二七滨江版块再迎新成员,放风价6万/㎡,是否捅破区域天花板?

随着二七滨江地王纷纷入市，汉口核心继续发力，武汉高价排名前列梯队将迎来新成员——远洋长江樽，意味着汉口核心供应量有所增长，在某些刚需项目去化惨淡的情况下，豪宅项目却依然去化良好，滨江房价天花板必将再次被捅破，所以远洋长江樽放风武汉排名前列高价，到底有什么底气？

土拍情况： 

2019年9月3日，位于江岸区中心P（2019）104号地块最终被武汉设计之心建设发展有限公司底价竞得，成交总价191300万元，楼面地价12753元/㎡。该地块位于江岸区的中心地段，地理位置十分优越。

项目区位：

远洋长江樽距解放大道直线距离不到400米，解放大道又串联起二环、三环。同时，项目距离二桥、长江隧道都不远，自驾非常便利，周边有地铁三阳路站，为1、7号线换乘站，直线距离约500米，黄埔路地铁站距离约800米，同样也为1、8号线换乘站。

周边还有多路公交线路，日常公共交通出行也很方便。

推荐指数：★★★★

项目信息：

根据规划方案显示，项目净用地面积约2.37万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约15万㎡，其中住宅建筑面积约3.49万㎡，容积率约6.2，共计288套住宅房源，户均建面约121㎡。由一栋住宅（3个单元）、一栋商办公寓、一栋写字楼及街区商业组成。首开住宅产品面积区间为137-173㎡。

与周边相同豪宅项目对比，同是滨江版块的项目绿城武汉黄浦湾及宸嘉100的价格均为豪宅梯队前几名，此次远洋长江樽放风价6万/㎡也不是毫无底气。

推荐指数：★★★★

主力户型：

远洋长江樽主力户型为138㎡及173㎡房源，其中138㎡的三室客厅及卧室连接南向大阳台，通风采光效果很好。

173㎡四房更加通透，位于楼栋的边户更加保证住户隐私，客餐厅一体，且客厅开间较大，看起来更加开阔。

推荐指数：★★★★

项目配套：

远洋长江樽周边商业配套有武汉天地壹方购物中心，直线距离约750米左右，自2007年开业至今已经相当成熟，完全能满足周边购物需求，距离武广、恒隆约五公里左右，周边教育资源有长春街小学、沈阳路小学、武汉二中、七一华源等；周边生态资源有沿江大道长江生态风光带、解放公园路生态休闲带，距离讲坛公园、解放公园均七百米左右；医疗资源方面，周边还有市八医院、一六一医院等。

推荐指数：★★★★

总结：

远洋长江樽地段位于汉口内环，属于汉口历史风貌区，周边老社区比较多，生活氛围浓厚，且位于1、7号线三阳路地铁口，公共交通出行便利，周边商圈也能辐射到，但项目体量不大，住宅楼只有1栋，后期居住氛围可能没那么浓厚。