宜家荟聚正对面 81㎡纯毛坯刚需两房排名前列!

近日，宜家正对面新盘开售，区域范围内纯毛坯两房实数少见，今天我们就来看一下这个楼盘，项目距离轻轨一号线竹叶海站直线距离仅200米左右。从循礼门乘坐地铁1号线到竹叶海半小时，下地铁步行10分钟，就到了天纵云邸的营销中心。轻轨位处项目西面，营销中心位处项目东北角，所以实际步行约630米。

周边设施

在营销中巨大的落地玻璃前坐下，视线穿过窗前水景树影，还能清晰的看见宜家荟聚商业体。20万方的商业配套仅一路之隔，吃喝玩乐、娱乐休闲，应有尽有。项目东南方，开车10分钟，可到凯德广场（西城店）。项目后期配套建设一所6班制幼儿园，占地面积不小于0.27万平方米，建筑面积不小于0.2万平方米，建成后其用地及房屋产权，将无偿移交项目所在区教育部门。项目最近的小学是崇仁汉滨小学华生校区，距离项目1.2公里，开车4分钟可达；西侧就是硚口区妇幼保健院，步行10分钟可到；东侧1.2公里有警察公园。北侧沿园博大道有项目配套商业，供给生活日常所需。小区内贯穿750米阳光绿道、老年人活动健身区、儿童乐园、封闭式宠物乐园。

在售信息

营销中心紧挨首次开售的2号楼，2号楼西南朝向，南侧直面小区园林景观，小区的最宽楼间距约90米，采光、通风、观景面面俱到。

2号楼已经于2021年10月22日取得预售证，总层高26层，两梯四户，两个单元，1单元户型分有81㎡两房、92㎡三房两种户型，2单元户型是三房户型，分别是104㎡、112㎡、124㎡三种面积段。备案均价17950元/平，对资金有限的刚需人群相对友好。

户型分析

C户型

104㎡三室两厅两卫

104㎡三室两厅，餐客厅相连，畅享沟通无阻碍。南向观景阳台，一线园景尽收眼底。阔绰三房室室飘窗延展，一线采光无遮挡。主卧独立衣帽间，独享私有空间，双卫生间干湿分离，生活从容有序。

（104平米样板间视频）

A户型

81㎡两室两厅一卫

81㎡两室两厅，刚需优选，户型方正、南北通透。两开间朝南阳光充足，飘窗延展，弥补套内面积的不足。L形厨房，洗切煮一气呵成，轻松烹饪美食。干湿分离的卫生间利用率更高，即使只有一个卫生间也能充分满足全家人的需求。

项目详情

占地面积约7.13万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18万㎡，商品房建筑面积约14.7万㎡，容积率仅约2.53，绿地率≥30%。围合式布局，10栋住宅，总计1415套商品住宅房源，共计1497个住宅地下机动车位，车位配比约1：1。

周边竞品

当然，项目周边也还有一些其他的选择，根据户型、装修、参考价和离地铁的距离，小编也整理了一下，仅供参考。

值得一提的是尽管是毛坯交付，入户门还是选择了双开的子母门，指纹、刷卡、钥匙三种开锁方式。全封闭阳台、卧室、卫生间选择了断桥铝合金的三层玻璃窗，隔音降噪保温性能都有一个基础的保障。

总体来说，项目所在的位置也有一些不可替代性，周边住宅新盘较少，小面积毛坯更是少之又少。项目优势也是相当明显的，成熟的商业配套和便利的交通优势，备案均价17950元/平，还有一定的折扣空间。两梯两户，连廊式的户型分布，加上围合式小区布局，充分扩大了视野和采光面。项目适合对地段有要求，但手头并不宽裕的刚需群体。

附：拿地信息

 P（2020）175号地块湖北恒泰天纵置业有限公司于2020年底，以总价175040万元竞得，楼面价9692.14 元/平，溢价7.69%。P（2020）175号地块位于硚口区园博大道与工农路交汇处，地上规划用地面积7.14万平方米（含轨道交通控制线面积51平方米）；地上规划用地性质：居住用地、商业用地、商务用地；较大计容建筑面积控制在18.06万平方米以内，其中居住建筑面积不大于16万平方米（含幼儿园建筑面积0.2万平方米），商业商务建筑面积不大于2.06万平方米；主要建筑高度不高于80米。