光谷中心城库存告急!2.4w/平是否值得上车?

如果说光谷一直以来占据着武汉热度只增不减的优质高地，那么光谷中心城更是核心中的核心，处于神盘云集的局面，众楼盘皆开盘即日光。

作为光谷地区曾经的刚需盘聚集地，目前光谷中心城的可规划土地越来越少，同时光谷东又地王频出，库存耗尽，地王接档，在这样一个房源稀缺地区，恺德光谷熙园的推出必将引起腥风血雨。

恺德光谷熙园是否值得？它有什么优点和缺点？下面小编为你深入解读。

区位交通：

项目位于东湖高新区高新二路与大吕路交汇处，大区位上属于光谷中心城西板块。开车出行方面，虽然项目非光谷中心城核心板块，但是紧邻主干道，通过高新二路、光谷三路，可去往光谷软件园、光谷中心城核心区域。而且项目更靠近三环线，可快速通达武汉三镇。

公共交通方面，附近的地铁站有已通车的地铁11号线光谷生物园站，距离项目约1.6公里；还有未建成的13号线，距离项目约400米左右，同时附近也有19号线在规划中。项目距离有轨电车 T2 大吕路站约100米，附近也有公交车站，但公交车比较少。

                       （有轨电车T2）

总结来说，该项目更适合开车出行的人群，对于依赖公共交通的人群来说可能不太便利。

推荐指数：★★★

楼盘信息：

项目占地面积约5.6万方，总建面约20.5万方，其中住宅建面约13.6万方，容积率约为2.53，绿地率约35%。地下停车位约1704个，车位配比约1：1.4，住宅规划总户数约1218个，项目规划8栋24-33层的住宅（含底层商业）。

目前恺德光谷熙园1、2号楼已售完，并且预计于七月底加推3号楼建面约109-129平米房源。3号楼面对关豹高速，楼栋有一个单元，24层。

                        （售楼部）

推荐指数：★★★★

主力户型：

B2户型 109㎡

户型整体方正，动静分离，南向阳台、客厅与卧室，采光较好。同时户型飘窗较多，赠送面积比较大，整体来说设计比较合理。

C3户型 129㎡

阳台面积较大，且朝南，户型采光较好。但是次卧和厨房的面积都比较小，客厅与餐厅的空隙较大，面积规划稍有缺陷。

推荐指数：★★★

项目配套：

教育资源方面，项目自带一所规划公办幼儿园，同时项目东侧为光谷十八小，计划2021年投入使用，周边还有光谷六初，计划2022年投入使用，以及距离约1.3公里的光谷二十小。

                             （光谷十八小）

依靠光谷东地区资源，该地区的商业配套资源比较丰富，有首创奥特莱斯、光谷大悦城（未开业），同时龙湖天街将于两年内开业，这些商业综合体均在2公里范围内。同时项目也可通过高新二路直达光谷天地、光谷步行街、世界城广场等现有的核心商圈。

                           （首创奥特莱斯）

项目周边有三所三甲医院，省妇幼医院、光谷同济医院以及光谷同济儿童医院。医疗资源可以保障。

                             （光谷同济儿童医院）

推荐指数：★★★★

总结：从区位来说，恺德光谷熙园的位置并不核心，虽然位于光谷中心城板块，但是并不处于光谷东核心区，而是处于西侧地区，而且紧邻佛祖岭工业园。当然也是因为这个原因，它的价格相较其他光谷东核心楼盘较低。交通方面，其更适合开车出行的人群，地铁需要兑现时间。依靠光谷东的优质资源，其配套设施自然不会差。随着光谷中心城房价水涨船高又房源渐少，恺德光谷熙园对于想上车光谷东的人群是不错的选择。