光谷东扩光环之下的盲区
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关于光谷东扩，这里有一个趣事。
事情发生在去光谷三路某项目的那天。
置业顾问拿着激光笔，对着区位图比上比下，各种规划高大上，滚滚而来。
有人提了一句“光谷东”，置业顾问瞪大眼睛，连连挥手：“我们这儿叫光谷中心城。现在的光谷东，那是梧桐湖、红莲湖的地界了！”
“光谷东”这个套子本来当初就是抱大腿来的，现在大腿食之无味，就开始撇清关系，不免势利了些。
从抱关山大道的大腿，到为自己正名，“光谷东”概念的更新换代，映射了开发商对地段认知的改变，而光谷东到光谷中心城的变身，这一步差不多花了5年。
01
如果武汉楼市有热搜榜，光谷作为流量大户，从来不缺话题度。
光谷雏型初成，大转盘还不堵车，“星河”广场的图纸还躺在规划局领导的桌子上，关山大道也还一片岁月静好。
武汉领导们在邮科院打下了一个铆钉，在洪山区的地图上，轻轻扯出一条线，划出去一大波地给了东湖高新这个幺儿，那时候，光谷还是武汉的光谷。
一箩筐的产业鸿图大业摊在荒郊野外的地上，2008年的武汉人心里也发怵，饼子会不会摊得太大了？
毕竟，那时候的武汉人，谁也没见识过 “产业驱城”对房价的威慑力，从穷小子逆袭男一号的大戏常有，可拥有这条命格的人不常有。
一连串的规划、政策轰炸，购房者们早就看晕了头，没人说得清光谷头顶有多少道光环，只知道一夜翻身，皇马褂加身，金贵的不得了，往里挤就对了。
接着，是关山大道的一涨惊醒梦中人。
2015年，长动板块还没出山，保利时代在一个稀松平常的周一，宣布房价涨到10500元一平米。一个武昌三环的价格，卖到了汉口二环同批次的价格，就已经足够打眼了。
这只是前戏。
长动板块显山露水，两家开发商出面才合力拿下，一平米将近9000元/㎡的地价，惊动江城！接下来的那一个星期，“面粉比面包贵”的言论甚嚣尘上，就连公交车上的大爷大妈都知道这句流行语，可见出街程度。
土地市场的震荡，直接刺激到了新房市场的神经。
保利时代一顿骚操作，先是捂盘不卖，然后就在一个再平常不过的工作日，平地跳涨8500元/㎡，一平米惊爆25000元，据说是地产网站的编辑踢了一记乌龙球，不管你信不信，反正我是不信的。
相比关山大道的热闹，光谷中心城的名头实在听起来“名不副实”，一开始也是处境难堪。
当年，朗诗里程以6000元/㎡不到的房价，扎根光谷八路，在泥地里翻滚了好几年；MOMΛ焕城，变相降价5500元/㎡，还是有人迟疑。朋友调侃，2015年错过MOMΛ焕城的那批人，狠狠 “报复”2018年的当代云谷。
光谷东后来的顺风顺水，是开发商在“光谷中心城”这个称谓上重新找回了自信。在外闯荡半生，原来自己脚下的这片土地就是高地。
这条波荡起伏的时间线上，折射出购房者的万众相，也道尽开发商混战光谷的纠葛。幸福的都是一个模样，不幸的千般模样。
02
过去的光谷新区，转眼已经成长为光谷老城，半年一度的成绩单，就能说明时间的力量。
8月9日，武汉东湖高新区发布半年经济工作会数据。
上半年，光谷7项经济指标位居武汉市各区排名前列，其中GDP同比增长10.8%，分别高过全国4.5%、全省2.8%、全市2.7%，创核算以来较高增速。
据悉，今年上半年，光谷新增企业11997家，同比增长30.33%，这是什么概念？相当于平均每个工作日新增98家。直到7月17日，斗鱼上市敲钟，武汉也得竖大拇指——“世界的光谷名不虚传”。
光谷饱和，扩张的排名前列动力是产业，这也意味着，无论是光谷自贸区、八大产业园，还是光谷生物城、光谷科技未来城等，整个光谷的功能规划都要给产业绕道。
举一个典型的例子。
很多人熟悉的光谷软件园，只是关东街的一个小根据地，而关东街也仅仅只是硕大的光谷一角。
关东街坐拥14所高校、10余个产业园区、近百家孵化器和众创空间。东湖高新区公安分局数据显示，从2011年的22万人到2018年底的95万，过去8年时间里，关东街每隔5分钟就有1人迁入。
产业带动的人口聚集效应一发不可收，光谷经历了六次扩容，拉扯出民族大道、关山大道、光谷大道这三条“千亿大道”，而这个“千亿”，说的是产业经济含量。
从这个角度来看，相比庞大的产业战略布局，住宅地块倒像是见缝扎针，宜居度并不是光谷最初的优先考虑选项。不要说武汉本地人，就连外地人也受不了光谷的堵和挤。
