光谷东扩光环之下的盲区

武汉焦点原创 2019-10-29 15:34:34
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无论是购房者、恒大金碧天下,还是对整个红莲湖新区而言,依托于得天独厚的生态资源,还有全能配套的供养,没有压得人喘不过气的月供,享受光谷提供不了的宜居生活场景,这应该是留给三方最好的结局。

关于光谷东扩,这里有一个趣事。

事情发生在去光谷三路某项目的那天。

置业顾问拿着激光笔,对着区位图比上比下,各种规划高大上,滚滚而来。

有人提了一句“光谷东”,置业顾问瞪大眼睛,连连挥手:“我们这儿叫光谷中心城。现在的光谷东,那是梧桐湖、红莲湖的地界了!”

“光谷东”这个套子本来当初就是抱大腿来的,现在大腿食之无味,就开始撇清关系,不免势利了些。

从抱关山大道的大腿,到为自己正名,“光谷东”概念的更新换代,映射了开发商对地段认知的改变,而光谷东到光谷中心城的变身,这一步差不多花了5年。

01

如果武汉楼市有热搜榜,光谷作为流量大户,从来不缺话题度。

光谷雏型初成,大转盘还不堵车,“星河”广场的图纸还躺在规划局领导的桌子上,关山大道也还一片岁月静好。

武汉领导们在邮科院打下了一个铆钉,在洪山区的地图上,轻轻扯出一条线,划出去一大波地给了东湖高新这个幺儿,那时候,光谷还是武汉的光谷。

一箩筐的产业鸿图大业摊在荒郊野外的地上,2008年的武汉人心里也发怵,饼子会不会摊得太大了?

毕竟,那时候的武汉人,谁也没见识过 “产业驱城”对房价的威慑力,从穷小子逆袭男一号的大戏常有,可拥有这条命格的人不常有。

一连串的规划、政策轰炸,购房者们早就看晕了头,没人说得清光谷头顶有多少道光环,只知道一夜翻身,皇马褂加身,金贵的不得了,往里挤就对了。

接着,是关山大道的一涨惊醒梦中人。

2015年,长动板块还没出山,保利时代在一个稀松平常的周一,宣布房价涨到10500元一平米。一个武昌三环的价格,卖到了汉口二环同批次的价格,就已经足够打眼了。

这只是前戏。

长动板块显山露水,两家开发商出面才合力拿下,一平米将近9000元/㎡的地价,惊动江城!接下来的那一个星期,“面粉比面包贵”的言论甚嚣尘上,就连公交车上的大爷大妈都知道这句流行语,可见出街程度。

土地市场的震荡,直接刺激到了新房市场的神经。

保利时代一顿骚操作,先是捂盘不卖,然后就在一个再平常不过的工作日,平地跳涨8500元/㎡,一平米惊爆25000元,据说是地产网站的编辑踢了一记乌龙球,不管你信不信,反正我是不信的。

相比关山大道的热闹,光谷中心城的名头实在听起来“名不副实”,一开始也是处境难堪。

当年,朗诗里程以6000元/㎡不到的房价,扎根光谷八路,在泥地里翻滚了好几年;MOMΛ焕城,变相降价5500元/㎡,还是有人迟疑。朋友调侃,2015年错过MOMΛ焕城的那批人,狠狠 “报复”2018年的当代云谷。

光谷东后来的顺风顺水,是开发商在“光谷中心城”这个称谓上重新找回了自信。在外闯荡半生,原来自己脚下的这片土地就是高地。

这条波荡起伏的时间线上,折射出购房者的万众相,也道尽开发商混战光谷的纠葛。幸福的都是一个模样,不幸的千般模样。

02

过去的光谷新区,转眼已经成长为光谷老城,半年一度的成绩单,就能说明时间的力量。

8月9日,武汉东湖高新区发布半年经济工作会数据。

上半年,光谷7项经济指标位居武汉市各区第一,其中GDP同比增长10.8%,分别高过全国4.5%、全省2.8%、全市2.7%,创核算以来最高增速。

据悉,今年上半年,光谷新增企业11997家,同比增长30.33%,这是什么概念?相当于平均每个工作日新增98家。直到7月17日,斗鱼上市敲钟,武汉也得竖大拇指——“世界的光谷名不虚传”。

光谷饱和,扩张的第一动力是产业,这也意味着,无论是光谷自贸区、八大产业园,还是光谷生物城、光谷科技未来城等,整个光谷的功能规划都要给产业绕道。

举一个典型的例子。

很多人熟悉的光谷软件园,只是关东街的一个小根据地,而关东街也仅仅只是硕大的光谷一角。

关东街坐拥14所高校、10余个产业园区、近百家孵化器和众创空间。东湖高新区公安分局数据显示,从2011年的22万人到2018年底的95万,过去8年时间里,关东街每隔5分钟就有1人迁入。

产业带动的人口聚集效应一发不可收,光谷经历了六次扩容,拉扯出民族大道、关山大道、光谷大道这三条“千亿大道”,而这个“千亿”,说的是产业经济含量。

从这个角度来看,相比庞大的产业战略布局,住宅地块倒像是见缝扎针,宜居度并不是光谷最初的优先考虑选项。不要说武汉本地人,就连外地人也受不了光谷的堵和挤。

光谷东扩的热度居高不下,主角光芒太重,自然就有被忽视的盲区,默默发力。距离光谷中心城车程仅30分钟的红莲湖新区,恒大地产提前10年布局落子。

03

十年,意味着什么?

