购房者在买房的时候，都想买到好房子。对于这个“好”的定义，有人讲究的是地段，它决定了房屋以后的升值空间；有人看重的是配套，它关乎入住后的衣食住行。但老欢觉得，房屋本身的质量也是购房者们要特别注意的，因为房屋品质的好坏，直接影响了你的居住体验。

有人要问了，怎么判断要买的房子质量好还是坏呢？老欢有三点经验：

1、多看。现在不少楼盘在其营销中心会展示其使用的建筑材料和工艺，建议看房时多多了解相关细节，不要只盯着沙盘和户型模型。

2、多转。看房时不要着急进营销中心，较好是在项目周边多走走，到工地外边转转。看看工地里材料堆放是否整齐，工人进出是否规范，能有机会看看实体楼当然是更好了。

3、多问。通过朋友、业主群、中介等其他渠道，了解一下该开发商的其他项目情况，是否有因为质量问题的“扯皮”发生。

当然，除了以上三点，还有一个更省心省事的方法，那就是买毛坯现房。为什么呢？听我一条条来咵。

01

目前武汉房地产市场上基本都是期房在售，且精装占了多数。老欢曾经说过，市面上能把毛坯现房拿出来销售的项目，少之又少。因为：没钱+不敢。

排名前列、没钱。造房子是需要花大笔的钱，不少开发商都同时在开发几个项目，流动资金紧张，不少烂尾楼就是由于开发商资金链断了造成的。卖期房的话，开发商可以先拿购房者首付钱去造后面的房子。

第二、不敢。现房出售的话，房间布局、精装质量、楼间距、小区绿化及周边环境都是一目了然。购房者可以“先验货后付款”对比现实情况和对外宣传的是不是一样，再决定是否购买。

所以相较于期房，买现房的购房者不需要担心开发商“延期交房”、“货不对板”，可以真实直观看到房屋，对所选户型的朝向、楼间距、整体规划都一目了然。

同时，相较于期房两年起步的交房期，现房可以即买即装修，最多空置一年便可入住，而期房加上装修则需要3年之久。

有业内机构算过一笔账，二环内100平左右的两居室，月租金在2000-3000元左右，那么光租金一年就是2-4万，两年就可以节省近4-8万，并且避免了租房过程中，因房租上涨或房屋出售，而被迫搬家的不稳定因素。

所以，购买现房减少了等待的周期，实际比买期房更省钱。

02

中心地段有寸土寸金，开发商为了在有限的土地上获取高利润，卖精装是较快的途径。

现在，楼市迎来全装时代，大部分购房者在“买房”的同时，都要多掏一部分钱“买装修”了。面对精装修的房子，不少人纠结要不要上所谓的“豪华车”。

只不过，面对开发商严重缩水的装修，不少购房者的心情也从当初的兴奋到如今的闹心，走上了艰难的“扯皮”之路。到目前为止，武汉这样的项目也不胜枚举了。在此老欢就不多啰嗦，有兴趣的朋友自己上网一搜一大把。

除了装修的质量问题，精装房在一定程度上还增加了购房压力，特别是一些项目装修部分还不能贷款，必须一次付清，也会大大增加首付比例。

所以，买毛坯的优点显而易见了：价位相对实在，在装修预算上更灵活自主；房屋设计自由；费用清晰：在费用把控方面更容易。钱花多花少全部可以自由定夺；用材用料自己选，品牌也可以自己选。

当下，市面上仍然在出售毛坯房越来越少，房源的稀缺性也在逐步凸显。那么武汉市场上，还有在售的毛坯现房或者准现房吗？老欢做了个粗略的统计。

03

据老欢了解，武汉现在约30个现房在售，面积区间较小的多为公寓产品，大部分带装修销售，所以没有计入今天的表格中。另外还有11个毛坯的现房、准现房住宅项目，其中大汉口3盘，大武昌5盘，大汉阳3盘。（当然，肯定会有遗漏，欢迎大家继续补充）

而住宅产品在售楼盘面积段较大，但也有不少剩余100平左右户型的刚需项目还可以捡漏。特别是大武昌区域的几个项目，不光户型面积段齐全，还有滨江和临湖项目，可选择面很广。

