（文 杨佳）年末多地冲刺卖地的大潮还在持续。

12月25日，在挂牌、终止挂牌和延迟出让的交杂形势下，武汉将采取现场挂牌和网上挂牌的方式出让10宗地。位于江夏的江夏城市客厅3地块出让。另外，位于硚口解放大道的“地王”历经了挂牌、延期出让、流拍、再挂牌、再终止出让，该地块编号为P（2018）175号的商服用地起拍价高达70亿元，起始楼面价为14471.4元/平米。

搜狐焦点对部分地块做了分析：

硚口“地王”江湖不见 楼面价14471.4元/平米起总建面约48万方

位于硚口的P（2018）175号地块无疑是本场土拍中最受关注的地块，但终止挂牌让人始料未及。

该地块为此前撤牌、流拍地块再度挂牌。与之前的挂牌文件要求不同的是，地块的竞买保证金由42亿元调整至14亿元。

该地块具体位于解放大道以南，沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，分为A、B、C、E、F、G、H七个地块，规划净用地面积为13.86万平方米，总计容建筑面积为48.35万平方米，其中地上计容建筑面积为46.35万平方米，包括居住建筑面积不大于29.9万平方米（含12班幼儿园），商务建筑面积不大于5.1万平方米，商业建筑面积不大于9万平方米，文化设施建筑面积不大于1.5万平方米，小学建筑面积不小于0.85万平方米；地下计容商业建筑面积不大于2万平方米。

总体而言，地块地理位置优越，周边配套成熟。目前周边有中建御景星城和融侨锦江项目。

对于该地块的规划设计，也是要求颇多，除了建筑风格、建筑高度等有相应要求外，还有公共空间、装配式建筑方面的要求，提炼如下：

1、A地块布局多栋塔楼，其中标志性塔楼高度不低于180米；E地块沿江文化建筑高度不超过20米，居住建筑高度不超过100米。其他建筑高度结合方案确定。

2、B地块内控制一处21班小学用地，用地面积不小于0.82万平方米，建筑面积不小于0.85万平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

3、项目地块内应配建不小于12班幼儿园，用地面积不小于0.49万平方米，建筑面积不小于0.36万平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

4、A地块解放大道与水厂二路交口控制下沉绿化广场一处（2200平方米），解放大道与铁桥路交叉口控制一处公园绿地（2300平方米），范围可根据设计进行调整。

5、所有绿地由该项目土地竞得单位负责建设。A地块、E地块、F地块、G地块、H地块上述绿地建成后需向社会公众开放。

6、沿解放大道控制为公共建筑，形成简洁连续的都市界面；临沿河大道结合市级文保单位（福新面粉五厂旧址）控制为风貌协调的小体量文化类公共服务建筑群，形成尺度宜人的滨江界面；沿地块中部垂江支路，形成社区集市综合服务低密度带，构成解放大道与沿河大道之间通达的开放空间廊道。

7、A地块内保留现状树群一处，其范围以现场实测为准。B、C地块沿中部垂江支路结合空中连廊控制15米宽绿地广场为社区集市提供公共空间，可按设计进行范围调整。

8、地下空间的开发建设应该遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行。项目地下空间应考虑与周边地块统一规划、整体利用，其中A、B、C地块之间的规划道路地下部分在满足市政设施等相关技术要求的前提下，可连通用于停车。

9、地上及地下商业布局均集中在A地块内；F地块、G地块与H地块不允许进行地下空间开发利用；E地块内福新面粉五厂旧址作为市级文保单位，其本体不纳入供地范围，按文物保护相关法律法规等要求进行保护。原申新纱厂厂长住宅和员工宿舍旧址，按武汉市第二批工业遗产保护与利用规划等要求进行保护控制。涉及文物保护控制范围的建设，其建设要求应按照《中华人民共和国文物保护法》控制要求执行。

10、该项目应采用装配式方式进行建造，装配率不得低于50%。

江夏城市客厅项目将启动  三地块可由不同人竞得

在此次的土拍中，P（2018）161/162/163等3宗相邻地块齐齐出让。不过，3宗地块并未打包，而是可由不同买家竞得。据搜狐焦点了解，3宗地块均将用于兴建规划中的江夏城市客厅项目。

