双国企背书!花山板块刚需产品还能拼产品力

作为光谷后花园，花山板块有着得天独厚的天然资源，总规划面积约66.4平方公里，自然生态覆盖率高达60%，水域面积包括1.3万亩严东湖、2万亩严西湖，且恰好位于位于光谷生态大走廊生态纵轴，从产能经济来看也正处于发展快车道之上。

今年年中，根据武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局规划公示，花山板块又新添一个纯新盘项目——联投武汉城建花山印象，根据公示显示，规划净用地面积69118.43㎡，规划总建筑面积140681.18㎡，容积率1.35，建筑密度19.25%，绿地率30%，总户数786户，地下机动车停车位1123个。

拿地信息：

武汉联投武地房地产有限公司拿下 P（2020）075号地块，成交总价84628万元，楼面价9099.78元/平，溢价率21.54%。

P（2020）075号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，住宅用地，网上挂牌，地块规划净用地面积68931.36平方米，容积率1.0-1.35，较大计容建面9.3万方，起拍总价69628万元，起拍楼面地价7486.88元/平。

项目区位：

联投武汉城建花山印象位于东湖高新区花山大道与花城大道交汇处，属于花山板块，项目南边是花城大道，西面为花山大道，东边一公里范围内有武汉绕城高速，从目前的情况看自驾更为便利，往西700米即可到达花城大道公交站，地铁方面距离在建的19号线花山河站大约800米，预计2023年通车，还有规划中的空轨，通车后出行更为方便。

推荐指数：★★★

项目信息：

联投武汉城建花山印象净用地面积69118.43平方米，总建筑面积13.44万平方米，其中计容建筑面积9.31万平方米，包含9栋18层住宅、15栋4层住宅、1栋3层幼儿园、1栋开闭所、3栋配电房、地下室等，项目预计将首开4#、7#、9#建面约98-133㎡高层住宅产品，毛坯交付。

项目周边在售的项目有碧桂园生态城东境以及花山花锦，从价格来看比较符合刚需的预期。

推荐指数：★★★★

主力户型

联投武汉城建花山印象的主推户型为建面98-116㎡的房源，其中98㎡的三房两卫户型，朝南约6.5米宽的阳台，全房飘窗的拓展面积，浪费面积少，得房率几近90%。

项目106㎡的三房两卫户型，开间比同类型产品宽10%，大横厅设计增加室内活动空间，采光和通风效果更好，搭配南向近7米客卧一体阳台，景观视野得到保证。

116㎡户型为两梯两户，公摊方面更划算，其次客厅、书房、主卧、次卧纯南向排布，屋内的采光、通风效果都很好。

推荐指数：★★★★

项目配套：

项目周边有花城汇商业中心，以及软件新城商业街和花山河大型商业综合体，医疗配套方面，周边一公里有在建的省人民亿元光谷分院，10公里内还有5个三甲医院，同济医院光谷分院、省妇幼光谷院区及光谷儿童医院等，医疗资源比较丰富。教育资源方面，项目自带双语幼儿园，东边有在建的光谷34小，3公里内有光谷二十六小、二十七小。自然资源方面，周边有严东湖、严西湖等自然景观，且花山板块一直以生态环境较好、比较宜居为亮点。

推荐指数：★★★★

总结：联投武汉城建花山印象位于花山板块，虽然目前公共交通没有特别方便，但19号线通车后出行会更为便利，户型面积段设计的非常刚需，且从周边在售新房均价来看，项目的价格对刚需人群较为友好，项目为双国企打造，风险较低，容积率不高，低密的环境居住起来更加舒适。