解放大道百万方综合体面世,华发将打造汉口新二环大盘标杆

市场显示，武汉10月楼市表现冷谈，面对存量市场时代来临和消费者理念转变，回归产品本身已成行业共识。根据搜狐焦点特别产品力调研模型，我们将拆解房企产品细节，探寻项目自身产品优势，本期将从不同价值维度探访汉口新二环百万方大盘——华发都荟天地。

2012年，华发股份立足粤港澳大湾区核心城市珠海，开始布局全国，近50座重要城市，超过170个精品项目，作为中国产业新城运营商综合实力TOP10，华发不断营造城市发展新格局，2013年，华发初进武汉，给武汉市场投下了一项重磅力作——武汉CBD华发·中城荟，以此为开端，华发开启了在汉口中心生活圈的布局。

如今已是华发进入武汉的第9个年头，用6大封面作品铸就汉口中芯生活圈。除华发中城荟这座百万方综合体之外，还有二七滨江商务区首排豪宅——华发外滩首府、西北湖中芯的封面综合体——华发中城荟中央首府、汉口公园生活区——华发公园首府、汉口青岛路里分洋房——华发外滩荟，以及即将入市的汉口二环百万方都荟坐标——华发都荟天地。

对标深圳湾，把“汉江湾”项目打造为标杆

2017年深圳投资控股有限公司与武汉市硚口区政府签订战略合作框架协议，对标深圳湾，共同将汉江湾科创总部基地打造成为国际一流产业园区，助力武汉市和硚口区经济腾飞。2021年10月底，武汉第三批集中供地资料清单流出，共计供地42宗，预计起始价751亿元，其中汉江湾科创总部基地供地赫然在列。

根据深投控流出的一则招标公告显示，汉江湾科创总部基地规划总用地面积约51.32公顷，规划范围东起古调路，南临古田路、田文街，西至古田一路，北抵解放大道，按照《武汉市城市总体规划（2019-2035）》，硚口汉江湾将是武汉未来打造的城市副中心之一。

汉江湾科创总部基地项目效果图

而华发都荟天地处于汉口硚口区核心位置，坐落于解放大道主干道旁，属于汉口新二环内，西边是凯德商圈，北边是解放大道主干道，南边规划教育用地及住宅用地，项目距离1号线古田二路站约200米，步行可达。地铁1号线可与多条线路换乘，直达万松园、武汉天地商圈，不仅如此，项目西侧还有规划中的23号线，建成后将连接新汉阳火车站与汉口火车站，是区域内少有一个双地铁换乘点。

商业配套方面，华发都荟天地周边仅隔一条马路即可到达凯德广场商圈，三站轻轨可达宜家商圈，商业氛围还不错，东边有山姆会员店、麦德龙超市、武胜路凯德广场，另外项目自带11万方的商业配套，各类消费需求都能够得到满足。医疗配套方面，距离项目最近的三甲医院是华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区，直线距离约800多米，沿解放大道自驾至武汉同济医院、协和医院也很方便。除此之外，项目周边还有江湾体育公园、汉江江滩公园、园博园等生态资源。

教育配套方面，自带两所幼儿园加1所小学和1所中学，将引入城市优质教育资源，打造从幼儿园到初中12年一站式优质教育体系，同时共享汉江湾1135片区的众多教育配套。

土拍信息：

2020年12月31日，武汉挂牌出让9宗地块，其中硚口区P（2020）176号住宅、商服、科教、公园和绿地地块，由广州华川实业发展有限公司（华发集团）底价竞得，成交总价746900万元，楼面地价11164.42元/平。

根据规划显示，项目建筑面积约92.3万方，住宅体量约47.4万方，整体项目包含 15 栋超高层和1栋高层住宅（42.6万㎡）、2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，1栋超200米的公寓，另外有约 11万㎡集中商业加底商。

依据土拍市场现状，武汉主城区土地资源日渐减少，在主城区拿地几乎都是小体量的地块，而华发都荟天地则是百万方大盘，在市场上是非常罕见的，足以说明华发都荟天地将成为支撑区域标杆的核心力量。

仿公建化外立面设计加持新古典风格园林

说回项目本身，华发都荟天地总占地面积16.69万㎡，总建筑面积92.57万㎡，容积率4.07，整体项目包含 15 栋超高层和1栋高层住宅、2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，1栋超200米的公寓，另外有约 11万㎡集中商业加底商。住宅总户数约4000户，是武汉二环沿线难得的百万方大盘，项目即将首开建面约101-135㎡毛坯住宅产品。

近期武汉楼市再掀信任风波，项目品质缩水，在此环境下，一个好的产品就显得格外珍贵。华发都荟天地仿公建化外立面设计彰显建筑灵动，采用大面积的玻璃和简洁的线条，整体效果与周边写字楼等商务办公风格相契合。不同于周边区域内大同小异的住宅项目，建成后将成为区域内亮丽的风景线。

项目规划新古典风格园林，打造一轴多组团的景观园，区内借四季法则排布植物，让归家氛围充满仪式感。

另外，华发将其知名的“优+产品体系”，也注入全新项目，以14项技术在每一个施工环节严格把关，不断追求优质的体系化思维，创新升级研发实力，保证每个户型都具有增值赋能功能空间，把控每一处的微末细节。除此之外，华发国门卫士级的物业，连续三年荣获中国物业服务百强企业，提供一站式管家服务，未来居住舒适度大大提升。

此次首开的户型中包含建面约101-135平房源，均为3梯4户设计，其中建面101.5平米的B1户型位于中间户，三开间朝南，且赠送飘窗面积，整体户型比较方正，浪费面积小。

建面117.5平米的A1户型位于边户，整体更加开阔，且客餐厅一体，很好的做到了动静分区，功能性比较强，每个房间都有飘窗，可优化空间较多。

建面135平米的F户型同样三开间朝南且三面采光，整体更为通透，飘窗赠送面积多，得房率很高，主卧带卫生间居住舒适度更高。

华发都荟天地项目区位属于汉口主城区，位于大武汉新二环，周边轻轨、公交环绕、出行方便，且项目为百万方大体量，是主城区核心非常难得的综合体项目，得房率户型设计紧凑舒适，对刚需及刚改人群也很友好。当下买房的标准，除了品质和楼盘细节，更要对开发商实力做调查，作为由华发背书的汉口新二环百万方大盘，华发都荟天地集合城市中心、超级大盘、产业配套齐备、硬核户型为一体，据说首开价格会有惊喜，总体来说还是非常值得期待的。