光谷东均价2.1W生态盘将开,去化是否如预期

据悉，碧桂园十里春风5号楼预计将于6月26号参与光谷集中加推开盘，主推建面约109-120平房源，带装修备案均价预计约21485元/平，共计158套房源。

在大众看来，“名企盘、带装修2.1W”是这个项目的吸引点，具有极强的认购纪念价值，所以大多数人秉持着“机不可失，失不再来”的错过心理而盲目认购，但是小编告诉你，抢不抢还要看理智评测，切莫冲就完事了。

区位交通

该项目地址主要位于三至四环的光谷东——光谷四路与大吕路交汇处，紧邻豹子溪生态廊道沿线生态中轴，距离三环线3.5公里，距离商业中心光谷五路约4公里，相对而言区位不算特别核心。

项目附近的交通选择方式包括地铁、有轨电车、公交、驾车等多种。目前轨道交通13、29、30号线仍在规划中。从项目出发，距离750公交光谷四路佛祖岭东街站200m，临近地铁11号线和T2有轨电车，但是距11号线最近站点光谷生物园3.3公里，步行有点难。

推荐指数：★★★

楼盘信息

该项目区域内5号楼高层已拿预售证，预计6月26日开盘，主推建面109-120平房源，带装修备案均价约21485元/平；21、25、26号楼叠拼已拿预售证，少量建面约137-150平米叠拼在售，备案毛坯均价约29768元/平。其普通住宅相对光谷附近楼盘平均2.3W左右的单价来说相对实惠。

其容积率2.2，绿化率30.1%，共2691个停车位，车位配比约为1：1.48，共29栋1826户，楼盘面积中等偏大，车位配比相对合理，在售产品类型包括普通住宅、花园洋房、叠拼三类，预计2022年底带装修交付。

推荐指数：★★★★

主力户型

目前5号楼有三个户型，分别是建面约109平米、117平米、120平米，均为三室两厅两卫模式。

109平户型

三开间朝南，户型方正，自带独立玄关，客餐厅一体化，动静分区，主卧自带卫生间及衣帽间，采光良好，户型空间也不算太大，私人领域也有所布局，整体上来看实用性不错、入手门槛不高。

117平户型

南北双阳台，户型格局上比较通透，而且没有多余的空间设计譬如走道；三卧室自带飘窗，购房者可以在后期入住时根据自己的需求将飘窗区域设为阅读区、休闲区、梳妆区等，也可以作为空间收纳区，改造空间大。

120平户型

主卧自带卫生间、大飘窗，在户型大小上也相对前两个较大，所以空间上较为宽敞，而且三房两厅两卫的布局设计也相对合理。其实总体而言，这三款户型在布局设计上和前两款基本没什么区别，都兼具实用性和功能性，但是如果对空间要求比较高的、喜欢大户型的、没有价格负担的，可以考虑这款，或是择需购买。

推荐指数：★★★★

周边配套

生态方面，项目三面具有豹子溪景观廊道、星河公园、玉龙河公园、龙山湖运动公园、鸡公山公园、新月溪公园、二妃山体育公园七大公园环抱，生态环境良好，空气清新，很适合入住居民早晚间的自由休闲活动和景色上的视觉享受，能很好地放松居民的心情。

教育医疗方面，项目周边有光谷国际外国语学校、华师光谷分校、光谷十七小均、光谷六初、光谷十八小等，教育资源比较丰富，但是光谷十八小仍在建设中，在时间上有待兑现，路程最近的也只有光谷六初，在送孩子上下学时可能会面临交通问题。医院有同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、光谷国际医院、省人民医院、光谷同济儿童医院，就诊覆盖面比较齐全，入住居民不用担心看病不便等问题的发生。

商业方面，项目基本没有自带的商业，但由于项目周边有多个楼盘，靠近地下空间走廊、龙湖天街、中粮大悦城购物中心、绿地、瑞安、沃德中心等全国性房企，总体量超过约100万方，在共享配套设施方面比较方便，譬如综合市场瑞安光谷天地 龙湖天街、首创奥特莱斯以及奥山室内冰雪主题公园，购物休闲娱乐上还算满足。

推荐指数：★★★★

总结

优点：

1、低容积率，名企盘，户型设计不错；

2、在周边区域内具有一定的价格优势；

3、三面环公园，生态环境良好；

4、资源尚且丰富，居民生活便利；

缺点：

1、部分配套设施如学校、地铁仍在建设中，未来兑现需要时间；

2、项目交通配套不算特别好，达不到短时便捷；

3、不属于光谷核心商圈区域。