机会来了!汉口主城区稀缺小户型,进阶改善最小98㎡

武汉楼市近年来最火的区域莫过于光谷板块了，但对于“老武汉人”来说，无论光谷板块区域发展GDP占比排名前列还是屡次出现日光项目，在置业面前，老武汉人也很少会考虑到新城区，武昌及汉口内环才是他们置业的优选。主城区新项目越来越少，可选择的范围也越来越窄，尤其是滨江板块，房价越来越触不可及，所以主城区即将亮相一个改善项目就显得尤为稀缺，尤其是最小的户型才98㎡，今天小编就带大家来看看华发公园首府，这个位于汉口主城区的项目，能否激起老武汉人的情怀。

土拍情况：

2020年土拍，武汉华发睿光房地产开发有限公司经过287轮激烈竞争以943000万元竞得P（2020）150号地块，楼面地价21002.23元/平，溢价率17.88%；P（2020）150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，属于住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，土地面积106900平方米，竞买保证金240000万元，起始价800000万元，项目案名为华发公园首府。

规划指标要求：规划用地面积：10.69万平方米；A地块：地上规划用地面积：10.02万平方米；B地块：地上规划用地面积：0.67万平方米，其中居住建筑面积不大于35.104万平方米

项目区位：

华发公园首府位于航空路与宝丰二路交会处。从汉口主城区地图看，该项目位于青年路与解放大道“黄金十字轴”，汉口核心最成熟的资源，几乎都集中在此。

项目拥有“3横3纵3轨3 桥”快速路网，出门有青年路、建设大道等多条主干道，距离地铁2号线青年路站步行约600米，距离2/7号线换乘站王家墩站约900米，无缝链接3号线，出行方式非常丰富。

推荐指数：★★★★

项目信息：

华发公园首府将打造约45万方公园综合体量，预计月底开盘，即将推出建面约98-173㎡毛坯户型。

推荐指数：★★★★

主力户型：

华发公园首府产品面积段为约98～173平的三房、四房户型，其中少量建面约98㎡的小户型，是汉口核心最为稀缺的面积段。

作为改善项目，小户型让购房者有更多的选择，整体户型十分方正，浪费面积小，南向大阳台连接客厅，主卧次卧自带飘窗，得房率高，且首付压力没那么大。

建面约119㎡的户型，客厅做到了超5米面宽，整体看起来非常大气，同样是三室设计，每间房间尺寸都更宽阔，居住舒适感更强。

（119㎡样板间客厅）

推荐指数：★★★★

周边配套：

占据汉口主城区，华发公园首府周边配套十分齐全，医疗方面，周边有同济医院、协和医院，商业配套有K11、武广、国广、恒隆等商业，周边生态有中山公园、西北湖、市政绿地等，教育方面，附近有地质大学、海军工程大学、十一中、崇仁路小学、万松园小学环伺。

推荐指数：★★★★

总结

华发公园首府位于汉口核心地段，周边配套资源丰富，项目整体规划约45万方公园综合体，配套强大，未来生活很方便，公共出行便捷，但项目周边老小区较多，城市面貌比较一般。