光谷东扩的热度居高不下，主角光芒太重，自然就有被忽视的盲区，默默发力。距离光谷中心城车程仅30分钟的红莲湖新区，恒大地产提前10年布局落子。
03
十年，意味着什么？
红莲湖新区距离武汉市光谷政务中心直径距离不到15公里，尽享城市发展扩围、轨道交通兴建、商业配套跟进、不限购等多重利好。
三环线东段整治已经完工，8月16日恢复双向六车道通行，西四环已建成通车，北四环预计2019年全面建成，南四环预计今年底可通车，东四环将于2019年底实现主线通车。
届时四环线闭环，随着武汉1+8城市圈逐渐成形，武鄂黄黄一体化，除了已经开通的地铁11号线，30号线也在规划之中，红莲湖新区与武汉城市圈的联系也将更加紧密。
今年9月，中国地质大学新校区已经开学，华中师范大学的新校区也已确定入驻，数万名教职工和学生的倾入，带来的不仅仅是实实在在的消费动力，更重要的是加速相关配套的落地。
早在1994 年 1 月，红莲湖就被湖北省人民政府批准为省级旅游度假区。
湖北省首批批准的高尔夫球场--红莲湖高尔夫球场，占地1200余亩，已建成18个洞。除此之外，湖北国际水上运动训练竞赛基地等项目也在此进行。
对购房者来说，当下正是配套逐渐兑现的时期。
超五星级酒店、国际会议中心、健康中心、商业中心、饮食中心、娱乐中心、运动中心，加上巨幕恒大影城，打造一体化体验式度假配套，足不出户，尽享繁华。
恒大自身已引进华中师范大学附属恒大（国际）学校，节省了接送孩子上学的时间；而华师附中光谷分校已经开学，未来小孩上学不用愁。
2017年8月，湖北与粤港经贸洽谈活动暨中国（湖北）自由贸易试验区推介会上，鄂州和恒大共同打造的恒大童世界项目正式签约。
这座红莲湖之上的“欢乐王国天地”，将来也会闪耀在周边项目的区位图上。
过去的十年，大多数人忙着追逐光谷的热点，有盲区不可怕，可怕的是盲目。
对开发商来说，恒大金碧天下拿地早，对比如今的房价，土地成本几乎可以忽略不计，这意味着也留给产品更多发挥的空间。
从稳扎稳打的平销手法来看，恒大金碧天下也可以专注自身做产品，逐步摸索人居生活的样本。
04
任何一件事物都有两面，一个是别人眼中的样子，一个是自己眼中的样子。
坊间关于恒大项目 “放烟花式”审美，有过不少调侃，从恒大金碧天下的产品细节来看，这种旧观念改变了。
动物雕塑的硬质类景观，有明确的线条感，整体形象生动，而不是模糊过渡。
以圆点为中心，镂空的花纹，放射状对称，虚实相间，融入中式剪纸艺术的传统美感。
别墅屋顶展示界面也不单调，丰富多样的几何图案，搭配绿荫点缀，居住区整体均衡，非常养眼。
景观有很多面，大多数项目只能照顾到平面视角，贯穿项目之中的，除了建筑美感，园林景观是恒大金碧天下的浓墨重彩。
作为头号大盘，恒大金碧天下以50%的绿化率称霸红莲湖。
百万方欧式园林，无论是侧重于局部的近景特写，还是整条街道的远景视角，视线所到之处，满眼皆是绿荫，并且设计上遵循严格的中式对称美学，大气耐看。
除此之外，这里有一条长达约6公里的湖岸线，还有宽百米的沿湖湿地公园，周末舒舒服服睡个懒觉，你领着家人，沿着湖岸线散步，悠哉悠哉，满目湖色赏不尽。
如果你是站在别家项目看恒大金碧天下，就像一座湖滨瑰城。
从你进入小区，规整划一的园林，赏心悦目。
游走在园林中的你，也装饰了别人的窗子。
湖光之中，还藏有另一番韵味。
湖面澄静，没有杂乱的水草破坏湖色的和谐，亲水栈道倾斜溢出，无暇的白色化解了祖母绿的厚重，画面透着均衡、宁静之美。
湖滨资源的馈赠，算得上是恒大金碧天下隐藏的一张“王牌”。从平视到俯视的过渡，从建筑、人到景观的呼应，时间总是在不经意间，藏好了礼物。
红莲湖新区较大的政策利好是不限购，直接消除了购房的行政门槛，无论你是武汉本地，还是武汉周边客群，无往不利。
近期，恒大金碧天下二期主推高层房源，面积段为39-143㎡，目前只有少量团购房源，单价6000元/㎡起，纯毛坯！相比武昌同环线其它区域的房价，恒大金碧天下足够达成性价比参考！
距离最近的光谷中心城，房价已经攀升至2万/㎡有余，对刚需非常不友好，从恒大金碧天下出发去光谷上班，开车只要30分钟，一路畅通，少有堵车的痛苦。
无论是购房者、恒大金碧天下，还是对整个红莲湖新区而言，依托于得天独厚的生态资源，还有全能配套的供养，没有压得人喘不过气的月供，享受光谷提供不了的宜居生活场景，这应该是留给三方较好的结局。
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