「片区观察」东扩十年,盘龙城终归初心

武汉焦点原创 2020-01-16 11:40:00
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2000-2010,盘龙城的第一个十年是叶店的十字花开;以巨龙大道和川龙大道组成的十字轴,辐射出F天下、山水龙城、盘龙湾等经典别墅,是盘龙城的别墅时代。

大临空与大临港,中间隔着一个盘龙城。

2000-2010,盘龙城的第一个十年是叶店的十字花开;

以巨龙大道和川龙大道组成的十字轴,辐射出F天下、山水龙城、盘龙湾等经典别墅,是盘龙城的别墅时代。

2010-2020,盘龙城的第二个十年则是全面开花;

卓尔集团的强势崛起,对接汉正街的产能转移,带动汉口北区域的改天换地;期间盘龙城的发展是向东扩展至汉口北,与长江新城连成一片;大临空与大临港的产业走廊开始形成,而汉口北是这出大戏中的主角。

盘龙城遗址博物馆

2020-2030,临空力量崛起推动盘龙城回归初心;

大临空的发展规划中,以横店和临空新城两大片区为左右臂;盘龙城正回到叶店、宋家岗为核心区的发展原点之上,天河机场第3条跑道的开建、武孝城际铁路通车、轨道交通的不断建设,让盘龙城的核心区具备了比拼汉口中心的硬核实力。

传统概念中的汉口是以张公堤为界,而时下的“大汉口”早已造就突破了府河这条“护城河”,早已笑纳吴家山和盘龙城。

作为大汉口的有机组成部分,盘龙城隔府河与汉口相连的区位优势显著,在武汉外环线和三环线之间尽情造梦,四环线、巨龙大道、汉口北大道等主动脉连接天河机场与阳逻港;

盘龙城地处机场、火车站、港口的“金三角”,是武汉重要的经济增长极;而近些年盘龙城房价的一路狂奔,也是板块实力日益增强的显现。

一路看涨,完美逆袭离主城更近的金银潭板块。

盘龙城片区目前包括开发区和托管区在内,总面积超过88平方公里,东至刘店、西南以府河为界、北至后湖。

武汉轨道交通2号线

经过二十余年的持续建设,盘龙城板块的交通设施初具规模,无论是城市还是城际间的通勤都较为便利;周边密布汉十高速、京港澳高速、沪渝高速、外环线、四环线、三环线、机场高速、岱黄高速等干线高速公路。30分钟通达武汉三镇,60分钟畅达鄂北各县市。

真正拉近盘龙城与汉口中心区的机会,是轨道交通2号线机场线的通车;

以往叶店区域通勤主城区的时间动辄以小时来计算,但在轨道交通带来的巨大改变之下,通达汉口火车站只需20分钟。随着轨道交通7号线前川线的开工,加上原先通车的轨道交通1号线,盘龙城在5年内将坐拥3条地铁线路。

2019年,市一医院盘龙院区也正式落定盘龙城,将于近两年竣工并服务盘龙城区域居民。

武汉市第一医院盘龙院区

在主城区动辄2万+的房价下,盘龙城板块常年以实惠的价格、较大的供应量受到买房人的青睐。

盘龙城核心区目前新房的价格普遍还在1.1-1.3万元/平米的区间,刘店区域也在普遍在1.2万元/平米左右;

盘龙城的核心区(叶店——临空新城),二手房挂牌价已经普遍超过1.2万元/平米;

刘店区域,挂牌价普遍也在1.1万元/平米以上。

目前盘龙城的市场整体供应面积较大,很多二手房显得有价无市;但也从一个侧面反映,作为处于上升期利好不断的楼盘板块,居民是无限看好未来的发展,因此从挂牌价可以感受到这种积极乐观的情绪。

在2019年的尾声中,省府又给盘龙城了一个大彩蛋。

2019年12月17日,省发改委发布《武汉城市圈航空港经济综合实验区总体发展规划(2019-2035年)》的通知 ;

该航空港规划对于盘龙城,是一个将持续15年以上的巨大利好;

根据规划目标,2019年至2025年将形成国际航空客货“双枢纽”能力,包括天河国际机场中部门户枢纽的地位得到巩固,鄂州民用机场国内货运枢纽地位基本形成;

其中武汉天河机场实现3条跑道和3座航站楼建成运行,旅客吞吐量、货邮吞吐量、通航城市数量分别达到5500万人次、60万吨和220个,其中国际和地区通航点为80个;

这个规划目标将达到目前广州的民航发展水平。

武汉城市圈航空港经济综合实验区范围示意图

同时,提供就业岗位超过50万个,打造出3个至5个具有国际影响力的临空指向型产业集群,新增世界性航空相关会议或会展永久会址1个,成为引领中部地区发展、服务全国、连通世界的开放高地。

实验区空间结构规划示意图

远期目标显示,2026年至2035年武汉天河机场将实现4条跑道和4座航站楼及卫星厅同步运行,年旅客吞吐量达到9200万人次,其中国际和地区旅客吞吐量达2000万人次,年货邮吞吐量达135万吨,通航点380个,其中国际和地区通航点达到140个。

