9月武汉楼市凉意四起?八大关键点说透实情!

大家顾问 2018-10-12 19:35:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

大家顾问 武汉楼市本土中介九连冠 中国房地产百强服务商 导读 9月,武汉楼市土拍凉意四起,精装折扣价格战山雨欲来! 调控涛声依旧,多盘联动迎风波! 政策面,多地调控持续收紧;行业面,个别房企内部讲话、预售制度的探讨等,对市场产生了误导,引发负面情绪波动。 市场面,土地流拍增多、大房企新盘打折现象增多

大家顾问

武汉楼市本土中介九连冠

中国房地产百强服务商

导读

9月,武汉楼市土拍凉意四起,精装折扣价格战山雨欲来!

调控涛声依旧,多盘联动迎风波!

政策面,多地调控持续收紧;行业面,个别房企内部讲话、预售制度的探讨等,对市场产生了误导,引发负面情绪波动。

市场面,土地流拍增多、大房企新盘打折现象增多,包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销。全国市场已经出现明显降温的迹象和信号!

但反观一些中西部二线城市和很多三四线城市,市场基本不受影响。

△湖北钟祥银湖城开盘现场

土拍凉意四起,多地流拍!

9月,武汉共推出土地24宗,实际成交16宗,环比、同比分别下降33%,成交面积约95.24万方,建筑规模252.9万方,平均楼面地价4084元/㎡,比8月上涨了17%。

9月土拍中,6宗地块被延期出让,2宗地块流拍。流拍和延期宗数、区域不断扩大蔓延成为一个大概率事件,这种趋势或将会延续下去。

面对调控,未来的楼市走向如同“镜中花,水中月”难以把握。在这种形势下,房企拿地更为谨慎,“宁可错过,绝不拿错”!

开盘量创下2018历史记录

2018年9月,武汉市新建商品住宅新增供应量353万方,环比增长50%,同比增长17%。

9月第二周起,周度住宅新增供应量维持在百万方以上高居不下,多达68个项目开盘入市,创2018年历史记录。

精装折扣价格战山雨欲来

9月,武汉市场有四家品牌房企有促销动作。

除恒大推出了一口价特惠房源外,其余3家房企的优惠集中在精装部分。

也有早期做精装的楼盘,改推毛坯房。

而部分原本打算做精装的楼盘,也有的放弃精装念头转而打造毛坯产品。如绿城桃李春风,预计10月将转推毛坯房源;华发峰尚,不加装修,直接卖毛坯。

不过,从市场观察情况看,一些地段、交通、品牌等性价比较弱的楼盘纷纷加大了分销的力度,个别武昌核心、汉阳核心的高端盘也引入了分销团队,未来也不排除加大调低‘次等’房源价格、折扣的力度的可能。

大洗牌!价格天花板再捅破

16年-17年的一批高价地的所形成的改善型地王项目陆续上市,多区价格天花板被再度刷新!

融侨进入黄陂横店的首个项目——融侨方圆于9月9日开盘,地价5000+,开盘整体均价11100元/平(含2000元/平精装修)。

洺悦芳华,电建集团进入汉阳升官渡板块的首个项目,地价7000+,开盘整体均价16500元/平(2500元/平精装修)。

城开泰禾·武汉院子,泰禾集团入汉首作,将沌口西的合院别墅价格拉升到25000元/平。

融创观澜府,地价10000+,如融创观澜府高层毛坯备案价13900-18500元/平,外加3000元/平精装修,部分房源备案价18000元/平+3000元/平精装修,正式冲破吴家山板块2万元的价格天花板!

除新盘外,一些老盘的备案价也有小幅提升。可见,在某些板块,政府限价有放松态势。

光谷南首个网红片区诞生!

9月,五里界路劲时代城、华润琨瑜之星、招商拾光里三盘齐开,供应量达516套,毛坯销售,开盘全部去化。

开盘时间集中,分别于9月11日、9月12日、9月14日开盘。

开盘价格相近,高层均价8500元/平,洋房均价9770元/平。

产品面积段重合,分别为105-115㎡三房、98-120㎡三四房、93-127㎡三四房。

在大武昌最低价+不限购板块+地铁9号线三重利好,铸造了三盘齐热盛景。这也充分说明,购房者对光谷辐射区域前景十分看好。

刚需放行,中签率飙升!

自9月10日武汉实行新规半个月来,超过20个楼盘进行了刚需优先选房公证摇号。结果显示,平均3名刚需购房者可摇中一套新房。

在楼市趋向平稳期时,刚需楼盘的性价比优势得到了充分体现,新房越来越好买的同时,也预示着二手房市场将继续降温。

有一种尴尬,叫大户型消化不良

9月28日,后湖热盘汇悦天地三期开盘,主推7-12号楼80-165㎡带装修房源,均价17100元/平,含2500元/平精装修。是汉口三环内没过20000元/平档为数不多的楼盘。

但由于精装修不能贷款,门槛即使最小的80㎡户型首付也要50多万。但剩余的只是一部分130㎡和165㎡大户型。

9月24日,中锐滨湖尚城推出20-22栋复式产品,120和140平户型,23-25栋平层产品,142平户型,均价15000元/平,含2500元/平的精装修,装修部分可以贷款,接受公积金贷款。但去化情况不理想,推出的150套房源去化仅过半。

关注公众号,点击星标

收藏我,看好文

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。