光谷后花园低密热盘,首付46万起是否为刚需福音?

花山近两年楼市比较火热，由于光谷中心城及光谷东均价一路高歌猛进，花山区域的楼盘反而成为热门的选择，而且花山自带生态环境，花山大道串起花山和光谷中心城，沿路集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体，属于光谷比较有发展潜力的板块，今天小编带大家探访下花山花锦项目，看看这座低密且被自然资源围绕的楼盘有哪些亮点。

土拍信息：

2019年6月27日，经过101轮竞拍后，花山P(2019)078号宅地最终被中铁四院集团房地产开发有限公司以总价120428 万元，楼面地价10584.01元/平，溢价率74.7%竞得。

P(2019)078号地块位于东湖新技术开发区花城大道以南、庆珪路以东，土地面积49470.86㎡，住宅用地，容积率1.0-2.3，较大计容建面113782.97平方米，网上挂牌，竞买保证金68928万元，起始价68928万元，起拍楼面地价6057元/平，出让较高价137756万元，较高楼面地价12106元/平。

项目区位：

花山花锦项目位于光谷花山生态新城，靠近四环边，北边是花城大道，西边是花山大道，南面是森林大道，自驾的话，从项目出发沿着花城大道可上三环线，途经欢乐大道快速到达徐东商圈。附近有在建的地铁19号线和规划中的T7有轨电车路线，其中地铁19号线预计2023年12月通车，距离周边花山南站也很近，从现阶段的环境来看，自驾更具优势。

推荐指数：★★★

项目信息：

花山花锦总占地约4.95万方，总建面约17.97万方，项目因地制宜，以中心规划道路为界，巧妙地将小区一分为二，分别打造了95㎡-125㎡瞰湖高层组团和112-168㎡低密别墅组团，内部配有幼儿园、多功能会所、社区商业等配套。目前高层在售均价约17500元/㎡，在售建面约92-125㎡高层房源，项目还有建面约114-169㎡叠墅在售，前期备案均价为29725元/㎡。

花山花锦2020年12月首次拿预售证，至今为止共开盘四次，从去化情况来看，表现得中规中矩。

推荐指数：★★★★

主力户型：

花山花锦的主力户型为92㎡的三房及125㎡的四房，92㎡的房源位于中间位置，属于市场上比较常见的小三房户型，动静分区，主卧、次卧、客厅连接一体的阳台朝南，保证整体的通风及采光。

126㎡的四房与三房相比就略显狭长，边户的设计更加保证隐私，主卧及次卧连接南向阳台，客餐厅一体面积较大，看起来更加宽阔，符合改善需求。

推荐指数：★★★★

周边配套：

花山花锦周边有规划的商业项目-花山河滨水商业街，建成以后规模是楚河汉街的三倍，外规划中的三甲医院光谷人民医院也将落户花山河，距离项目步行不到1公里。区域内教育资源非常丰富，共规划有8所小学、4 所初中和1所高中。

推荐指数：★★★★

总结：项目所在的位置，一站地铁到光谷中心城，非常便利，且位于严东湖畔、花山河上，自然资源非常丰富，容积率为1.31，低密环境居住更舒适，除了公共交通出行暂时不是很方便之外，其他方面的都很便利。