今日，武汉土拍市场将有18宗地块挂牌出让，共计出让面积124.93万方，总建面398.74万方，总起价204.1亿元。其中主城区有6宗，远城区有12宗，东西湖区拥有5宗，成为此次土拍中的推地“壕”区。

这18宗地块中，有13宗涉宅用地，其中不乏汉阳国博、武昌中心、青山滨江商务区**区等优越位置的地块。而汉阳国博地块和青山滨江商务区地块分别以楼面起拍价9007.4元/平和10423元/平刷新区域的单价记录。

今日土拍地块 

土拍亮点地块

汉阳国博7万方纯住宅用地起拍楼面价达9007.4元/平 刷新四新区域单价记录

P(2017)128号地块位于汉阳新五里地区。地块净用地面积78633平方米，土地用途为住宅用地，容积率为4.3，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金304560万元，起始价为304560万元，楼面地价达9007.4元/平。出让指导价为456839万元，一次报价有效区间为456840-609120万元。

P(2017)128号地块规划图

地块周边环境

该地块靠近武汉国际博览中心，交通配套优势明显，拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线。学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等，其他配套诸如武汉中医医院等均在其周边，总体而言，日常生活配套还是较为成熟的。

 P(2017)128号地块大致位置图

地块周边项目

该地块周边拥有新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、武汉国博新城、武汉正荣府、武汉恒大御景湾等项目，其中华发未来荟8月底开盘推出596套房源201.48秒光，综合均价15000元/㎡，含2500元/㎡装修。新城璟棠于9月15日开盘推出8#、12#，共331套带装修房源，全部售罄，整体均价14600元/平，含2500元/平装修。另外11月10日，武汉正荣府已开盘整体均价15000元/㎡，值得一提的是，正荣府为四新的地王项目，其于2016年拿地的楼面地价为6826元/平，而P(2017)128号地块此次起拍楼面地价达9007.4元/平，这就意味着，128号地块还未开拍就已刷新四新区域单价记录。

东西湖区挑大梁  5宗地块总价35亿起拍

今日土拍中，东西湖共出让5宗地，起拍总价35.405亿。成为此次土拍中出让地块做多的区域。

东西湖区五宗地块位置

P(2017)131号位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05，网上挂牌，起始价89210万元，出让指导价133820万元。

P(2017)132号位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积57007平方米，住宅、商服用地，容积率3.31，网上挂牌，起始价133140万元，出让指导价199710万元。

P(2017)143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，土地面积67816.88平方米，住宅、商服用地，现场挂牌，容积率住宅、商服3.90、幼儿园0.72，起始价130350万元，出让指导价260690万元。

P(2017)144号位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，土地面积3402.15平方米，商服用地，容积率7.6，现场挂牌，起始价3225万元。

P(2017)145号位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西，土地面积10220.96平方米，商服用地，容积率2.5，现场挂牌，起始价1330万元。

近年来，随着东西湖交通、商业等资源和配套的丰富以及越来越多企业的入驻，东西湖越来越成为一个新的置业热点，同时也吸引了更多的开发商将目光投向该片区，包括安徽文一、融创、万科、越秀、中国电建、武汉地产、中南置地等知名房企在近两年都先后在东西湖布局，而今年随着这些房企项目的行将入市，将大大的提高东西湖住宅产品品质，更使得东西湖楼市借以“弯道超车”，楼市发展态势愈加猛烈。  

武昌区两宗地块52.442亿起拍 或为武商梦时代广场项目用地

现场挂牌的地块中有两宗地块来自武昌区，可谓此次土拍中的亮点地块，两地块编号分别为P(2017)139号和P(2017)140号，两宗地块共出让面积达17166平方米，起拍总价高达52.442亿。

两宗地块均位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，其中139号地块为武锅生活区A地块项目，140号地块为武锅生活区C、D地块项目。据新浪乐居了解，这两宗地块很有可能就是武商梦时代广场的项目用地。

根据武汉梦时代广场、时代花园此前的临时供电施工招标公告显示，项目净用地面积327.9亩，共分为A、B、C、D四个地块，其中：A地块拟建商业综合体--武汉梦时代广场;C、D地块将建住宅--时代花园用于解决现状拆迁安置。

武汉梦时代广场效果图

时代花园效果图

武商梦时代广场项目监理招标公告显示，武汉梦时代广场工程**概算约195000万元，1栋，框架剪力墙结构地上8层，地下4层，总建筑面积约749700平方米，其中：地上面积约480100平方米，地下面积约269600平方米。总建筑面积约74万平方米。其中开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施，“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，定位高端的零售娱乐商业综合体，该项目预计2019年开业迎宾。

据网友爆料，目前武商梦时代广场项目已经动工。 

青山滨江商务区6万方地块22.8亿起拍 楼面地价创新高

此次现场挂牌的另外一宗备受关注的地块则为P(2017)142号地块，该地块为青山区滨江商务区47-1、47-2、48-1地块，土地面积65900平方米，住宅、商服、公园绿地用地，容积率3.33，起拍价228730万元，楼面地价高达10423元/平，刷新了中冶39大街项目楼面地价9311元/平米的记录。

该地块位于众圆广场对面，标准的5号线地铁口，地理位置十分优越，因此起拍楼面地价超万元也情有可原。不过根据地块对于竞买人的要求可知，竞买人须承诺于2018年12月31日前，在毗邻青山滨江商务区**区的区域，以不高于12000元/平方米的均价，累计提供不少于36万平方米（其中套内面积60-90平方米（含）占比不少于40%，套内面积90平方米以上占比不高于60%）；符合青山区人民政府要求的安置房源，用于青山区范围内的房屋征收安置工作，也就是说该地块必须提供不少于36万方的还建房。

有消息称，大华或将摘得该地块。此前大华已在青山滨江商务区拥有项目大华铂金华府，目前该项目二手房均价为24208元/平。不知此次大华会否如外界传言的那样再次进驻青山滨江商务区呢？