百步亭长青壹号基本信息：

百步亭长青壹号占地面积6万方，总建筑面积约32万方，总户数为1846户，容积率3.9，绿化率30%，由4栋超高层和8栋高层组成，分南区和北区两期开发，目前主推的是北区，南区暂未开发。

百步亭长青壹号采用围合式布局， ART DECO建筑风格。

百步亭长青壹号配有约2万㎡的品牌商业和配套服务用房，约3000㎡的品牌公立幼儿园。

百步亭长青壹号楼栋为两梯四户、三梯四户，户型为二房、三房、四房的改善性户型产品，建筑面积约93-143平。

目前百步亭长青壹号已获得预售证，均价15000元/平，预计9月19日开盘，主推102号楼建面约93平两房、115平三房户型，以及105号楼建面约101平三房，143平四房户型，产品为毛坯销售，目前认筹已经截止。

一、区位

百步亭长青壹号位于常青花园中路11区东门（地铁2/6号线常青花园站E出口向东约200米处）。

百步亭长青壹号西面和北面为常青花园11小区和10小区、东面和南面为规划住宅用地、东北角为恒大常青花园南区一期。

区位点评：常青片区虽然在三环外，但大家看地图就知道汉口的三环线是“扁三环”，如果以武广或者江汉路为中心计算，三环外的常青片区与汉口中心的距离甚至比三环内的古田片区还要近，而且常青花园是武汉较大的安居工程，区域发展和生活配套十分成熟，无需等待发展。

二、交通

百步亭长青壹号距离2、6号线换乘站常青花园站仅有200米左右，常青花园公交也众多。

自驾方面驾车向东行驶1.7公里左右可以驶入三环线姑嫂树立交桥，向西也可以驶入建设中的常青高架桥、汉江大道快速通道去往武汉三镇。

三、配套

商业：成熟的常青花园商业、武商量贩等

医疗：门口就有个常青花园社区医院，距离项目3.5公里有武汉市中医院后湖院区（三甲医院）

其他配套：常青公园、运动场

四、房源

目前百步亭长青壹号已获得预售证，主推102号楼建面约93平两房、115平三房户型，以及105号楼建面约101平三房，143平四房户型。

102号楼32层，1个单元，两梯四户，105号楼33层，1个单元，两梯四户，产品为毛坯销售。

五、价格

百步亭长青壹号在2017年5月21日首开毛坯房源均价15000元/平，备案价区间为13600-15500元/平。

本次为项目第二次开盘，目前价格已出，整体均价15000元/平，105栋价格要高于102栋近1000元，较高价16600，较低价12942，毛坯销售。

六、综合点评

1、首先要注意这个盘户口会落在将军路，而无法落在常青花园，进而无法享受常青花园的学籍，这也就是为什么标题叫做常青里的“非常青盘”

2、这个盘较大的卖点就是地铁盘和共享常青花园除了教育以外的其他相关配套

3、价格明显高于东西湖金银潭一带的其他楼盘，如愿景城之前的新房，不过因为是毛坯，价格也远低于恒大常青花园

总结：

这个楼盘总的来说就是靠着常青花园来溢价，比周边已经售罄的碧桂园海昌天澜的备案价高出了近4000元/平，比愿景城的备案价足足高出了5000+元/平。

但是这个盘的位置确实比上述这些盘都好很多，住进去就能享受常青一切成熟的配套，这也是这个楼盘主要的溢价点，虽然这个楼盘在三环外，但它未来的生活方面可能要比三环内的融创融公馆二期要好不少。

而且这个盘是毛坯，一些想在汉口安家的刚需除了后湖片区不妨可以考虑一下这个盘，价格比后湖的楼盘还是低一些，性价比也明显高于古田片区。

这个盘可能也不是很好买，一期开盘就清盘了，现在但凡是毛坯房就要抢破脑壳。