2015年12月16日，万科平安联合体26.4亿拿下P（2015）162号地块，楼面地价6991元/㎡，成为当时的经开地王，也就是目前的万科翡翠玖玺项目。

万科翡翠玖玺占地约16万，总建面约50万方，包含1.3万方商业，容积率2.35，共分四期开发，包括21栋高层，10栋双拼别墅。

万科翡翠玖玺整体定位经开改善型社区，所有房源全部为100平以上三房两厅两卫起。

目前主推8013#、8016#、8602#109平、122平、133平、190平的精装修房源（装修标准2000-3000元/平，不同户型标准不一样），含精装修均价约20000元/平。

一、区位

大汉阳经开片，三环外2公里，太子湖路与车城东路交汇处，距离主干道东风大道约800米

小区位：

北邻太子湖路、体育休闲公园、南太子湖

西邻无名路、武汉体育中心停车场

南邻规划红升广场商业、希尔顿酒店、车城北路

东邻车城东路、科技园

区位评价：大汉阳三环外，在经开片区算很好的位置了，武汉体育中心是武汉重要公共配套，大型体育赛事、演唱会都在家门口举办，周边商业和产业很成熟，再加上南太子湖和体育公园让周边居住环境很好。但经开片区相对独立，自成一体，离汉阳核心区和汉口较远，区域辐射力不强。

二、交通：

地铁：双地铁，项目西北角距离3号线体育中心站约700米，东南角距离6号线车城东路站约200米。

自驾：周边路网完善，从太子湖路可上东风高架至三环、二环和汉口，周边还有芳草路、江城大道、神龙大道等主干道，交通较为通畅。

公交：旁边有公交场站，公交也不少。

交通点评：离6号线较近，离3号线稍远，虽然不临主干道，但周边不堵车，开车还是比较方便的。

三、配套：

公共配套：体育文化休闲园、武汉体育中心（他来看我的演唱会）、南太子湖

商业：经开万达、永旺、湘隆时代，南边紧邻规划中的红升广场，已确定引进希尔顿酒店

学校：预计可以上神龙小学，开发区一中（以交房后教育局划片为准）

医院：协和西院距离项目很近，经开亚心医院在建，两所都是三甲医院

整个经开片区发展成熟，各项配套无需等待，现在就有，相比四新有较大的优势

四、房源：

8月5日加推8013、8016、8602号楼，共360套左右，开盘当日卖了200套左右

户型：

8016号楼：109、123、133平 2梯4户（装修2000）

8013：155平 2梯2户（装修2500）

8602：190平 2梯2户（装修3000）

8602号楼为最北面一排，北面看湖；

8016为最南面一栋，面对商业和充电站。

109为整个小区最小的户型，连廊的中间户型，方正半通透

133户型 客厅对侧面，三面采光

155户型4房2卫，三面采光

190四房三卫，前后双入户门。190户型超级大平层居然没有做三面采光，整个房只有1个飘窗，结构不如155好。这么大的面积与一般的140平的四房没有本质性区别，没有“豪”的感觉。

三种户型楼栋装修标准不一样：

2000标准：有地暖，全房地板

2500标准：客厅地面瓷砖，有地暖

3000标准：有中央空调地暖，客厅地面瓷砖

五、品质：

1、万科大品牌、万科物业，杠杆的

2、园林AECOM设计，九州九景，中式园林，较有层次

3、全人车分流，车位配比高，1比1.6（2764户 4416个车位），住宅全地下车位，别墅有少量地上车位。

4、走道墙面贴砖，入户大堂精装

5、155户型和190户型所在楼栋有架空层

整体品质还是很不错的，在整个汉阳片区也是先进的，但用“改善”一次形容更加贴切，用“高端”形容的话就有点夸张了。

六、价格：

整体均价约20000元/平

2梯4户户型：16000+2000（较便宜的16207元/平）

155户型：17500+2500

190户型：19500+3000

价格点评：作为地王项目，溢价还是比较严重的，性价比并不算高，整个大汉阳价格较高的楼盘竟然是三环外的万科翡翠玖玺。

整体均价高于旁边的金色港湾双湖林语近5000（双湖林语性价比也不高），高于四新部分楼盘近8000，普通刚需望尘莫及。

本期楼盘备案毛坯价（仅供参考）：

七、不利因素：

南面有一个电动汽车充电站和变电站，对8016号楼可能有一定影响

西面公交场可能会有些吵

遇到大型活动时体育中心周边会交通管制，人流密集

阿松综合点评：

1、三环外，相对市区来讲很远了，但在经开里面算好位置，环境好，有湖、有体育中心，适合居住

2、各项配套齐全，无需等待

3、双地铁，交通状况良好

4、万科大品牌，物业好，品质上等

5、溢价较严重，整体性价比不高，户型差价大，尤其是190户型设计的很一般，2梯4户的户型价格还勉强可以接受

6、整体定位就是改善型项目，纵观整个大汉阳，也基本算的上品质较高的之一，更适合经开上班的人，其他地方工作的买这里显然不划算。性价比不如四新，自住还是很不错的，投资价值就较差了，经开本来就不是涨的很快的片区，万科作为片区顶价，已经透支了未来好几年的价格，未来升值恐乏力。

最外围高层可看湖