一、一周市场综述

9月第1周，武汉楼市新增供应量明显上涨，楼市成交有所回升，汉阳区单周成交超千套位居全市排名前列，主城区及远城区成交均价出现下跌。

(一）供给量

     本周（9.4-9.10）武汉楼市商品房供应面积60.62万方，环比上周增加29.16万方，增幅92.69%；其中住宅供应面积49.35万方，环比上周增加26.55万方，增幅116.45%；写字楼供应7.54万方，环比上周增加1.08万方，增幅16.72%；商业供应面积3.73万方，环比上周增加1.54万方，增幅70.32%。

本周新增供应量环比大幅增长，住宅供应明显回升，随着“金九”到来，为抢占市场，项目供应集中增加。

(二）成交量

本周楼市成交概况：本周（9.4-9.10）武汉新建商品房成交4577套，环比上涨7.67%，成交面积约44.85万平方米，环比上涨13.69%；新建商品住宅成交3633套，环比上涨10.9%，成交面积为36.91万平方米，环比上涨13.33%；写字楼成交466套，环比上涨14.78%，成交面积为2.95万平方米，环比上涨6.5%；商业成交370套，环比下降28.43%，成交面积2.66万平方米，环比上涨17.9%。本周商品房整体成交环比有所上涨。

本周武汉楼市汉阳区成交集中爆发，单周成交达1062套，远超其它区域，近期四新项目入市热销，带动区域整体成交量。

本周武汉各片区商品住宅成交套数

本周武汉各片区写字楼成交套数

本周武汉各片区商业成交套数

（三）全市商品住宅成交均价

本周（9.4-9.10）武汉主城区商品住宅成交均价14602元/㎡。与上周相比，均价下跌5.3%。 

本周（9.4-9.10）武汉远城区商品住宅成交均价8310元/㎡。与上周相比，均价下跌7.2%。

二、政经要闻

（一）政策要闻

1. 北京：严查个人贷款资金违规进入房地产市场

据北京银监局相关负责人介绍，近期，北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合房地产调控的政策要求。

为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，巩固前期房地产市场调控成果，北京银监局、人行营业管理部于2017年9月5日联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

2.湖北要求国企谨慎投资房地产，所有在建在售项目尽快回笼资金

据湖北省政府国资委官方网站9月6日发布的消息，9月5日上午，湖北省政府国资委在武昌洪山宾馆召开了推进省出资企业降杠杆减负债防风险工作会议，研究部署重点工作措施。

会议指出，企业全面风险管理是一项十分重要的工作，关系到国有资产保值增值和企业持续、健康、稳定发展。省政府国资委把企业全面风险管理作为常态化工作推进，旨在防范和控制风险可能给企业造成损失和危害，为企业创造价值，确保企业稳健发展。

会议要求，各出资企业要切实提高认识，高度重视降杠杆减负债防风险工作，把思想和行动统一到中央、国务院和省委、省政府的决策部署上来，要加强对高负债企业的风险管控，严防投资、财务风险。考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大，增幅快，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资要持谨慎原则，稳健经营，严控风险；所有在建、在售房地产要加快建设、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

（二）行业动态

1.旭辉再度牵手恒基中国 开发上海黄浦商业项目

9月8日早间，旭辉公告披露，公司、旭升及旭昌（两家公司为本公司的全资附属公司）与恒基中国及益领（恒基中国的全资附属公司）订立合营协议，内容有关成立合营企业以开发位于中国上海市黄浦区的项目。

据了解，旭昌由旭辉全资拥有，该公司间接全资拥有作为一家外商独资企业，后者主要从事上海项目的物业发展及投资业务。旭辉及恒基中国各自已向旭昌提供各自的垫款部分，即1.35亿坡元及1.35亿坡元。

根据合营协议的条款，旭辉同意促使旭昌按面值1.00美元配发，及恒基中国同意认购一股旭昌将予发行的新股份。紧随合营协议完成后，旭昌将由旭辉（透过旭升）及恒基中国（透过益领）分别间接拥有50%权益。

双方合作的上海市黄浦区项目，现时为开发中物业，占地面积约为8594平方米并拟开发作办公及商业用途，计划总建筑面积为4.45万平方米（包括地上总建筑面积2.58万平方米及地下总建筑面积1.87万平方米）。

旭辉表示，集团的一贯策略为与知名物业开发商合作开发特定项目，从而达成协同效益及分散其财务风险。恒基中国为本集团信任的长期策略合作伙伴。

2.万达网络科技集团15亿美元融资案推迟，投行认为业务不清晰

9月7日，据获悉，万达网络科技集团推迟原定于今年进行的15亿美元融资方案，时间推迟到至少2018年年初。

知情人士表示：“上半年有国际投行牵头对网科集团做了一轮尽调，可能不是很满意，因为业务梳理的不是很清楚，除了金融科技板块有利润之外，其余的板块业务目前还不是很清晰。数字商业和智慧生活（原先的飞凡APP）目前都还没有盈利，飞凡APP现在还在改版中。公有云业务是和IBM合作的，还需要时间将项目落地。其中，数字商业板块是想做成一个平台，目前还在不断的投资，处于拓展期。”

