不容易!光谷中心城终于再出新货!仅330套!

搜狐焦点武汉站 2019-11-29 13:53:52
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光谷中心城在今年以来又出让了不少地块,地价基本都过万,未来的价格特别不会是现在的水平。

近日,武汉自然资源和规划局公示了武汉永澄置业有限公司创新金融中心(居住地块)项目的规划方案。

014地块基本情况

环线:三环外

位置:东湖高新区神墩五路与清湾路交会处

开发商:武汉永澄置业有限公司

体量:占地约26144.83平方米,总建面约64801.99平方米,计容建面约42180.37平方米

价格:周边18000-19000元/平

关于土拍

2019年,武汉永澄置业有限公司一并拿下P(2019)013号、P(2019)014号2宗地块,其中商服地块P(2019)013号地块成交价19739万元,楼面价2156元/平,住宅地块P(2019)014号地块成交价20258万元,楼面价4798元/平。

武汉永澄置业有限公司股东为襄阳永澄商业管理有限公司和武汉光谷物联港有限责任公司。其中襄阳永澄商业管理有限公司股东为民发实业。

下面是具体地块情况:

商业地块——P(2019)013地块

P(2019)013号地块要求:

1、自持经营EP(2018)007号宗地所建商务建筑面积不少于27000平方米,且不得对外整体或分割销售。

2、引入不少于1家(含1家)持中国证券监督管理委员会颁发许可证,核准开展证券投资、基金销售、证券经纪业务的证券机构设立分支机构入驻经营。

3、引入不少于1家(含1家)持省级及以上监管部门颁发的融资性担保机构经营许可证,核准开展融资性担保业务的担保机构入驻经营。

4、引入不少于1家(含1家)持有票据中介经营证照的票据中介公司华中经营中心入驻经营。

5、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)由自贸区监管部门核发的具有进出口保理业务经营证照企业设立的分支机构入驻经营。

居住地块——P(2019)014地块

P(2019)014号地块要求:

1、地块内应布置卫生服务站1处,建筑面积180平方米;规划3班幼儿园1处,建筑面积不少于900平方米,用地面积不少于1080平方米;规划社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;公共厕所1处,建筑面积不少于100平方米;规划社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;规划社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米;

2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房,多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施。

区位情况

此次公示的规划即居住地块——P(2019)014号地块的规划。永澄P(2019)014位于东湖高新区神墩五路与清湾路交会处。或许这样说,还是不知道在哪里,毕竟这里的路网命名尚未完善,直接看下图!

具体到小区位的话,永澄P(2019)014北侧是神墩五路、南侧是十方街,东侧是皓月路,西侧是清湾路。

此外,永澄的商业地块P(2019)013具体到小区位的话,北侧是十方街,南侧是高新三路,东侧是花溪路,西侧是光谷五路。

楼盘情况

永澄P(2019)014占地约26144.83平方米,总建面约64801.99平方米,计容建面约42180.37平方米,其中住宅建面约39481.04平方米,规划有330户,算下来套均建面约119.6平方米。建筑密度20.7%,绿地率35.1%,规划车位509个,

交通配套

自驾方面:项目东西向紧邻神墩五路、高新二路,南北向紧邻光谷五路、光谷六路,距离高新大道约1.5公里,未来自驾还是比较通畅的,但目前路网还未完善。

地铁方面:项目周边有两条地铁线,比如地铁11号线以及19号线,其中11号线光谷六路站以及19号线高新二路站距离项目差不多都1.3公里,步行过去会有点累。

公交方面:周边500米范围内有2个公交站,有有轨电车L2路、333、373、907路等公交。

生活配套

商业配套:光谷东除了产业,最吸引人的应该就是商业配套!地下空间、首创奥特莱斯、龙湖天街、中粮大悦城、富力广场等等,全都是城市级名片级商圈,未来商业氛围相当浓厚。

教育配套:周边有光谷外国语学校,目前已开学,此外周边还有光谷十七小、光谷十八小(在建)。

医疗配套:目前整个光谷东已经开的就是同济了,开车过去估计20分钟左右,同济医院光谷分院周边还有省妇幼分院,儿童医院分院等。

公园的话,距离比较近的就是新月溪公园了,日常可以去公园散步休闲。

关于价格

如今靠近光谷的楼盘在光谷中心城的核心地段越来越少,比较靠近的就碧桂园云玺光谷创新天地、龙湖中锦光谷城|香颂等,但是,这些楼盘基本高层住宅已经售完,前期价格在18000-19000元/平左右,永澄014地块未来的价格基本会参考周边楼盘。

但是,光谷中心城在今年以来又出让了不少地块,地价基本都过万,未来的价格特别不会是现在的水平,因此,永澄014地块的价格会更高也不一定。

文章来源:楼市武汉

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