武汉天河国际机场航空核心枢纽——重点发展机场运营保障、航空客货运输、航空现代物流、航空高科技制造、现代服务、会展商贸等产业。

武汉城市圈航空港规划中提到的“相关会议或会展永久会址”,就是这波红利带给盘龙城的第一个大蛋糕——高标准打造国际会展商务新城。

2019年12月,黄陂区委五届八次全体会议决定,投资243亿元建设世界级国际会展商务新城,力争在2020年春节后开工。

武汉国际会展商务新城位于盘龙城临空新城片区,拟规划建设面积约33平方公里。范围北至天河机场,南至新教湖,东至后湖,西至任凯湖、墨家湖区域。根据规划,武汉国际会展商务新城将建设包括新国际会展中心,空港国际体育中心等项目。根据建设规模估算,会展新城总投资约243亿元,预计6年建成。

国际会展中心作为未来承担国际、国家重要展会的主场馆,与武汉国际博览中心及专业场馆共同构建武汉“1+1+N”的会展体系。主要建设内容包括会展中心主体场馆和酒店、办公、商业等配套服务设施两部分,用地规模约100万平米,建筑面积约100万平米。

目前全国范围内,上海国际会展中心、北京国际会展中心分别位居第一、第二位,建成后的武汉新国际会展中心将跻身全国前三、华中区域第一大的会展中心。

临空新城建设实景

空港国际体育中心规划定位为市级体育中心,包括建设一处5万座专业足球场、一处1.5-1.8万座室内篮球馆以及一处2千座室内红土网球馆。

未来盘龙城将有能力承接亚洲杯等国际足球赛事,和CBA和洲际篮球赛事;

未来,盘龙城将依托天河机场航空+高铁的枢纽优势,以新会展中心为核心,整体打造集“空、铁、港、城”一体,聚集商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的国际会展商务新城。

2019年6月,黄陂区曾召开了武汉国际会展商务新城招商推介会,邀请了包括保利、招商、万科、金茂、华润、恒大、融创、华夏幸福、中粮、华侨城、绿地、云南城投、华发、大华、龙湖、星河湾等国内知名的十六家开发企业参加。

在武汉国际会展商务新城规划落定的2020年,这些大型开发商将陆续进驻;可以预见在未来的盘龙城之中,TOP开发商将成为楼市的标配。

在未来美丽的发展愿景下,当下盘龙城板块的市场状况稍显疲软。盘龙城目前在售项目超25个,主要集中于横店板块和临空新城板块,楼盘的集中扎堆形成了白热化的竞争态势,目前是僧多粥少,一个去化良好的楼盘背后,是三四家精品楼盘饥饿的眼神。

在2019年里,盘龙城板块延续供大于求的状态,下半年市场供应量减少,成交价格波动较大,整体呈现上升趋势。

以横店板块为例,2019年已售的产品结构中,100平以下产品去化超3600套,100-120平去化超3300套,120-140平产品去化不到600套。

当前盘龙城板块存量超350万平米,供应主力主要集中在横店和临空新城两个板块内,市场竞争形势较为严峻,但对于区域整体炒热和板块价值提升存在正面效应。

目前部分项目考虑毛坯的交付标准、降档推盘。以下部分热点板块楼盘可供买房选择;

横店板块在售项目:

1、【天纵御景湾】

15万平米一线观湖纯住宅、毛坯交付,参考单价9500元/平;主推118-126平米等户型。

2、【交投合盛家园】

61万平米一线观湖纯住宅、毛坯交付,参考单价9500元/平;主推110-139平米房源等户型。

3、新推楼盘【联发项目】

待售20万平米、 参考单价1万元/平,预计2020年上半年推出;

临空新城板块在售项目:

4、【中城新时代】

44万平米地铁盘,精装交付,参考单价1.3万元/平;

距离地铁2号线航空总部站约300米;涵盖普通住宅,叠拼,商住公寓等产品,在售99、117、132、143平米的三房、四房产品。

5、【华发越秀悦府】

19万平米地铁盘,纯住宅精装交付,参考单价1.3万元/平;

由华发和越秀联合开发的纯住宅楼盘,项目距离地铁2号线航空总部站约400米;在售90、115、130平米的三房、四房产品。

6、【尚璟瑞府】

36万平米地铁盘,纯住宅精装交付,参考单价1.26万元/平;

项目距离地铁2号线航空总部站约400米;在售面积段偏大,为101-163平的三房、四房产品,精装标准为2500元/平米。

7、【五矿澜悦云玺】

18万平米纯住宅楼盘,参考单价1.15万元/平;

在售产品为106-142平米小高层,均价1.3万元/平。

8、【临空香廷】

24万平米纯住宅精装,精装交付,参考单价1.1万元/平;

在售产品为115-142平米三房四房。

9、未开盘新项目【武建·龙樾上城】

14万平米纯住宅楼盘,参考单价1.3万元/平;

项目距离地铁2号线航空总部站约700米;产品涵盖高层和叠拼,居住属性浓厚,预计2020年3-5月首次开盘。

10、未开盘新项目【城投大桥龙城】

16万平米纯住宅楼盘,参考单价1.3万元/平;

项目距离地铁2号线航空总部站约600米;产品为小高层,预计2020年3-5月首次开盘。

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