目前，万达网络科技集团旗下主要有四大业务板块，包括数字商业、智慧生活、金融科技和公有云服务。

3. 多家房企深耕绿色建筑 葛洲坝排名前列5G项目落地上海

在供给侧结构性改革深入推进，房地产行业消费升级的背景下，绿色科技住宅越发备受关注，其产品溢价空间也愈来越高。

随着绿色地产逐渐成为行业发展的新趋势，各大房企都在积极布局绿色地产。绿地、远洋集团、中国金茂等多家房企均在深耕绿色健康建筑，试图以此进行“健康”扩张。但把绿色健康提上公司战略的并不多，而中国葛洲坝地产此次推出的“5G科技”产品体系代表着绿色地产发展的新方向和新趋势。

据了解，中国葛洲坝地产自主研发的“5G科技”产品体系主要包括五大系统，110余项先进技术，是对国家政策、产业升级、城市更新、消费升级进行的前瞻布局。其排名前列“5G科技”项目“葛洲坝·虹桥紫郡公馆”落地上海，该项目荣获了中国绿色建筑三星标识，并成为亚太排名前列德国绿色建筑标准DGNB预认证住宅项目。

（三）土地市场

1. 国土资源部将开展热点城市住宅用地出让合同执行情况大检查

近期，国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

“房子是用来住的、不是用来炒的”。一段时期以来，国土资源部按照这一定位，积极贯彻落实中央、国务院决策部署，研究建立短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，督促指导各地加强房地产用地管理和调控。目前，各地调控效果初现，一线和二线热点城市住宅用地供应量增加，高价地频出势头基本得到遏制。

（四）城建规划

1.武汉再迎34亿美元外企投资

9月8日下午，武汉市召开世界500强与全球知名外企招商大会·外资商会专场，共签约7个项目，投资额度33.83亿美元。此次会议是改革开放以来武汉较大规模的外资知名企业招商大会，将开启武汉对外招商引资新一轮高潮。

会上签约的七个项目分别是：藤仓烽火光纤预制棒三期项目；彼欧英瑞杰亚洲研发实验基地项目；家乐福（中国）财务共享中心项目；宜家购物中心东湖项目；宜家硚口购物中心二期项目；香港置地青春红创城项目；北陆银行与武汉市商务局合作项目。

2. 今冬武汉集中供暖新增江南片四小区 超35个小区可过暖冬

近日，参加“2017年应对气候能力建设研讨会”的东盟、一带一路、上合组织等18个国家的50余名代表来到湖北华电武昌热电有限公司参观，从武昌热电公司获悉，今年集中供暖将新增4个小区。

今年，将新增联投时代中心、万达公馆、沙湖明珠、正堂山外山4小区集中供暖，还将新增中冶南方公建项目集中供暖。预计武汉将有超过35个小区、12家公建项目今冬用上集中供暖。

三、楼市动态

（一）本周新增预售房源

本周新增10个预售证项目，商品房总预售面积为606198.54㎡，其中住宅预售面积为493475.04㎡，写字楼预售面积为75417.04㎡，商业预售面积为37306.46㎡。

（二）本周开盘项目

本周（9月4日-9月10日）武汉5盘入市，5个均为住宅项目；5个均为远城区项目；3个为老盘加推项目，2个为纯新盘项目。

本周远城区入市项目集中爆发，其中4盘“日光”，远城区销售火爆，不限购区域目前依旧抢手，同时相对于主城区及限购区域，置业门槛较低，因此促进了成交。

四、重点板块监测

（一）洪山区

（二）武昌区

（三）汉阳区

（四）江汉区

（五）江岸区

（六）硚口区

（七）东湖高新区

（八）青山区

（九）武汉经济开发区

（十）东西湖区

（十一）黄陂区

（十二）江夏区

（十三）蔡甸区

（十四）新洲区

（十五）汉南区

五、土地市场监测

（一）本周土地市场成交明细表

六、总结及未来研判

9月4日至9月10日期间，武汉楼市整体成交环比有所回升，汉阳区成交集中爆发，主城区及远城区成交均价则出现下滑。

近期四新片多个项目开盘加推，上周成交量出现井喷，单周超千套的成交量遥遥先进于其它区域，但同时因为四新三环周边成交集中，主城区成交均价则出现了明显下跌，同时远城区成交量的回落，也使得远城区成交均价出现回落。

近期受“金九”销售旺季影响，楼市供应大幅回升，入市项目增多，成交量上涨，预计后期成交火热将会持续。

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