汉口中心新盘低至2.5万/平?实地探访后发现事情并不简单!

随着汉口中心的不断发展，可以开发的土地已经越来越少，房价也是一路水涨船高。从下图不难发现，目前二环内汉口中心新房主要为写字楼、商铺等商业产品，住宅相对较少，普遍价格3万+，令不少购房者“望房心叹”。

汉口中心部分楼盘价格示意图

在这一众高价住宅新房中，位于汉口中心、育才一小旁的福星惠誉星誉国际备受关注，网传均价2.5万/平，是二环内低价TOP1，如此低价是否暗藏玄机？值得购买吗？本期，搜狐焦点评测栏目实地探访售楼部，为大家一探究竟！

项目售楼部实景图

1.项目区位

步行即达3号线、6号线地铁口 半小时通达武汉三镇中心

福星惠誉星誉国际地处汉口内环与二环之间，紧挨三眼桥路、香港路、黄孝河路，建设大道、解放大道、二环快速路等城市主干道，从项目出发，经三眼桥路上二环10分钟可达汉口火车站，经建设大道过长江大桥半小时可达武昌火车站，出行十分便捷，能够快速通往武汉三镇。

项目区位图

项目周边路网实景图

公共交通方面，项目附近众多地铁线路环绕，其中步行可达地铁3号线香港路E站口，6号线三眼桥B站口，临近地铁6号线唐家墩站；周边有江大路蔡家田、三眼桥路蔡家田、三眼桥路海虹景、三眼桥路花桥街、三眼桥北路安友花园等公交站点，以及533、592、706、711路等公交线路，可以满足业主日常通勤出行。

项目周边地铁公交实景图

2.项目配套

对口小学与网传不符？！吃喝玩乐购应有尽有！

项目位于汉口核心花桥板块，该板块名校扎堆，备受瞩目。项目附近有育才幼儿园（高级示范园）、竹叶山幼儿园、英才幼儿园、育才小学、育才第二小学（省示范）、花桥小学、三眼桥小学、博雅小学、武汉市育才中学、第六初级中学（市重点）、培英中学等中小学环伺。

项目周边育才一小实景图

由于项目K14、K15两个地块紧挨育才一小，一直以来都有对口育才一小的传闻，据小道消息，项目二期属于三村社区，大概率对口三眼桥小学。

除了教育配套外，项目周边商业、医疗、休闲等生活配套一应俱全，居住氛围浓厚。商业方面，项目自带商业配套，周边驾车5分钟可到武商量贩、家乐福、中百仓储等大型商超；10分钟内可达菱角湖万达、金桥永旺、万象城商圈（在建）等大型商圈；半小时内可达武广、江汉路、武汉天地等热门商圈，吃喝玩乐购应有尽有。

项目周边商超实景图

医疗方面，车行15分钟内可达武汉协和医院、同济医院，另外项目周边还有武汉市十一医院、武汉市妇幼、武汉市儿童医院、武汉市中心医院（后湖院区）等优质医疗资源。

休闲方面，项目附近1公里左右有菱角湖公园、解放公园，是日常休闲散步的好去处。

3.项目规划

公摊面积高达31%！户型朝向较差

项目总占地约18.4万方，总建面约87万方，总容积率4.73，绿化率30%，车位配比1:1.1。项目一共分为11个地块开发，总住户约4500户。

项目地块分布图

项目周边环境实景图

社区采用人车分流，部分栋楼架空层规划泛会所，打造健身房、休闲区和儿童活动区。另外，社区自带23000方3层自持商业，在家门口就可以搞定吃喝玩乐。

项目商业示意图

住宅产品主要分三期对外销售，目前主推一期k8-1号楼，总高54层，5梯5户，中间3户91平，端头2户131平，公摊率约31%，均价25700元/平。

项目主推楼栋示意图

其中91平户型规划两房两厅一卫，做到动静分离，互不干扰，两面采光，室内通透性一般，整体空间利用率低，适合三口之家居住；131平户型规划三房两厅两卫，互相方正，三面采光，每个功能区均有开窗，室内透风透气。

91平户型图

131平户型图

项目样板房实景图

综合来说，福星惠誉星誉国际的优缺点如下：

优点：

1.同环线同片区内住宅价格低；

2.周边主干道多，地铁环绕，无论驾车还是乘车，出行都十分便利；

3.周边大型商超、商圈众多，吃喝玩乐购一应俱全；

4.附近医疗、休闲配套齐全，生活便利。

缺点：

1.预计对口小学一般（大概率无法对口育才一小）；

2.地块分散，社区不集中，日后居住体验稍差；

3.户型朝向差，公摊较大，得房率低；

4.项目周边老破小环绕，城市界面差。

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