红莲湖新区距离武汉市光谷政务中心直径距离不到15公里,尽享城市发展扩围、轨道交通兴建、商业配套跟进、不限购等多重利好。

三环线东段整治已经完工,8月16日恢复双向六车道通行,西四环已建成通车,北四环预计2019年全面建成,南四环预计今年底可通车,东四环将于2019年底实现主线通车。

环线示意图

届时四环线闭环,随着武汉1+8城市圈逐渐成形,武鄂黄黄一体化,除了已经开通的地铁11号线,30号线也在规划之中,红莲湖新区与武汉城市圈的联系也将更加紧密。

今年9月,中国地质大学新校区已经开学,华中师范大学的新校区也已确定入驻,数万名教职工和学生的倾入,带来的不仅仅是实实在在的消费动力,更重要的是加速相关配套的落地。

早在1994 年 1 月,红莲湖就被湖北省人民政府批准为省级旅游度假区。

湖北省首批批准的高尔夫球场--红莲湖高尔夫球场,占地1200余亩,已建成18个洞。除此之外,湖北国际水上运动训练竞赛基地等项目也在此进行。

对购房者来说,当下正是配套逐渐兑现的时期。

超五星级酒店、国际会议中心、健康中心、商业中心、饮食中心、娱乐中心、运动中心,加上巨幕恒大影城,打造一体化体验式度假配套,足不出户,尽享繁华。

华师附属小学实景图

恒大自身已引进华中师范大学附属恒大(国际)学校,节省了接送孩子上学的时间;而华师附中光谷分校已经开学,未来小孩上学不用愁。

2017年8月,湖北与粤港经贸洽谈活动暨中国(湖北)自由贸易试验区推介会上,鄂州和恒大共同打造的恒大童世界项目正式签约。

“童世界”签约实景图

这座红莲湖之上的“欢乐王国天地”,将来也会闪耀在周边项目的区位图上。

过去的十年,大多数人忙着追逐光谷的热点,有盲区不可怕,可怕的是盲目。

对开发商来说,恒大金碧天下拿地早,对比如今的房价,土地成本几乎可以忽略不计,这意味着也留给产品更多发挥的空间。

从稳扎稳打的平销手法来看,恒大金碧天下也可以专注自身做产品,逐步摸索人居生活的样本。

04

任何一件事物都有两面,一个是别人眼中的样子,一个是自己眼中的样子。

坊间关于恒大项目 “放烟花式”审美,有过不少调侃,从恒大金碧天下的产品细节来看,这种旧观念改变了。

实景图

动物雕塑的硬质类景观,有明确的线条感,整体形象生动,而不是模糊过渡。

实景图

以圆点为中心,镂空的花纹,放射状对称,虚实相间,融入中式剪纸艺术的传统美感。

实景图

别墅屋顶展示界面也不单调,丰富多样的几何图案,搭配绿荫点缀,居住区整体均衡,非常养眼。

景观有很多面,大多数项目只能照顾到平面视角,贯穿项目之中的,除了建筑美感,园林景观是恒大金碧天下的浓墨重彩。

作为头号大盘,恒大金碧天下以50%的绿化率称霸红莲湖。

百万方欧式园林,无论是侧重于局部的近景特写,还是整条街道的远景视角,视线所到之处,满眼皆是绿荫,并且设计上遵循严格的中式对称美学,大气耐看。

实景图

除此之外,这里有一条长达约6公里的湖岸线,还有宽百米的沿湖湿地公园,周末舒舒服服睡个懒觉,你领着家人,沿着湖岸线散步,悠哉悠哉,满目湖色赏不尽。

实景图

如果你是站在别家项目看恒大金碧天下,就像一座湖滨瑰城。

实景图

从你进入小区,规整划一的园林,赏心悦目。

欧式园林景观实景图

游走在园林中的你,也装饰了别人的窗子。

实景图

湖光之中,还藏有另一番韵味。

实景图

湖面澄静,没有杂乱的水草破坏湖色的和谐,亲水栈道倾斜溢出,无暇的白色化解了祖母绿的厚重,画面透着均衡、宁静之美。

湖滨资源的馈赠,算得上是恒大金碧天下隐藏的一张“王牌”。从平视到俯视的过渡,从建筑、人到景观的呼应,时间总是在不经意间,藏好了礼物。

红莲湖新区最大的政策利好是不限购,直接消除了购房的行政门槛,无论你是武汉本地,还是武汉周边客群,无往不利。

近期,恒大金碧天下二期主推高层房源,面积段为39-143㎡,目前只有少量团购房源,单价6000元/㎡起,纯毛坯!相比武昌同环线其它区域的房价,恒大金碧天下足够达成性价比参考!

距离最近的光谷中心城,房价已经攀升至2万/㎡有余,对刚需非常不友好,从恒大金碧天下出发去光谷上班,开车只要30分钟,一路畅通,少有堵车的痛苦。

无论是购房者、恒大金碧天下,还是对整个红莲湖新区而言,依托于得天独厚的生态资源,还有全能配套的供养,没有压得人喘不过气的月供,享受光谷提供不了的宜居生活场景,这应该是留给三方最好的结局。

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