破局东西湖,板块上新78㎡爆款小户型

与汉口主城区相比，东西湖片区的新房数量供应量充足，这就意味着需要产品本身有过人的实力，否则无法在该区域众多项目中脱颖而出，处在刚需为主导的时代，当下买房的标准，除了品质和楼盘细节，更要对开发商实力做一场调查，作为保利在大汉口区域的新盘，保利清能拾光年是否能用央企信誉为买房人打包票？

土拍情况：

东西湖吴家山P（2020）182号地块被武汉宏智远文化用品有限公司以底价80430万元竞得，楼面价5508.90元/平。该宗地本身为武汉宏智远文化用品有限公司委托交易土地，实际竞得人为保利&清能。

P（2020）182号地块位于东西湖区东西湖大道以南、八方路以东，住宅、公园与绿地用地。该地块规划面积45627.68平方米，较大计容建面约14.6万方。

地块要求：

1、本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米；2、在地块南部控制一面积不小于5600平方米绿化开敞空间，对外开放；

项目区位：

保利清能拾光年位于武汉东西湖区东西湖大道以南、八方路以东，算吴家山工业板块内，该区域内新房数量供应量并不大，这一板块内的新房并不多，周围整体以产业园、物流园等以及待开发的地块为主。

项目周边有地铁1号线，步行距离在1.6公里左右，周边一公里范围内也有多路公交，不过主要以东西湖区域的内循环线路为主，自驾方面，项目南面紧靠革新大道，可前往四环线匝道，上下四环很方便。

推荐指数：★★★★

项目信息：

保利清能拾光年总占地约4.56万㎡，总建面约20.84万㎡，由5栋高层和2栋超高层组成，配置约2600方商业街区及一所幼儿园。共计1587户，车位1750个，车位配比1:1.1。全社区人车分流设计，保障安全出行。

项目首推1、2号楼，建面约78、87、90、101、104㎡毛坯房源，备案均价约13300元/㎡，均位于小区南侧，北向楼间距开阔。南北通风及视野良好，还可以享受双向园林景观配套。

推荐指数：★★★★

主力户型：

保利清能拾光年主力户型为建面约78平两房户型为市场稀有小户型产品，中间户，依靠北面连廊有一定通透效果，整体布局合理，套内空间利用率高。

建面约88平通透三房，户型方正，三开间朝南，餐客一体，连接南向阳台，活动空间显得比较开阔，整体动静分区合理。

建面约104㎡南北通透的三房三面采光，餐客一体，连接南向阳台，活动空间更显开阔。主卧带有独立主卫，私密性和居住舒适度不错。

推荐指数：★★★★

项目配套：

商业配套方面，保利清能拾光年自带部分社区底商规划，可以满足小区基本生活需求。吴家山也有成熟的商业综合体，包含东西湖中心广场、海林广场等；教育配套方面：项目自带一所规划幼儿园，直线距离约600米是吴家山三中；

医疗方面，项目直线距离协和东西湖医院（三甲）约3.6公里，直线距离东西湖区妇幼保健院约1.6公里，且南侧紧邻规划的拾光之丘-城市街角公园，整个公园占地面积约1万方，内部规划了休闲娱乐、活动社交、游戏休憩等多功能为一体。

推荐指数：★★★★

总结：项目位于吴家山板块，靠近老城核心区，周边教育、商业、医疗等配套齐全，而且项目自带幼儿园和商业街，后期生活会很方便，与汉口主城的联系也十分紧密，区域内的上车门槛较低，对刚需更加友好，但项目周边现阶段有一些物流园和厂房，对城市界面有点影响。