曾是烂尾楼高产地带!全国10强开发商,首秀盘选址于此!

武汉楼盘导购 2019-10-17 10:59:15
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富力房地产开发有限公司已提交报建,预计11月项目首开面市。这个小区挺特别,规划图上显示大约建筑面积约30万方,但住宅比商业占地面积小得多,它具体情况如何?值不值得买呢?

现在市场越来越理性,多家地产机构统计,武汉库存量创新高已达15万套,下半年已明确有加推计划的项目达到150个以上。

现在正处于军运会期间预售证停发,导致这个银十注定“银”量难足。预计军运会之后很可能有一波集中供应爆发。

在这巨大的供应市场中 ,东西湖是供应区里面的大户。甭管纯新盘还是老盘加推货量都是足足的。这样的区域中对于购房者较大的好处就是可以多盘对比,因为楼盘自身竞争激烈会自降身段,各种抢客大招都舍得使出,所以购房者容易获得较大获利。

东西湖楼市可分为金银潭、金银湖、临空新城(也可以叫三店、吴家山新城)、吴家山老城。金银湖北岸和东岸的项目价格比靠近地铁站附近的金银湖西岸板块楼盘价格要低,所以金银湖这两个片区也就形成了低首付、低月供、低门槛区域。

富力集团首进东西湖项目就选址在这里,今年4月初,富力房地产开发有限公司已提交报建,预计11月项目首开面市。这个小区挺特别,规划图上显示大约建筑面积约30万方,但住宅比商业占地面积小得多,它具体情况如何?值不值得买呢?今天和Q小楼一起来看看吧!

7200元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼 教育地产

东西湖环湖中路与环湖四路交汇处 查看地图

2022年07月09日 70年

三居 四居以上 |106-152 m² 全部户型

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富力品牌

富力在全国无论商业地产品牌价值排名还是地产销售额排名都比较靠前。而且近两年富力在武汉的开发动作越来越频繁,一副深耕武汉的样子。

2016年:武汉市场上传言富力收购了汉阳仙山村旧改当中两个地块,打算首次进入武汉,然而时隔多年,一直没有实质进展。

2017年7月:富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,而武汉的就包括万达威斯汀酒店、武汉万达嘉华酒店。

2018年1月15日:中电光谷联合控股有限公司与广州富力地产股份有限公司签订战略合作协议,签约活动,不仅达成了双方的战略合作关系,启动了排名前列项目的签约合作。

2018年6月12日:武汉市召开招商引资大会民营企业专场,共签约47个项目,签约总额2260.05亿元,其中新洲区与湖北富力房地产开发有限公司签订阳逻富力CBD项目合作框架协议,富力将进驻阳逻。

2018年12月1日:葛店占地5.4万方,建筑面积18.6万方的富力金禧悦城该项目首次开盘入市。

2019年1月25日:富力夺得P(2018)167号地块,首进东西湖。

2019年4月2日:P(2018)167号地块报建,就是预计11月面市的富力西溪悦居项目。

【富力首度进驻东西湖的地块情况】

2019年1月25日,武汉挂牌出让5宗地,其中P(2018)167号地块被湖北富力房地产开发有限公司底价48550万元竞得,成交楼面价2418元/平米。

该地块土地面积66940.44平方米。地块商务用地面积49727.30平方米,居住用地面积17213.14平方米(含幼儿园用地2700平方米),计容商务建筑面积不大于140575平方米(含商业建筑面积10000平方米),计容住宅建筑面积不大于60246平方米(含幼儿园建筑面积1940平方米)。地块内需布局6班幼儿园1座,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积为1940平方米。

【拿地三个月就火速报建,11月首开】

2019年4月2日,武汉东西湖国土资源和规划局核发由武汉东西湖富力房地产开发有限公司建设的武汉富力西溪悦居项目的建设用地规划许可证,证号为武规(东)地[2019]032号。

项目区位

大区位:武汉富力西溪悦居位于东西湖区环湖中路与环湖四路交汇处,隶属于东西湖区金银湖的北岸位置。

小区位:富力西溪悦居北侧是环湖中路、医疗用地、绿化用地,南侧是中部慧谷,东向是环湖四路、教育用地,西面是环湖五路。

富力所在的区域楼盘不少,很多已交房入住比如顺驰柏林、奥林匹克花园、中部慧谷、恋湖家园、升华现代城、银湖水榭、水印桃源。

目前项目周边在售、待售的项目有花样年碧云天、万丰丰泽园、中建壹品澜荟、汉口道6号、金银湖1号院等项目,价格基本正在14500元/平-16500元/平。

12500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 公园地产

东西湖环湖三路与董家墩路交汇处 查看地图

2021年02月19日 70年

三居 |87-134 m² 全部户型

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11660元/平方米

在售 普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产 低总价

东西湖马池北路与环湖路中路交汇处(常青花园西侧) 查看地图

2019年06月01日 70年

二居 三居 |88-114 m² 全部户型

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10000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 名企盘

东西湖环湖路与银柏路交汇处 查看地图

2020年10月01日 70年

一居 三居 四居 |121-180 m² 全部户型

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10500元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 湖景地产 名企盘

