卷起来!容积率1.16,花山低密改善盘,还能一线瞰湖?

对于武汉改善人群来说，见惯了主城区动辄五点几的容积率，低容积率的低密湖景盘就显得更加稀缺，作为武汉后花园，花山板块拥有主城区缺少的生态环境，虽然商业及交通没有主城区方便，但自驾更加便利，今天小编带大家实地探访花山板块新盘——华润联投半岛九里，容积率1.16的低密一线瞰湖项目，主推叠拼产品，面向改善人群。

土拍情况：

作为花山地王，华润联投半岛九里【P（2020）163号地块】由武汉鸿信世纪置业有限公司以总价212000万元竞得，经过86轮竞价最终被，溢价26.95%，楼面价12634.09元/平。

项目规划用地面积约14.4万方，总建面约26.1万方，其中住宅建面约16万方，公共配套设施约6937平，容积率约1.16，绿地率约35%，车位配比约1：1.68，规划总户数约1286户，户均建面约124.3平（包含别墅）。

项目区位：

华润半岛九里位于东湖高新花山，严西湖板块，属于东湖高新区，距离三环线直线距离3.3公里，属于花山比较核心的地段，花山整体居住环境不错，有一定利好规划，但是整体推进速度较慢，现阶段配套不足。

目前周边有多路公交，地铁暂未通行，路面情况，整体城市界面较新，自驾出行比较友好。

推荐指数：★★★

项目信息：

根据规划方案显示，华润联投半岛九里共由3栋18层的高层、8栋11-17层的小高层、40栋4-6层别墅组成。从产品来看，整个项目基本以叠拼为主，洋房、高层占比较少。

一线临严西湖是项目的优势，在花山生态版块，项目自然优势更加明显。

华润联投半岛九里10月22日首拿预售证，目前在售6、7号楼建面约93-110平高层，毛坯价格约16500元/平米起，建面约123平小高层，备案均价约21200元/平，建面约136-172平，叠拼备案均价约30022元/平。

推荐指数：★★★★

主力户型

华润联投半岛九里的主力户型为110㎡的高层及134㎡中叠户型。110㎡户型三室两厅两卫，整体户型较方正，南向大阳台连接客厅和卧室，客餐厅一体，动静分区保证居住体验，得房率高，未来居住更为舒适。

134㎡中叠户型，南向阳台连接客餐厅，会客区域比较大，一楼设置客卧及公卫，更好保证主人隐私，二楼居住氛围浓厚，主卧带套间，加上儿童房及老人房，居住功能更齐全。

推荐指数：★★★★

项目配套：

华润联投半岛九里周边的商业有花城汇，项目自身在地块中还规划了一座菜市场，花山版块还有类似楚河汉街的花山河规划，将时尚影视创意区、旅游商业聚集区与滨水生态展示区等融合在一起；医疗配套方面，距离项目9公里有同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷分院，片区还有建设中的三甲医院武汉大学中法医院、光谷儿童医院；教育配套方面，小区内规划有幼儿园，距离光谷二十六小约1公里左右；生态配套，周边生态环境较好，版块内有花山生态湿地公园和严西湖。

推荐指数：★★★★

总结：从项目区位来看，占据花山板块核心位置，且周边生态环境比较好，一线临严西湖，在市场上这类一线瞰湖的房源比较稀缺，且整体项目楼栋层数不高，容积率低、得房率高，整体定位为改善人群，但项目距离主干道和公共出行站点较远，出行的话自驾更为便利。