1200万的滨江豪宅2小时抢光!但这个爆火区域跌下神坛!
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气温骤降，天气说变就变，这才是冬天改有的样子啊。
推盘增加，去化也蹭蹭上去了，这是年底楼市的样子。
根据中原数据统计，上周（11.18-11.24）住宅共计18盘开盘，其中毛坯10盘。共计推出3819套房源。
成交结果看：共计售出2966套，整体去化79.5%，日光达到6个！去化60%内的仅3个。
房价分布上：
均价1万元以内：5个
均价1-1.5万：4个
均价1.5-2万：6个
均价2万以上：3个
价格较低的是，新洲双柳的孔雀城航天府滨江苑的洋房，毛坯均价6578元/㎡；最贵的是二七滨江的武汉天地，含精装均价47581元/㎡。
区域分布上，武昌7个（武昌1个、东湖高新2个、洪山3个、青山1个）、大汉口7个（江岸2个、东西湖2个、黄陂2个、新洲3个）、大汉阳2个（蔡甸1个、汉南1个）。
上周开盘透露不少信息值得大家关注：
1.市场凉？不见得！武汉2万档高价盘上周去化非常不错！单价5万+的武汉天地日光当天曾一度刷爆朋友圈！
2.魔性白沙洲！“去化日光”与“仅卖1成”同时上演！买房人选盘到底看什么？
3.曾经火爆的金银潭已跌下神坛！两盘加推，去化惨淡！
4.光谷东依旧傲娇坚挺，两盘供应700套！全部售罄！
上周，武汉最贵豪宅迎来今年第二次开盘，刷爆朋友圈！
武汉天地加推T2#超高层，建面257㎡的大平层，共计86套房源，套均1200万，结果2小时就售罄！很多武汉有钱人还没有抢到！一时间轰动房产圈子！迎来一波楼市高潮！
毕竟“武汉天地”本身就是话题，况且又在年底这个节骨眼上，受到大量关注很正常。此次卖完T2号楼，就剩最后一栋，据悉明年才供货。
除此之外，上周开盘的2万+的楼盘去化也非常不错，分别是：后湖的仁恒公园世纪和武昌的融创望江府，去化分别达到8成、9成。
在我们的概念里，一般武汉单价上2万的楼盘都不是很好卖。卖的好，要么是整个市场都陷入狂热；要么就是本身产品不错（有性价比）。上周开盘的这两个盘就属于第二种情况。
首先，仁恒是目前后湖新盘中少有的高端住宅，也曾一举打破后湖备案，难得的是开盘到现在大家对这个楼盘基本都是正面评价。较新的毛坯备案均价17391元/㎡，再加3000元/㎡装修，价格一分没涨。品质方面，仁恒的产品展示面做的很不错。汉口这边考虑高端盘的可以去看一看。
融创望江府，位于滨江鹦鹉洲长江大桥桥头，地段位置不错。11月连开2次，都是毛坯出售，加上这两次开盘的都是92-115㎡的比较刚需的户型，总价相对较低，两次都卖光了。
只要是好产品+不错的价格，管他是年初还是年底，其实都不缺识货的买家。
白沙洲，永远魔性，不同的阶段，不同的魔性。比如上周，白沙洲就上演了极度“分裂”的魔性。
上周白沙洲开盘3盘，分别是中建铂公馆、南益名仕华府、新力城，去化结果分别是：100%、100%、13%！这差距！
以上三盘的成交情况，基本代表了白沙洲三环内、三环外边、三环开外青菱，3个小版块的基本楼市情况。
以中建铂公馆为代表的白沙洲三环内复地：毛坯+单价1.56万+品牌房企+同板块无其他竞品供应，日光条件足够。另外，旁边的万科云城较新备案破1.5万，加装修均价已过1.8万，这样一对比，中建的性价比更牛了。
以新力城为代表的三环外板块：目前是竞争最激烈的板块，楼盘同质且扎堆，像旭辉、美好、景瑞、新城，价格区间在1.35万/㎡-1.45万/㎡。
而新力城的价格（卖14570元/㎡）在板块内没啥优势，产品亮点也并不突出，此次是推出的是超高层，户型起步就是114㎡，去化惨烈也不奇怪！
不过，新力城怕是武汉“神转折”较快的楼盘之一了吧，去年夏天相当抢手，装修能不能贷款由开发商说了算，市面小户型“带抢生意”火爆...如今已是另一番模样。
以南益名仕华府为代表的三环外青菱板块：这个板块是白沙洲最刚的刚需的最后的退路。位置上自然没有以上两个板块地段好，但胜在价格便宜，毛坯1万出头的价格，一套就少四五十万！
虽然这里远，虽然现在板块内一无所有，但人家也是主城区！至少还是能上车！也许这是选择这儿的大多数人的信念吧。
大鱼发现，只要常青花园恒大御景没一点消息，金银潭板块在武汉楼市就“不配有姓名”！
怪谁呢？恐怕是没啥高性价比楼盘来吸引人吧。上周金银潭板块的两个老盘，美联匹克花园和青青佳园双双加推，但去化一个比一个惨！
也难怪，房价已达1.7-1.8万/㎡，这两个楼盘品质一般，位置也不在地铁口，纵然常青学校在侧，步行也真的近，但就是不对口啊，你说有啥性价比？
还不如去买常青花园的二手房，人家也学区房。尴尬不？
与之相反的，光谷中心城的楼盘就牛得非常“均匀”。大家都傲娇，要开一起开，要光一起光。
比如上周开盘的中建星光城和龙湖中锦光谷城香颂，开盘一共推出700套，全部售罄。
最后我想说，
超高性价比的房子，根本不需要行情；只有那些产品上不去，价格又下不来的盘子，才会在这样的楼市里“消化不良”。
文章来源：武汉楼市动态
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