武昌 房源选择多，最小户型86平起

》》》福星惠誉东湖城

福星惠誉东湖城四期拾景预计9月份加推，目前定存中为2梯4户32层连廊结构，还是毛坯销售，前期均价19500元/平。

项目到4号线园林路地铁站大概670米，到罗家港站约620米，步行时间都在10分钟以内。

四期北边是沙湖港北路、规划商业用地、教育用地；南面是东湖庭园还建房；东边是瑞丰路、东湖城2.5万方的商业星湖荟、东湖城二期；西边是二环线，靠近罗家港地铁站，是整个小区中距离地铁站最近的一期。

福星惠誉东湖城整个项目体量约120万方，于2013年开始开发，基本上很受武昌刚需的欢迎。主要原因有二：

1、地段好。属于武昌中心地区，就在二环线边，去往武汉三镇都很方便；由于开发周期长，所以商业、教育等各种公共配套都在逐步完善。

2、价格实惠。目整个武昌的二环沿线已经没什么地块，再往西往北只能选择青山。往东二环内4号线沿线的在售新房均价差不多在25000+，项目周围二手房均价已达21000-24000元/平。

项目是正地铁口房，毛坯性价比高。处于武昌二环位置，区域内楼盘众多，配套发展比较成熟。不足之处在于，目前对口的武丰小学一般，周边还建房比较密集，区域整体面貌和生活配套细节还有待提高。

》》》揽胜公园

揽胜公园属于武汉新二环的区域，项目将湖、公园、学校囊括进同一个生活圈内，在主城区内能做到这三者融合的项目还是比较少的。

项目也充分利用了这个生态环境优势，在这里打造了观景视角优质的大平层户型，适合改善型购房者。

项目外部拥有市政公园、南湖、野芷湖及狮子山等景观资源外，也格外注重自身内部品质，小区绿化率达到44.16%，设计有多层次绿化布局、大片的阳光草坪、宽阔的漫步道，园林景观都已经成型。

项目拥有较佳观景效果224平大平层，有四个阳台和三个飘窗，主卧飘窗是270度景观大飘窗，园林美景可尽收眼底，这也是开发商在产品上对居住舒适度细节上的体现。

目前市面上大平层项目也有不少有观湖效果，但是揽胜公园2号楼224平大平层在此基础上做了加法，拥有可观景的四个阳台及270度无隐私观湖飘窗，东侧阳台及飘窗可以看南湖和狮子山，南边阳台及飘窗看野芷湖和汤逊湖。 

项目的另一大优势是毛坯现房销售，即买即可办证，后期出售等也可以少付交易税。但项目产品116平起步，总价略高，比较适合改善型购房者。若是二套房，首付需要五成，至少需要127万。

》》》大华铂金瑞府

大华铂金瑞府位于临江大道和园林路交汇处，距离二环线二七长江大桥仅500多米，背靠大华滨江天地、奥山世纪城、和武汉科技大学青山小区，周边基本上为成熟的小区，整体生活气氛较好，有居民、有大学生，人气也足。

商业方面，与大华一街之隔便是奥山世纪广场，集大型百货、品牌超市、休闲娱乐等多项商业业态，可以一站式解决周边居民生活娱乐需求，也是距离大华铂金瑞府最近的一个商业综合项目，之下距离500余米左右。另有在和平大道的武商众圆广场，距离项目也只有900余米。

在轨道交通方面，目前在建的为地铁5号线的科普公园站点，项目距离该站点约700余米，同时科普公园站点也为地铁12号线武昌段的站点，所以是双地铁交汇。

项目对口钢城一小（武科大小区）和任家路中学。钢城一小距离项目500米，也是目前青山区规模较大的一所学校；任家路中学距离项目1公里左右，教育实力在武汉排名第三十，青山区第二。

本次加推的大华铂金瑞府5号楼预计单价约22500元/平，与前期7月加推的6号楼价格持平。最小建筑面积约115平，总价约259万，首套房3成首付约77.6万元。

汉口 首付45万，即可入住二环中心区

》》》顶琇国际城

顶琇国际城星耀位于江汉区建设大道和唐家墩路交汇处，临近二环线。项目是由A、B、C、D四个区组成，其中A、C、D区房源已交付，即将加推B区，这也是该项目的最后一期。

B区规划有一座9层办公楼（17号楼），2座48层住宅（13、14号楼）、2座45层住宅（15、16号楼），即将推出的是13、14号楼75-109平毛坯房。

从区位上来说，真是一个不错的位置，出门可以直接上二环线或姑嫂树路高架，去武汉三镇都很方便。而且项目距离地铁6号线唐家墩站约611米，周边配套确实是杠杠的，居民基本生活配套都能满足。

