早前，搜狐焦点武汉曾报道过复地汉正街银丰地块的较新进展，即《传复地汉正街项目定名汉正街103号 将于近期面世》；3月8日，该地块项目复地汉正街进行了规划方案公示，同时也首次正式对外披露了效果图。

复地·汉正街103效果图

“蜂巢城市”战略落地 复地武汉排名前列商业项目将入市

公示显示，复地汉正街项目为商业服务业设施，位于硚口区中山大道与多福路交汇处，规划净用地面积53218.63㎡，总建筑面积568310.22㎡，地上计容建筑面积414793.34㎡，其中商业部分建筑面积199226.45㎡，办公楼建筑面积213945.18㎡；主要建设内容包括4栋办公楼和商业裙楼，4栋办公楼的层数分别为51层、40层、37层、29层，较高两栋楼分别为218米和181.1米。整体与前期规划以及复星集团的采购招标计划并无太大出入。

据悉，复地汉正街项目也是复地进驻武汉15年来排名前列商业项目，涵盖了了商业、写字楼和公寓部分。

回顾该项目地块的出让，也颇具看点。2014年12月30日，位于汉正街银丰片的一宗商服地块P（2014）167被上海复毓投资有限公司底价竞得，总价42.7亿元，楼面价9648元/㎡。该地块的成功出让，也标志着汉正街商务区工程的大幕正式开启。

根据彼时的出让文件，竞买人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营；项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售。这也意味着，复地汉正街103将在入市后很长一段时间内，由复地集团自己进行运营。

另据了解，复地汉正街103同时也是复地母公司复星集团“蜂巢城市”战略的重要组成部分，备受总部重视，且将由公司直接负责管理。

复地172.8亿挺进汉正街 银丰片将与东片地块联动发展

除了上述的银丰片地块，2017年1月24日，位于汉正街东片的156、157两宗“黄金地块”再次被复地斩获，总价高达130.1亿元；这也是复星地产继上海外滩金融中心·BFC、成都金融岛等之后，再次获得的百亿级开发项目。至此，复地在汉正街片区共砸下了172.8亿买地款。

该两幅地块位于硚口区核心地段，毗邻汉江，东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，为武汉内环核心的稀缺地块。作为汉正街中央服务区的旧改项目，它们无疑被寄予了厚望，复星地产对外也称其为百亿级的“黄金地块”。

与此同时，复地集团也公开表示，银丰片地块将连同东片两地块实现联动式发展，从而更加稳固其在“大武汉”的布局。

对于这个复地“大手笔”挺进汉正街的重点项目，复星集团执行董事、复星地产董事长徐晓亮也表示，深度看好武汉的城市发展前景，尤其是汉正街区块的未来发展，将把复星体系内外更多的全球优质蜂巢资源导入武汉、导入项目，并且有信心将其打造为又一产城融合、有机成长的“蜂巢城市”标杆。

复地、绿地等项目相继落地 汉正街中央服务区加速成型

汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，是武汉目前较大的旧城改造项目，规划面积28平方公里。作为有着“天下排名前列街”之称、老武汉历史上最为繁华的商业中心，汉正街的改造也一直被寄予厚望。根据规划，汉正街中央服务区将充分开发汉江两岸景观资源，大力发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游产业，建设成为具有鲜明文化特色、聚集丰富旅游资源、具备国际高端商务功能示范区。

汉正街旧城的棚户区改造于2011年3月正式启动，长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片6大片被划为了拆迁区。根据规划，汉正街中央服务区核心区内，需征收13个地块，涉及土地近2000亩、人口近10万。如今，随着旧城改造工作的不断推进，汉正街片区已有多宗地块相继入市，且成功出让，越来越多的全国知名开发商也进驻到了汉正街。

武汉恒隆广场较新进度图

2013年2月，香港恒隆集团摘牌汉正街中央服务区工业学院片，为纯商业项目，总价33亿元，楼面价 7169 元/㎡ 。该地块将打造为高端品牌城市综合体武汉恒隆广场，目前项目正在进行地下层施工。

2014年12月30日，复地竞得汉正街银丰片地块，总价42.7亿元，楼面价9648元/㎡。该地块所打造的也就是我们上面所说的复地汉正街103号项目，亦是复星集团“蜂巢城市”战略的重要项目。

绿地汉口一号效果图

2016年1月8日，武汉2016年首场土拍上，武汉新正兴源置业有限公司（武汉绿地）底价拿下汉正街沿江一号二期地块，成交价25.239亿，楼面地价10096元/㎡，随后该地块被命名为绿地汉口一号。依照规划，项目拟于沿河大道1号建设两栋250米高办公楼，成为汉正街区域内排名前列个超高层双子写字楼。

2017年1月24日，复星集团（复地）再次摘得汉正街东片两宗地，总价高达130.1亿元。规划要求，地块内须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。

据媒体报道，自2012年正式启动征收以来，汉正街中央服务区已实施了5个片区的改造工作，成功腾退出近万亩土地。同时，截至目前，落子汉正街中央服务区的项目总投资已接近800亿元。

汉正街自古以来便是汉口的中心街道，九省通衢之下商贾云集、贸易繁盛；而随着武汉旧城改造步伐的不断加快，一个崭新的、更加现代化的汉正街亟待复兴。眼下，恒隆广场、复星蜂巢城市、绿地长江中心等高端金融、商贸项目的纷纷落地，也昭示着，汉正街中央服务区的建设正进入正轨，加速成型。