时隔三年,光谷三环内2W刚需盘再次觉醒

坐拥商业与科技资源，光谷地区特别是光谷三环内的楼盘价格一直让人望而却步，于是，越来越多的刚需人群将目光转向了光谷三环外的光谷中心城，可近年来光谷中心城地区的房价也直线上升。

而在光谷三环内却有一个沉寂三年再次加推的楼盘扶摇直上，成为这片人气地区的价格洼地，它就是——光谷悦城。接下来我们就来看看这个觉醒的光谷三环内刚需盘到底表现如何。

光谷三环内，2号线、11号线双地铁

区位交通：驾车出行方面，光谷悦城位于光谷三环内，光谷一路与高新二路交汇处，处于光谷的两大核心板块关山与光谷中心城的中间。项目临近主干道，自驾至雄楚大道1公里，至光谷大道2公里，至三环线2公里，相对于经常堵车的光谷中心城，光谷悦城的位置对于驾车出行的人群来说还是比较方便的。

公共交通方面，项目附近有两条地铁线路，距地铁黄龙山站（2号线）约630米，距光谷东站约680米（2号、11号、城铁），公交车有756路、333路高新二路光谷一路口站，距离项目10米，不管是地铁站还是公交站都可以步行到达。

（周边道路情况）

值得注意的是光谷悦城临近武汉东站，作为武汉的第四个火车站，虽然武汉东站依然在建设中，但是建成之后将会成为光谷板块区域重要的交通枢纽。

大体量楼盘，二期8号楼、11号楼已经加推

楼盘信息：光谷悦城项目总占地面积约25.8万方，总建筑面积约94.6万方。项目由A、B、C三个地块组成，分七期开发。目前仅开发了一期，已经交房，二期已经于五月开盘加推，毛坯均价约20500元/平。目前所推出的一期和二期都属于A板块。

（A、B、C三地块）

项目二期是由7号楼、8号楼、9号楼、11号楼、12号楼、13号楼共6栋楼组成。容积率约3.72，总户数约1007户。于五月加推的是8号楼和11号楼，预计于2023年6月交房，朝向都为正南北方向。

（二期预计加推的楼栋）

小户型低门槛，总体设计中规中矩

主力户型：于5月29日开盘的光谷悦城二期8、11号楼主推建面约70、72、92、108、133平米房源，户型选择比较多，特别是小户型较多。作为光谷三环内门槛较低的刚需盘，目前光谷悦城的小户型已经基本售完，只剩下108和133平户型。

108平户型为三室，在11号楼，设计比较普通，南北双阳台保证了采光，但是卫生间光线可能不足，次卧的面积也比较小。

（108平户型）

133平户型在八号楼，为四室。依然为南北双阳台，主卧带有试衣间，不过设计较为不合理的是进入主卧卫生间必须要经过试衣间。

配套设施较为全面，但很多商业体还未建成

项目配套：光谷悦城项目自带商业街，并且西边4公里有光谷天地，北边有山姆会员店2公里（尚未开业），东边有奥特莱斯，南边有在建的永旺。虽然周围不缺商业体，但是步行可到达的比较少，距离都相对较远。

（光谷天地）

项目周边有同济医院光谷分院，距离2.6公里，还有湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区、省妇幼医院光谷分院，医疗配套可以保证。

光谷悦城自带幼儿园，附近的有光谷九小、正在规划的光谷十二小，光谷四初，光谷二中，旁边就是湖北第二师范学院，也临近武汉工程大学流芳校区，从幼儿园到大学，教育配套还是完全可以满足需求的。

（湖北第二师范学院）

总结：

作为光谷核心区为数不多的大体量楼盘，光谷悦城的区位优势显而易见。而且附近交通便利，不管是开车出行还是公共交通都很方便。

虽然其位于关山大道和光谷东两个成熟板块之间，各种配套资源显然比不过前者，好在周围的各种设施也在慢慢补充。

光谷悦城的开发商知名度不高，物业服务一般，但较大优势是其入门门槛低，又地处光谷三环内，所以它的增值空间还是被看好的，