从2019年新出台的江汉区小学划片可得，该项目前期房源对口的是唐家墩小学，对口初中实施的是多校划片，可以选择天门墩中学和先锋中学。

但需要注意的是，硬伤也比较明显的。项目北面是铁路、东面是姑嫂树路高架、南面是二环线高架、还被老小区所环绕。当然，这也是区域地块所决定的，类似的项目还有旁边的万科汉口传奇。另外，项目临近主干道发展大道，堵车情况也是不可避免的。

虽然顶琇国际城星耀周边有噪声影响、还容易堵车，但是毕竟是在配套成熟的中心城区，还有地铁。而且计划9月推出的13、14号楼，预计均价19000-20000元/平左右，75平较低首付约45万起，这个首付能买到二环房还是挺有吸引力的。

项目前期二手房价格约2万左右，由于购买二手房后期还会涉及到交税的问题，该项目的二手房价格或许会超过新房，也就是常说的二手房倒挂。因此，顶琇国际城利弊自行考虑。

汉阳 均价14000左右，两大刚需盘都剩最后一栋

》》》招商樾望

招商樾望分为两期开发，其中一期已于2018年售完，二期1-1号楼已于6月17日开盘售完，主推建面约118、154、156平毛坯房源，均价约14175元/平。至此，该项目仅剩最后一栋高层待售，参考前期均价首套首付约49万。 

项目位于四新发展比较早的板块，离汉阳核心区域和汉口相对较近，周边均是成熟居住区。如纽宾凯汉CITY国际社区、和昌森林湖、绿地悦澜湾、观澜国际等均已交付，居住氛围浓厚。

该项目南临四新的知名的方岛，相对一路之隔的墨水湖板块新盘，每平差价高达3000元。而目前，整个四新区域内供应紧张，以公寓、商住楼为主，住宅可售存货不多。而周边的二手房挂牌价达到了19500元/平以上。

但需要注意的是，该项目附近虽规划有地铁11号线和12号线换乘点芳草路站，但约有843米的距离，并不算特别方便。

总的来说，项目属于目前汉阳三环内的低价毛坯房了。临规划中的方岛公园，南向是低层商墅，整个社区视野和采光较好。但楼盘总体量不大，还包含了沿湖的商墅、商住楼及公租房，后期社区内人员会比较杂。

》》》保和墨水湾

保和墨水湾位于汉阳江堤中路，紧邻墨水湖东岸。项目采用错层式建筑，越靠近墨水湖楼层越低，视野前后无遮挡，因此从项目可直接俯瞰整个墨水湖。

从项目出发，沿着江欣苑路步行5分钟即可到达汉阳领馆区。领事馆区对于区域环境的改善、城市品质的提升都有着非常大的推动力，带来的是区域消费观念的改变和整个配套设施的完善。

周边现开通有地铁3号线、地铁4号线、地铁6号线，后期出行可选择公交或骑行至附近的地铁口出行，但公交需换乘。

整体来说，缺乏优质生活配套应该是项目的较大不足，不过教育、医疗配套一直以来都是整个汉阳区域的短板，重在购房者自己取舍。

该项目前期房源比较抢手，在2017年几乎是一房难求。最后一栋一直没有推出，也因此推出即是现房。最后一栋8号楼位于小区靠近出入口位置，面积段在88-126平之间，均为3房设计，较适合刚需。

据放风消息，8号楼均价预计在15000元/平左右，在二环内这个价格还是颇具性价比的，但开盘时间还未定，建议可以持续关注。

老欢综合点评：

在当下的武汉楼市，如果在准现房和期房二者之间选择 ，可能有部分人并不会特别在意。但，相信有些急需用房的购房者还是会选择前者。

首先，购买现房，最明显的优势就是在买入后就可以入住，收房周期较短，同时也省去了购买期房交房前还要在外面租房的费用；

其次，在选房时，我们可以直接看到楼盘的真实环境、房子的质量、户型的设计以及通风采光情况，而不是只能单单通过广告来了解，减少了不确定因素，从购房风险来看，现房的风险系数要小的多；

最后，通常现房的周边配套都基本已经完善，所以价位也是比较稳定的状态，购房者在选房时也可以直接预估到房子的升值空间和所在地区未来的发展方向。

当下，市面上在售的毛坯房几乎一推出就被抢光，所以有毛坯现房就更难得了。建议有需求的购房者可以多跑几家，真正做到实地考察，说不定就能淘到满意的房子。

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文章来源：老欢咵房