大家都知道，办理个人住房贷款时，能贷的年限越长越好，那么使用住房公积金贷款购买新房、二手房的年限你清楚么?

一手房(新房)

①购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长年限不超过30年；

②建造、翻建、大修自住房的公积金贷款最长年限不超过20年；

③上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。

二手房

①二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;

②不得超过借款人法定退休年龄后5年;

③上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

商业贷款转公积金贷款

①一手房转公积金贷款期限不超过30年;

②二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限折半计算;

③转公积金贷款年限不得长于原商贷的剩余年限。

组合贷款

组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。