庭瑞时代基本信息：

庭瑞时代占地约11070平方米，建面约87822平方米。项目共分为一期开发，规划有2栋超高层住宅，1栋写字楼，该项目已于2017年5月21日开盘，在售2、3号楼建面97、122、153、162平毛坯房源，均价27000元/平，目前还剩余少量房源，仅有97和162两个户型在售。

项目总户数为220，车位共441个（含写字楼的公用车位），但将保证住宅车位配比达到1：1以上。

因为只有2梯4户，并且4个户型面积都恒大，所以庭瑞时代的公摊只有21%。

小区没有园林和绿化。

一、区位：

庭瑞时代位于武汉市汉口江汉区中心区域，地处新华路与马场角路交汇处（菱角湖万达广场对面）。

庭瑞时代位于二环内新华路上，属菱角湖片区，项目距离二环比较近，大约1公里的距离，此外周边主要交通要道还有新华路、青年路、建设大道，都是汉口中心城区内的重要道路。

从区位图和规划图中可看到庭瑞时代周边居住用地、商业用地、公园用地都有，非常齐全，并且周边的几个社区都是很成熟的小区了，例如新世纪都市花园、新华时代、万达等，所以居住氛围是相当浓厚和成熟的。

二、交通：

庭瑞时代附近20多条公交线路直达，2、3号线范湖站距离庭瑞时代500米左右。

从自驾方面来看，庭瑞时代临近新华路、青年路两条竖向交通要道，这两条算是汉口核心区内比较重要的道路，道路可抵达武广商圈，协和同济两大医院，但是这两条路的车流量非常大，高峰期可能会面临堵车的局面。其次距离项目1公里处就是二环线发展大道，走二环线通往武汉三镇快速方便。

三、配套：

商业：庭瑞时代周边商圈环绕，最近的则是菱角湖万达广场，距离项目仅一条马路之隔，其次周边还有大武汉1911、泛海城市广场、龙湖天街地块、华润万象城都距离项目不远。

此外庭瑞时代距离菱角湖公园仅一马路之隔。

四、房源：

庭瑞时代由1栋写字楼和2栋住宅楼组成，1号楼为写字楼，2号楼和3号楼为住宅；1号楼37层，面积段为30-1000平；2号楼为30层1个单元，2梯4户，3号楼为31层1个单元，2梯4户，住宅的面积段均为97平、122平、153平和162平。

庭瑞时代为塔楼结构，受制于楼栋结构，庭瑞时代的户型都很一般，四个户型离只有一个户型是客厅带阳台的，几个户型客厅都是朝北的，几个户型面积虽然不小，但除122平户型之外其他户型都是不通透的，住起来会比较憋屈。

五、价格：

庭瑞时代的户型均价在27000元/平左右，整体价格区间在26000-28000元/平之间，122平、163平的户型价格要高于97平和153平的户型，对比周边的泛海、万科金域时代大户型楼栋，庭瑞时代的价格还是很有优势的。而且是毛坯房，没有捆绑精装修。

六、阿松点评

1、庭瑞时代最主要的就是卖的地段，目前汉口二环内项目非常少，而且以后也不会多，因为汉口城区拿地成本太高

2、价格相比周边一些泛海等盘还是算便宜的，也就是说有未来还有一定的上涨空间，而且毛坯房也算比较有性价比的

3、周边配套确实是非常好

4、庭瑞时代较大的问题就是户型和楼栋的朝向不咋样，还有就是小区没有园林和绿化，品质会很一般，还有就是临多条主干道会有一定的噪音问题

总体来说，这个盘投资可能会好些，毕竟二环内核心地段且有一定价格优势，自住的话由于户型和小区没有园林绿化，舒适度会差一些，但是对于一些住惯了汉口主城区的人还是可以选择的。