地块大致区位图

江夏城市客厅鸟瞰效果图

就目前地块周边的开发情况而言，已经聚集了侨亚文化大厦、海伦广场、武汉农村商业银行等众多写字楼，为江夏目前较具城市面貌的地区，也是江夏现在和未来重点打造的区域。

地块周边更是开发建设有多个项目，包括宜化星都汇、中建文华星城、清江泓景等项目，另有江夏大公园在建。更为重要的是，在公共交通方面，年底将通车的地铁27号线在此设有江夏客厅地铁站，可以说是准地铁项目。

具体来看相关地块规划指标：

P(2018)161地块要求：

地上总计容面积控制在49829平方米以内，其中办公控制在45529平方米以内，配套商业控制在4300平方米以内；

地块内建筑高度控制在100米范围内，地块内建筑布局为综合体；

机动车停车位不少于709个；

P(2018)162地块要求：

地上总计容面积控制在64900平方米以内，其中办公控制在57400平方米以内，配套商业控制在7500平方米以内；

地块内建筑高度控制在100米范围内，地块内建筑布局为综合体；

机动车停车位不少于906个；

P(2018)163地块要求：

地上总计容面积控制在90184平方米以内，其中办公控制在60960平方米以内，配套商业控制在29224平方米以内；

地块内建筑高度控制在100米范围内，地块内建筑布局为综合体；

机动车停车位不少于1240个；

三个地块中，在东北角规划有集中商业作为商业配套，其他写字楼均有少量商业配套，整体以写字楼为主。

161、162、163地块需要遵循《江夏区城市客厅A地块城市设计方案》，并且地下空间需要统一进行规划和设计，但其产权和使用权的分割由各地块使用权取得人共同协商确定。

远城区供应再增 东西湖再挂牌出让2住宅用地

网上挂牌部分，东西湖又有2宗纯住宅用地出让。

其中，编号为P（2018）164号的纯住宅用地位于金山大道以北、新城十二路以西，规划用地面积为50450.66平方米,其中住宅及相关配套用地面积为45352.65平方米,幼儿面用地面积为2700平方米,公共通道用地面积为2398.01平方米；计容总建筑规模不得大于151351平方米。其中:住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于149411平方米；幼儿园建筑面积为1940平方米。

该地块起拍总价为78710万元，起拍楼面价约为5200元/平米。

根据挂牌文件要求，该地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

从地块周边来看，项目周边工业园项目较多，周边小区有恒大嘉园项目。

另一宗编号为P（2018）165的地块则位于兴工十路以南、食品一路以东，规划用地面积：72239.85平方米（以实测为准，下同）。其中住宅及相关配套用地面积：68459.85方米；幼儿园用地面积：3780平方米；计容总建筑规模不得大于216719平方米。其中，住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于213989平方米；幼儿园建筑面积为2730平方米。

该地块内需要布局9班幼儿园一座,用地规模3780平方米，建设规模2730平方米；幼儿园由开发建设单位建设。建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

该地块的起拍总价为45900万元，起拍楼面价约为2500元/平米。在项目周边，有美安国际电商五六成项目，除此之外，工业园项目也较多，周边配套并不算成熟。

地块大概区位图

3地铁环绕 航空路优质商住地也难逃终止挂牌结局

位于建设大道与航空路交汇处的P（2018）171号商住地块无疑是挂牌地块中较为优质地块。来自武汉新景祥的分析显示，该地块净用地面积约为69700平米，总建面约为34万平米，起始楼面价约为9193元/平米。

地块建设配比图（来源：武汉新景祥）

地块区位图

该地块周边配套集中，1公里范围内一站式教育资源齐全，且不乏优质的教育资源，包括武汉外国语学校、同济医学院等。此外，医疗配套齐全，有同济、协和等优质三甲医院及大型专业型医院，周边有武广商圈，且升级改造中的新世界K11距离更近，总体而言，甲级、乙级写字楼林立，并有2/3/7三条地铁线路环绕。

而地块所在江汉区现阶段高端楼盘较多，且以改善型项目为主，目前在售项目价格均在20000元/平米以上，尤其是单价在三万以上的盘更多，详情如下：

具体土拍结果如何，搜狐焦点将排名前列时间关注发布。