放风价2.8万/平?光谷东纯新盘能否捅破房价天花板?

很多买房人都调侃，光谷不是武汉的光谷，是世界的光谷。2020年光谷全年生产总值2001.85亿元，跃居武汉各区之首。未来5年，光谷会持续重点向东发展， 定位高科技商务中心的光谷中心城， 借助“世界光谷”的东风，步入发展快车道。

随着各种先进配套落地，高知高收人群的大量涌进，光谷中心城新房需求量大，楼市火热。5月15日光谷南山府开盘即售罄，2.5万/平刷新片区单价，引发市场热议。在这风口之下，该片区刷新地价的德商彰泰佳兆业翡丽天玺传出开盘消息，预计5月底首开，一时备受瞩目！

翡丽天玺是2020年8月由成都德商置业以总价16.47亿元，楼面价14370元/㎡成功竞得的纯住宅项目，目前对外放风价2.8万/平，项目周边新房均价1.8-2.5万/平之间。本期，搜狐焦点评测栏目实地探访售楼部，为大家带来较新最全消息！

1、项目区位

离地铁较远 自驾比较便利翡丽天玺位于光谷中心城板块，北侧是神墩三路、高新大道，南侧是高新二路、关豹高速，西侧是高科园路、三环快速路，东侧是高科园二路，绕城高速。从项目出发，经高新大道半小时可达到光谷步行街；经高新二路上三环可快速到达武昌、汉口等地，自驾比较便利。

△ 项目区位图△ 高科园二路航拍图公共交通方面，项目2公里范围内规划有2条地铁线路，其中项目营销中心距离地铁11号线豹澥站大约1.8公里，距离光谷六路站约1.9公里，均不在步行范围内；相对较近的是规划中的13号线，站点预计在高新二路与高科园路的交汇处。

△ 项目附近地铁站实景图离项目最近的公交站点是高新二路高科园二路，线路为907路（目前修路，站点已迁移），另外附近还有神墩三路高科园路，神墩三路高科园二路等公交站点，有753、333、913等线路，距离不算太远，步行可达。另外，项目周边还有有轨电车T2线路，最近站点为神墩三路，可和T1换乘到达光谷广场。△ 项目附近公交站点

2、项目规划

所有楼栋正南北朝向，户型宽敞舒适翡丽天玺占地面积45754.41平，建筑面积114386平，容积率约2.5，绿化率约35%，规划9栋21-31层的住宅，以及一所3层6班制幼儿园。项目地块整体呈南北狭长型，所有楼栋均为正南北朝向，外立面为玻璃幕墙+铝板+斜角切割造型，十分有质感。

△ 项目外立面效果图社区规划方面，所有楼栋均打造架空层，日后设置成泛会所，满足业主生活所需。另外，社区还设有4大主题乐园，分别是设有摩卡会客厅、阳光大草坪的星璨花园，针对全龄段儿童打造的星沉花园，以休闲长廊为主的星愿花园和星空花园。

△ 项目景观效果图目前首推7#、8#楼，据悉，带装修均价可能2.7-2.8万/平，预计本月底开盘。7#楼总高31层，规划两个单元，每个单元2梯2户，均为165平户型；8#楼总高21层，规划两个单元，每个单元2梯2户，其中8-1#单元两户为136平，8-2#单元中间户为165平，端头户为206平。△ 项目规划图建面约136平户型规划三房两厅两卫，大面宽短进深，每个功能区均有开窗，室内明亮通风，户型布局合理，无明显过道，空间利用率高。

△ 136平户型建面约165平户型规划四房两厅三卫，四开间朝南，阔景阳台，主卧带有明卫、衣帽间，宽敞舒适，能够满足三代同堂的居住需求。

△ 165平户型建面约206平户型规划四房两厅三卫，南北通透，三开间朝南，L型阳台，视野开阔。约6.5米面宽主卧套房，步入式衣帽间，奢华尊享。△ 206平户型

3、周边配套

优质商业、休闲景观待兑现 翡丽天玺周边商业、医疗、教育、休闲等配套较为齐全，后期居住氛围浓厚。距离项目最近的大型商业配套是瑞安商业体，据悉会成为武汉第二个武汉天地。此外，项目附近还有龙湖天街、中粮大悦城、光谷地下空间长廊等商圈（均在建）。

△ 瑞安商业体效果图

△ 中粮大悦城效果图△ 龙湖天街效果图教育方面，除项目自带的幼儿园外，西北侧有光谷十七小（公立学校），西南侧还有光谷外国语学校（私立学校）。项目距离同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院（光谷三路院区）较近，自驾或乘地铁均可到达。

△ 项目附近小学航拍图项目紧挨星河公园，该公园规划建设面积约24公顷，整体定位是一个以亲子教育、儿童活动为核心的亲子休闲公园。目前初步设计报告已经审批，开建在即。未来建成后将成为光谷较大的户外亲子公园。

△ 星河公园效果图综合来说，德商彰泰佳兆业翡丽天玺优缺点如下：优点：1.地处光谷中心城，周边路网畅通，出行自驾比较便利；2.社区规划齐全，户型设计宜居舒适，整体品质较高，适合改善人群。缺点：1.未来售价较高，预计会刷新光谷东新房价格天花板；2.项目离地铁11号线较远，不在步行范围内；周边的大型商业、休闲景观等配套需要时间兑现。