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【光谷时代广场】一楼难解光谷之“渴”
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2011-03-21
一楼难解光谷之“渴” 改善型商务内需强劲,真正的甲级写字楼奇缺 光谷写字楼市场需求有多大?曾先生说,他最近才有新认识。1个月前,他在时代金融中心买了一间300m2的写字楼,后来在朋友提示下,先把房源信息登在网上试探市场,哪知每天电话不断。“这楼都还没交,就有好几个人争着要预定。”曾先生说,光谷企业多,很多早期创业的都藏身在商住楼中,经过几年的发展,公司壮大也需要改善办公环境,因此存在大量的“改善型”需求。 “外观看着很气派,内部空间包括走道、层高、电梯这些格局也都很宽敞,还有许多高科技的建筑材料、商务设施,感...阅读全文
【光谷时代广场】怕通胀？买楼吧！
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2011-03-17
通胀当前,资产面临严重缩水,如不依靠积极稳健的投资,财富难敌CPI的巨大压力。商业地产在新政相对利好影响下,呼声正高。大资金入围抄底,数个房地产大型企业,纷纷重金涉足商业地产。超过千亿元资产投入,大大刺激了行业发展,写字楼市场迎来春天。这也使各大城市写字楼租售市场出现价量齐升的火热现象。 在北京、上海、深圳、广州四大城市,租赁面积增长超过50%。在上海,甲级写字楼去年全年租金涨幅达5.13%,第四季度上涨7.1%,为5年涨幅;在北京,至2010年底写字楼售价上涨22%,空置率降至10%;在深圳,2月写字...阅读全文
【光谷时代广场】高档写字楼大单活跃
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2011-03-16
写字楼时代已经到来。随着武汉城市经济的发展,越来越多大型外资、合资企业入汉设立办公点;而在新政影响下,商用物业投资大增,更多投资者将资金投向写字楼市场。据去年第四季度至今年2月的写字楼成交数据显示,500m2以上的中大面积成交比例显著增加。 “这不仅表明武汉的大企业数量增加了,而且也是企业主信心增加的表现”业内人士还指出,从成交分析看来高端写字楼是购买者的目标,而目前武昌尤其是光谷区域高端写字楼严重缺乏,因此出现某些高端项目大单扎堆的现象。 周先生是深圳某科技研发公司老板,日前刚购置时代金融中心550...阅读全文
【光谷时代广场】甲级写字楼成投资焦点
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2011-03-15
受连续出台的政策挤压,住宅市场有多少消费力会流向商业?“改善型购房者最终还是会买房子住,但大批投资力很可能会从此转投商业”光谷时代广场销售部经理表示,由于政策叠加效应,购买住宅在首付、贷款甚至购买权限上都有诸多限制,写字楼和商业用房的优势凸显。“二套首付六成,比商业的五成还高,而且住宅价格高企,升值空间已经不大。” 商业地产政策环境相对宽松,自然吸引更多投资人关注。“目前波及效应还未完全显现,因为市场还在关注,并不会立即下手,但是写字楼走强的趋势是非常明朗的,也许三四月就能清晰看到。” 写字楼开发和租售活跃...阅读全文
【光谷时代广场】长线投资前景可期
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2011-03-09
新政影响下,商业地产呼声越来越高,而当市场和媒体将关注聚焦在商业物业投资上时,一些老行家却认为,一时的风光只适合短炒短卖,商业地产无论是商铺还是写字楼,都是长线投资,更考眼光和坚持。 朱先生做科技外贸生意近十年,今年想将公司业务拓展到武汉来,落脚就在光谷。由于有自购写字楼的经验,他亲自到汉考察了一圈,最终买下了位于关山大道的时代金融中心,两套150m2的物业。他认为这里地段条件不错,商务形象好,将来周边配套成熟后,物业价值提升很快。“当然写字楼更重要的是租金收益,现在这片的租金在40-50元/m2/月,比我...阅读全文
【光谷时代广场】光谷写字楼迎黄金十年
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2011-03-07
十年前,光谷缺都市住宅,五年前,光谷缺商业配套,现在这两样都不缺了,光谷又开始缺——写字楼。从城市边缘地带逐渐发展起来的光谷,经历了两轮‘紧缺’,两番‘重生’,已然发展为武汉经济明星特区,却照例遭遇新的考验——从产业园区到现代都市的第三次蜕变——商务金融中心区的构建,而伴随而来的阵痛是,写字楼供应跟不上强烈内需。 为什么光谷写字楼供应在增多,但市场表现却是短缺加剧?原因无他,需求激增,相形之下供应量自然严重匮乏。 自2009年,湖北省政府确立将光谷打造成‘全国性金融服务后台中心’后,多家银行在光谷设立营运...阅读全文
【光谷时代广场】时代来临，后市可期
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2011-03-03
随着楼市调控逐步升级,住宅“限购令”在全国各主要城市铺开,写字楼作为商业地产,其投资属性渐被关注。而其高门槛和回报周期,决定了它仍属较高资金额度的投资渠道。 “写字楼投资具有相当专业性,不像住宅可以炒买炒卖,因此从稳定度来看它是更为稳健型的投资,适合机构和长期投资客户。”业内专家指出,写字楼物业增值具有长期性和稳定性,是大量资金持有者的更可靠的投资渠道。 “以前炒房子,现在发现这条路走不通了,也该做点稳定的投资了。都说写字楼是经济发展的晴雨表,相比住宅、商铺,它是和经济发展程度趋势最一致的,也是最有支撑的。...阅读全文
