龙湖并不是一家赶时髦的开发商，但他们做长租公寓，先站在风口。

进入武汉1年，落地6个冠寓（长租公寓），比万科、金地要快。

而龙湖在武汉发力冠寓，牵手一个好基友——思维集团。

多个武汉冠寓项目，都有基友身影。

一些冠寓产品在武汉最终的呈现状态，不单纯是公寓，而是与办公空间的融合。

不同于传统写字楼，也不同于风头正劲的联合办公，这个办公与公寓在同一栋楼，但又功能区分明显，再配套餐饮、咖啡、健身设施。

他，到底算什么物种？

（项目大堂效果图）

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在江汉经济开发区的WE³微立方创新型写字楼，就是这物种。

22层的建筑，单层面积1780方，层高3.6米，原本按照写传统办公楼形式规划，但在思维同创长期持有之后，决定大幅度改造。

业态方面

这栋体量67000方的建筑，分出25000方，由龙湖独立打造冠寓公寓，剩余部分作为WE³微立方办公空间。

公寓和写字楼整体融合，但从空间分布上看又互相独立。

简单说，整栋楼的外形，被分成两个部分，各自有大堂、进出口和独立电梯，其中WE³微立方就有5部。

在写字楼部分

一楼大堂包括咖啡、中西简餐、便利店和药房等商业配套，4~5楼将打造联合办公空间，以共享模式针对初创企业，而其余楼层则主打半层、整层起租的总部办公；

在公寓部分

龙湖对公共服务区，配置健身房、书吧、休闲区和会客厅，最潮的青年公寓形态。 

而这只是思维同创和龙湖携手打造的新型办公+公寓空间的一个案例，在武汉CBD发展大道区域，他们还携手对新华书店仓库进行改造。

在传统写字楼空置率高，企业联合办公越来越同质化的今天，WE³微立方创新型写字楼，作为跨界融合的办公新物种，还有多少存在的空间？

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随着房地产行业的进化，针对办公型产品，已经不再是单一的办公需求，它正在成为满足用户工作、社交、协作创新及参与其它活动需求的多维空间。

单纯的建筑功能空间，正在更加使用场景化。

传统的写字楼，努力放弃高冷的形象，俯身去跟用户对话。

5A写字楼融入更多的智能设备，更多软性配套，利用互联网提供O2O服务，已经成为定位的标配。

总之，一定要改变外界单纯以地段价值、外立面、大堂空高，这些评判写字楼档次的标准；

联合办公这两年快速扩张，入局者们从最初盲目跟从，到如今行业重塑，从最初不过几百平，到如今上万平的单体规模，从规模论到内容生态论，行业正在发生变化；

这些，实际上都是办公场景革命的实践。

WE³微立方创新型写字楼也是如此。

如果单纯认为，所谓创新型写字楼，只是把几种独立业态捆绑在一起，显然有失偏颇。

所谓“办公场景革命”，实质是针对当下经济运行的特性，为用户提供更好的业务创新协同。

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马云、罗振宇这些大咖，都有一个判断“未来企业已经很难做成超级大型企业，中小企业才是王道”。

实际上，那种扎在金融街、商业中心的5A写字楼，面对高企的房价，从根儿上，没办法放下身段。

80元起步的租金，半层1000平方米起步租赁门槛，都决定他的目标客群，只能是金融、外资甚至跨国企业。

即便空置50%，也要硬挺着逼格。

而联合办公，浮现在大家脑海里最深刻的，是工作与社交的融合，有好的啤酒喝，各种路演展示，瑜伽、健身……

但你真正实际体会过就知道，到底企业对这类服务，需求有多旺盛？

那些落满灰尘的瑜伽垫说明，东方人很难在众目睽睽下，沉稳地把脚丫子绕在头上。

WE³微立方的跨界在于，为用户提供独立+共享的场景化模块。

主流办公空间，类似传统写字楼，但保留企业团队文化建设所需的独立空间之余，将联合办公纳入整个生态系统，为用户提供细节配套和互补的业态功能。

未来，WE³微立方保留用户传统的工作习惯和传统，包括独立的会议室、独立的老板间、习惯的团队文化的建设等，而坐电梯到联合办公区，又可共享在联合办公区的配套服务，包括公共休闲区、大型会议室、咖啡吧水吧以及网络、线上 APP 等。

而龙湖冠寓的接入融合，则为WE³微立方用户提供更多生活与工作的快速便捷转换可能性。

可以脑补一下

场景一：

小A家住武昌，加班到深夜，疲惫一天的他不用担心奔赴过江，下楼换个门就能进入公司给员工的加班福利房。员工得到的是温馨，而企业得到的是第二天员工打鸡血般的奋斗。

场景二：

小B大学毕业，独自在武汉奋斗，不想在公共交通上花费过多的时间与金钱，选择公司旁边的长租公寓，节约交通上的时间换取努力奋斗，早日在武汉拥有属于自己的家。

场景三：

小C女生，爱打扮对生活有要求，每天上班之前都要画好精致的妆容，九点要打卡每天不得不7点不到起床，抢公交挤地铁的。但在这里，家与公司就一步之遥。

场景四：

在很多土豪办公室中，总裁都会拥有一间隐蔽且高逼格的休息室，累了就进去休息一下。在这里，你也可以拥有一间午休室，一个属于自己的空间。

场景五：

有些企业经常来一些访客，需要接待。在公司旁边租一套公寓，在尽地主之谊的同时，不用为住五星还是连锁酒店绞尽脑汁，自己公司的公寓看起来倍儿有面子。

对企业而言，选择写字楼最重要的几个指标，交通通达性-高性价比-丰满业态布局。

WE³微立方作为传统办公楼，如果没有这些创新，似乎也能租。

写字楼位于江汉开发区发展三路与江发路交界处，周边产业园区丰富，如通信信息服务和服装产业等。

步行10分钟距离，可抵达汉口里，地铁3号线园博园东站，再加上未来开通的12号线、7号线，以及临近城市二环和三环的区位，这里的交通通达性，具备商务办公需求。否则，电信、联通等企业总部，也不会放置于此。

而相比CBD租金价格80~130/平/月，新世界国贸100+的价格，这里性价比更高。

低区40元的价格，5部电梯+层高3.6米+挑高大堂配置。

但WE³微立方之所以牵手龙湖，因为，如今业态跨界是大趋势，单一的建筑空间、地段已经没有了意义，必须提供更好的功能使用场景。

传统办公代表着过去与经典，联合办公犹如新时代的创新，公寓结合办公楼的这种业态更像是一种全新的尝试。

思维WE³微立方与龙湖冠寓的结合，也催生武汉办公的新物种，更是一次办公空间的变革。