刚需价格买洋房,首付37万起的项目究竟表现如何?

武昌城市扩张，一路向南发展，经过了盲目扩张的1.0阶段和野蛮生长的2.0阶段，现今，承载中心外溢的南湖片开发早已饱和，虽然白沙洲、后湖、四新、光谷东是经常被提到的刚需置业天堂，但不得不承认，目前武汉的几大价格“洼地”逐渐在填平，所以青菱、黄家湖、盘龙城、东西湖将成为新的刚需置业优选地。

而借助军运会东风的黄家湖板块，无论是区域先规划后开发，城建配套并行，生活配套也不断在落实，这个区域焕新速度超其他三大板块的抄底价楼盘——保利时光印象，是否值得上车？

项目区位：

保利时光印象位于江夏黄家湖南岸豹子山公园旁，从区域上看属于黄家湖板块，项目边上就是四环线，出行方面，附近有地铁8号线军运村站，但实际距离较远，直线距离2.5km，已经算不上传统意义上的地铁盘了。自驾出行就比较方便了，可以自驾上四环线或者走武昌大道，车程半个小时以内即可以到达主城区。

推荐指数：★★★

项目信息：

保利时光印象占地面积133800 ㎡，建筑面积400200 ㎡，容积率2.5，项目共25栋，地下车位比例1：1.16，共计3935个，主推建面约92、93、98、112、113平米高层，带装修折后均价约13500元/平，前期建面约89-109㎡湖居高层和建面约100㎡洋房在售，洋房带装修均价约15000元/㎡起。

推荐指数：★★★★

主力户型：

保利时光印象的主力户型是建面100㎡的洋房，100平洋房户型是目前整个武汉首创的产品，再加上项目1T2户、产品力爆表，整体上南北通透，并且做到了三开间朝南，低至约16%的公摊性价比非常高，南向大阳台观景视野很好。

92㎡的小高层做成三房设计，户型开间比较广，阳台及主卧朝南，户型很好的做到了动静分区，卧室赠送飘窗，均价13500元/㎡，92㎡小户型，首付约37万，上车门槛比较低，符合刚需人群预期。

推荐指数：★★★★

项目配套：

项目带有两个幼儿园、社区商业、社区卫生设置、社区养老服务中心，并将公共区域场景化。距离武昌南最先进的商业中心——万达广场、永旺梦乐城以及王府井商业，开车走四环线可快速到达，板块内还有约8万方政府商业规划用地，BOX商业街。

在天然地景资源上，还拥有豹子山公园和湿地公园，享有“一湖双公园”的优质生态景观资源。按照规划，黄家湖南岸板块周边未来将建成电子信息产业、汽车制造、高端装备制造三大产业集群。

推荐指数：★★★★

总结：

片区整体价格偏低，适合刚需人群上车，且保利时光印象拥有“滨水+洋房”两大稀缺价值点，向着更高层次品质人居方向发展，在片区内成为区域改善标杆之作。但周边交通除了自驾外都不算方便，生态环境较好，但相关配套还未完全落地。