东西湖金银湖办事处环湖二路6号 查看地图

2021年06月22日 70年

三居 四居 |98-143 m² 全部户型

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15000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 低层 湖景地产

东西湖环湖路金银湖1号院(环湖三路公交站附近) 查看地图

2020年12月04日 70年

二居 三居 四居 |90-151 m² 全部户型

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区位点评:项目属于金银湖北岸片区,这个片区优势是享湖景、价格便宜、有三甲医院在此,也规划有重点学校,短板是目前商业、交通相对闭塞落后。

项目交通

地铁:环湖路内部目前尚无确定的地铁规划,距离项目较近的为2号线金银潭站,车行距离约6.2公里左右;另有6号线金银湖站距离项目约5.4公里左右;7号线(规划的延长线)马池路站算是最近的地铁线路,距离项目大约4公里,3条地铁线路距离项目都有点远,需要公交换乘。

自驾:项目周边靠环湖路、环湖中路,可连接马池路、常马高架(在建中)、金银潭大道、三环线等主干道,周边环湖路已改造完成,可自驾直达金山大道通往常青和吴家山老城区域。

公交:项目前面的环湖路上有公交站,途经公交线路还比较多,且相对密集,可以转乘临近的地铁线。

交通点评:周边有公交可以直达地铁站和一些商圈,但是没有地铁站在附近,出行还是有些不够便利。而且规划的地铁和有轨电车站点充满不确定性,周边道路不少是新修建的所以车行感觉不错,不过现在金山大道沿线有些路段拥堵,所以成熟繁华商圈需要把这些可能的拥堵时间考虑进去。

周边生活配套

商业配套:

从项目效果图可以看出自身大部分都是商业规划,不但有写字楼也有社区商业,目前周边因为有已交付入住的社区,比如中部慧谷、金银湖壹号等,底商丰富,但是缺乏大型的商业体。

附近有庭瑞新汉口项目的商业街(马池商业街),目前正在招商中;还有金银潭永旺,以及环湖路西段的万达广场(在建中),项目至这些大型商业中心或者商业街需要公交前往。

教育配套:

周边项目比如花样年碧云天、中部慧谷、金银湖1号院等都带有幼儿园,值得一提的是金银湖1号院的幼儿园为华中师范大学附属金银湖幼儿园。

中小学:区域内目前有恋湖小学、高尔夫小学、马池小学等学校,以及金银湖中学、睿升学校,其中,金银湖中学目前被武汉市常青排名前列学校托管。项目旁有一块教育用地,宣称是规划九年一贯制重点学校。

医疗配套:

与项目距离约2公里左右是金银湖协和国际医院。是一家区域排名前列的三甲医院。

生态环境:

项目距离大片的金银湖水域直线距离大约1.2公里,虽然距离并不远但是项目和金银湖水域之间隔着中部慧谷小区,所以它是个临湖区域但是没有湖景的楼盘。

配套点评:该项目配套方面的亮点是离在建的三甲医院比较近,另外可以步行到湖边,目前周边配套基本能满足日常需求,至大型商圈需要自驾或者公交到达。

项目信息

富力西溪悦居的居住区规划有4栋超高层,1-3#34层,5#33层,容积率3.5,主要集中分布在小区的东南角位置,6班制的幼儿园,紧挨着住宅楼栋,在3#的西侧;

区域大部分是商务用地,商务区容积率2.83,主要有5栋29-32层的办公楼,3栋4层的创意办公楼,以及S1-S18#的2层商业。即将首开的是住宅楼栋的建筑面积94-120平的户型。

金银湖沿岸的项目户型在朝向、采光、通风、拓展面积、得房率都做得挺好,富力西溪悦居项目的户型在这些方面也做得不错。建面94平3房拥有双阳台,建面120平3房拥有独立主卧套间和超宽阳台,户型面积种类不多但是户型设计的优势还是比较明显的。

购买建议

①区域拥有良好的生态环境资源,而且近几年区域的交通、生活配套等各方面也在不断完善,并且价格相对便宜所以得到不少刚需关注。

②区域内已交付的楼盘众多,项目周边有不少社区底商,但是仅能满足日常生活需求,缺乏大型商业配套,但是对于配套有一定要求的品质刚需可能会感觉有些闭塞,不够便利。

③区域内有多个还建小区,不少项目都是多年前交付,二手房市场上可看到一大批待售房源。目前的新项目备案价远超早期的住宅,所以未来租赁市场、二手房市场会受到周边楼盘影响,虽然区域价格便宜但是并不是非常适合中短线投资。

④小区商业多余住宅用地,真正意义上的住宅仅四栋,所以社区感受和小区环境都会有所制约,居住氛围估计会低于周边其它住宅社区。

⑤富力西溪悦居预计11月首次开盘,主推建面约94-120平米高层住宅产品,目前收资料前300名可享95折优惠,折后带装修总价在13500-14000元/平米,从预计价格来看比隔壁碧云天低大约2千元/平。所以性价比看起来更高。

文章来源:Q小楼

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