统的核心地段，聚集了优质商业、教育、医疗、交通等配套，居住氛围成熟；从产品本身来看，未来居住舒适感更强，且毛坯交付，防止精装质量粗糙，物业方面，自带大华本身的物业，口碑及体验感都还不错。