褐石系产品,能否让白沙洲迎来颜值巅峰

武汉购房指南 2019-04-17 14:46:55
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褐石系产品,能否让白沙洲迎来颜值巅峰

聊了这么多产品,有美得各有千秋的,有丑得花样百出的,我们该赞的怒赞,该喷的狂喷,但好像还没有哪个产品,具有高辨识度的——远远一瞟,就知道是它。

产品君今天要分享就是武汉市面上,为数不多的,一看便知的产品,金地保利褐石公馆。

它造型很特别,褐红色的外观,产品君上次见到这种建筑,还是红钢城吧,不过现在已经拆了,所以它建成后,应该是武汉难得一见的红房子,更难得的是,这么特别的项目居然出现在白沙洲,遍地黄色涂料的白沙洲迎来颜值巅峰了?看看产品具体情况——

区位、配套

01

项目位于洪山区白沙五路与青菱西路交汇处;一提到白沙洲,很多人觉得交通不便路难走,金地在的位置属于村里比较好的地方了,临近三环线与白沙洲大道;

2019年第7届世界军人运动会将在武汉举行,这件事全武汉都知道,除了场馆建设,街道也开始刷新颜值,就是为了惊艳亮相;

白沙洲在这次盛会中,戏份很重,所以,在军运会推动下,交通和环境会得到很大改善,烽胜路作为进出场馆的必经之路,是重点工程,目前有2条匝道通车;

产品君查资料了解,黄家湖大道与三环线交会节点,一共有17个环境综合整治提升工程的项目,全部落地后,这片区域灰扑扑的环境,在未来会得到很大改善,所以金地保利褐石公馆所在的位置,以后的颜值和交通,都会好很多。

02

规划

有辨识度的项目

说到金地保利褐石公馆这个项目,案名就很特别,“褐石”二字很打眼,很少有项目把建筑材料放进案名,比如XX玻璃府,XXX石材园,XX涂料城……太扯;

褐石系,是金地比较骄傲的产品线了,它不仅是众多产品中唯一一个申请了国家专利的,同时也是金地在全国范围内运营最广的,不过,在武汉这是第一个;

说到这个产品,最大的特点就是,有辨识度,金地褐石系整体主调以暖色调为主,最显著的特点便是其外立面的大量红砖外露,

在其他城市已经落地的项目,长这样:

褐石系所用的红砖,进行了凹凸纹路处理,在触觉和视觉上有了变化和层次,纹理和光影结合,很有原生态的褐石质感。

据产品君了解,为呈现更好的视觉效果,褐石建筑对红砖铺贴上的要求也很讲究;

比如,在颜色排布上,不是单一的色块,而是采取深浅交替的方法,以3-5种色差体现出层次感;

在铺排的方式上,墙面主要采用横贴错缝,而地面就更加丰富,从横错到纵错,总之,就是用大量过渡元素体现纹理感和层次感。

这样的产品,在白沙洲众多low黄涂料外立面中,显得出类拔萃,十分美好,仿佛在一众格子衬衫中,你穿了件红色丝绒长裙,很吸睛。

高低配的宿命

我们再来看看项目整体规划,事实上,并不是所有楼栋的外立面都是褐石;只有别墅区是这样;

其他还有小高层、高层,其中高层里还有一部分是公租房,这些楼栋的外立面采用真石漆,和别墅区呈现的视觉落差略大;

所有楼栋呈行列分布,南低北高,各楼栋层高均不一样,通过这种高低落差,在外观上形成建筑天际线,在居住体验上,尽可能保证各楼栋的采光通风,比较怪异的是6#比5#楼高,这个细节让处女座看了发毛。

褐石公馆,整体容积率2.4,虽然是个很完整的高低配项目,但在外观和舒适度上,已经算同区域的佼佼者了,如果要和其他区域的项目比,大概只能以价格取胜。

户型、装修

03

近期项目首开推出4#、5#、6#、7#四栋小高层和高层,2T2,因为1、2楼有超高层入户大堂,所以1、2楼为120㎡

户型,量少;主要以140㎡产品为主。

【140㎡四房两厅两卫】

三开间朝南,几乎无浪费面积,四间房分散布局,优势很明显,互不打扰,缺点也很突出,每个房间都紧挨公共区域,不够安静;

虽然没有标注细节尺寸,但从进深可以大略估算出,总开间在10m左右,阳台尺度大约4-5m,对于140㎡的总面积,阳台的开间尺度显然不够;

产品君觉得很奇怪,为什么“开门”成了很多项目的超纲题,比如这个,主卧门对着入户门,卫生间对着餐厅开门,这样的情况还要把面盆外置,当众洗漱,不会尴尬么?要多膈应有多膈应;

厨房是双一字型,这样的结构主妇做饭会比较累,洗菜切菜炒菜,总要转来转去,远不如L型和U字型方便。

项目的装修标准是3000元/㎡,除了硬装,还包含暖气片,长这样:

暖气片外观不美丽,位置又很显眼,入住以后,再把挂式的空调一装,家里碍眼的东西就有点多了,完全不符合改善居所的定位;

所以这种装修标准很鸡肋,不想花本钱做地暖,又想有暖气来溢价,所以选择了暖气片,看着不养眼,拆又拆不了,尬得不得了。

据说项目加上装修单价大约1.6w,隔壁正商也差不多,两家拿地价也差不多,相对目前白沙洲片区已经开过的盘,这两个项目显然抬高了片区的天花板,从项目的产品到定价,都拼命把白沙洲从不锈钢的定位往改善上拽,后面还有地王项目万科云城还没露脸,估计它比任何人都关心两个次地王的去化情况;

如果对比褐石公馆和正商金域世家的项目,褐石公馆从颜值上胜出一截,开发商的品牌和影响力也更大,户型就各有优劣,看你更关心什么。

总结

项目:金地保利褐石公馆

地址:洪山区白沙五路与青菱西路交汇处

开盘信息:4、5、6、7#四栋高层

产品概要:140㎡户型;

项目评价:外观和园林有亮点,户型不够优秀,外观比较惊艳,只可惜越往里面,越经不起斟酌,产品君就是想不通,2T2的140户型,怎么就不能做到方正、通透、大开间、大阳台了?

来源:微信公众号楼市产品说

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