相信每个生活在武汉的人，都曾像我一样，在过江的车上，向这被江水划开的三镇眺望，

在眺望中感慨流水潺潺波涛激荡，在眺望中思索这两江于这城市的意义，也在思索中回味这个城市的一切。

武汉的故事，必定要由长江讲述。

一百多年前，武汉藉着长江的黄金水道，大兴贸易，商贾云集，风光无限，并在清末率先开埠，成为近代工业的发祥地之一，被称为“东方威尼斯”。

从某种意义上说，长江成就了武汉，武汉也在改变着长江——的天际线。

江水的灵动和生命力，让更多的人愿意傍水而居。

豪宅可以复制，长江无法再造。

在地产界，地段是决定楼盘价值的关键性因素，

但与江景房的资源相比，地段为王，就成了伪命题。

交通、产业、商业、公共服务，都是可量化指标，

然而，这些都可以复制、超越和替代。

豪宅真正值钱的，不是人为的配套，而是那些不能被替代和复制的稀缺资源。

例如中国知名城市豪宅——汤臣一品。

单价30万，他至少有15万贵在阳台。

汤臣重金投入在阳台、层高，也是确保观江，凸显这个无法复制的稀缺资源。

地铁、学校，只要有钱都可以办，但你再有钱，也不可能再造一条长江。

江景楼盘的弥足珍贵，不仅是因为资源不可再生，也因为武汉以后或许不会再有江景房入市。

武汉的江景房，发展历史不长。

起初，江景房多存在于汉口江边，

从2005年开始，江景房的稀缺性和升值空间逐渐被市场认知，汉阳和武昌江边的江景楼盘如雨后春笋般崛起。

2013年相关规划提出不再批复沿江岸线住宅区，使得可售地块越来越少，江景房越来越稀缺。

目前在售的江景房可谓“稀有物种”，卖一座，少一座，将来更将成为“少有”。

比如，离江仅仅86米的武汉江山。

这也是为什么，今天我一定要在本该下班的点来看看——的原因之一。

原因之二：

汉口江景看日出，武昌江景看日落。

夕阳下的青山江滩，美得像是开了滤镜。

也让我发现，当你的摄影技术连iPhone都难以驾驭时，站在青山江滩，朝东南边拍摄（面朝武汉江山，左前方），出来的照片能让你产生摄影技术突飞猛进的幻觉。

不信来组对比：

站在青山江滩，面朝武汉江山，向左前方拍摄

面朝武汉江山，向右前方拍摄

拍摄这组照片时，我所站的地方，离武汉江山的楼盘仅隔一条马路。

身后就是7.4km长，绿化率达到90%的青山江景公园。

是什么决定了江景房的价值？

观江尺度、楼盘品质、房企品牌实力等，都是决定江景盘价值的重要因素。

而其中，观江尺度，也就是“取景框”的大小和观江效果，是最重要的衡量指标。

比如汉阳某沿江楼盘，其一线面江的楼栋，均价12000元/㎡，背后不能一线观江的楼栋，即使仅隔几十米，每平方米的售价要便宜3000。

并不像广告词说得那样，只要离江近，就能“面向江河，春暖花开”，就值一线江景房的价。

所以，江景房也有等级之分。

紧靠江边的房子，叫做一线江景房，二线江景一般只能远看到江，而三线江景房只是距离江边较近，去江边比较方便而已。

针对距离江的远近和“取景框”的不同，房子的价位也不一样，因此在购买江景房之前，一定要实地去看一看，以免被广告欺骗。

而一线江景房也有要求：

必须沿江排名前列排，无遮挡看江，有开阔视野，

主要功能空间（客厅、主卧、次卧、观景阳台）都能无遮挡观江景，好的一线江景房是180°以上视角范围都可以观江及江两岸流域景观

而且建筑应该是与江平行布置，而每户的景观中轴线应该是与江垂直的

好的一线江景房还应该有一定的高度，与江保持合理的距离，足够的高度加上合理的距离才能俯瞰江及两岸流域美景。

是什么决定了武汉江山的价值？

是13、3.15、86、270以及“没有变数”

一线江景房也有“变数”。

这“变数”在于阳台前那块地。

即使当初“一线瞰江”，只要阳台前还有地，心就得悬着。

武昌积玉桥某楼盘，当初觉得价格高，没有买直面江景房子，退而求其次买到了离江边不远的房子的人都后悔了。

刚开始坐在阳台上确实可以观江，但现在江边高层楼盘一建起来，就再也没法看见长江了。

与其他临江住宅相比，武汉江山与长江的距离最近，86米。

门前就是沿江大道，过了马路就是青山江景公寓。

马路改道还是拆掉公园，都不现实。

所以我们说，武汉江山的一线江景“没有变数”。

这也是他们一期两栋楼186套房源短期内售罄的原因之一。

“武汉江山”拥有二环一线江景，位于长江主轴的重点发展板块。

6栋楼，一字沿江排布，每一套房，都能一线瞰江。

前面说过，好的一线江景房观景角度是180°，以观江及江两岸流域景观。

而武汉江山将这个指标，提高到了270°。

270度观景，广阔江景尽收眼底。

3.15米层高，86米的观江距离，13米长的观江阳台，户户观江，这是武汉其他滨江豪宅做不到的。

楼盘所处位置为凸处，有更加美丽的“取景框”。

此外，门口的青山江滩公园二期已开放，绿化率达到90%，是集游、玩、乐、赏等多元休闲方式的滨江生态公园。

除了青山江滩外，武九铁路拆除之后，政府将会在其基础之上打造一个铁路公园，建成之后文艺气息十足，届时，武汉江山拥揽两大公园，散步、游玩、看看风景，都会是不错的选择。

11月18日，二期样板间开放。将于年底加推169—234平房源，户型对比之前产品更加通透，户型面积段更大。

样板间的客厅，就是面朝滚滚长江与二七滨江商务区。

与一期住宅相比，二期的观江尺度升级。观江面更宽阔，观江角度更好。5号楼、6号楼的层高3.3米，配有空中会所与天际泳池。在武汉的豪宅配置中，能设有空中会所与天际泳池的，并不多见。

在户型上也进行升级。产品更通透，面积段更大，规划配套儿童游乐场所。5号楼、6号楼中间规划有地下社区会所与咖啡厅；小区配套的风雨连廊，给业主更好的回家体验。

武汉滨江住宅唱响“绝唱”。

有限的江景资源让江景房成为了有品位、有身份的人的象征。

天高云淡时，坐窗边看江岸天际清浊分明。

天空澄净如洗，视野宁静似睡，江中有船横渡，水纹欲静难息，如若风中残留的云絮，

船在水波中缓慢前行，似被打乱的落寞脸影。

所谓豪宅，就应该有这样的风景和气度。