【胡说楼市】之一周成交

据武汉平安好房监测数据显示，2018年10月第2周（10月8日-10月14日）武汉新建商品房成交3974套，环比下跌5.65%；成交面积417248.6平，环比减少8.61%。其中商品住宅成交3302套，环比跌16.62%；成交面积357601平，环比减少17.79%。

一周武汉各区成交明细

一周每日成交一览

商品房成交小幅下挫 郊区轮庄稳居榜一 住宅成交量轮流破千据武汉平安好房统计数据显示，上周商品房日均成交量568套，其中10月10日成交量较高，成交829套；10月14日成交量较低，只有293套。整周武汉商品房成交量跌宕起伏，高开低走，小幅回升，继而再次下跌至低谷。10月第2周商品房成交量排前三名的分别是黄陂区、洪山区、蔡甸区。商业方面，东湖高新区、武昌区、蔡甸区成交位列前三，商业成交依然以主城区为主；上周商品住宅成交量与前一周相比，由于整体乏力，远城区与主城区的成交分化相对缩小。

商品住宅方面，领头羊依旧来自远城区，远城区已从7月第二周开始的连续13周住宅销冠，连庄纪录尚未被打破。远城区也是风水轮流转，10月第2周住宅成交冠军宝座再度易主，黄陂区时隔一周再度登上区域成交冠军宝座，成交1034套。成交榜一区域也连续三周保持成交量破千；与此同时，黄陂区商品房摘下销冠，位列排名前列。

另外，成交量超过100套的还有7个区域。其中洪山区成交440套，再进一步，位列第二，这也是少有一个持续三周挺进前三的主城区。前一周位排名前列的蔡甸区与黄陂区再次交换座次，成交362套，位列第三。武昌区成交276套，位列第四。新洲区成交253套，位列第五。东西湖区成交210套，位列第六。江岸区成交167套，位列第七。硚口区成交108套，位列第八。

国庆长假后，武汉新房供应量开始回升，10月第2周武汉新增8个预售证，入市的项目较之9月底和国庆长假大幅缩水。据武汉平安好房监测数据显示，10月第2周武汉仅有6个项目入市。这6盘分别为汉阳区的青年说、江汉区的泛海国际芸海园、硚口区的千禧城、东西湖区的常青花园恒大御景、黄陂区的金川纯水岸、山海观。其中仅有常青花园恒大御景一盘售完，其余项目都还有剩余房源可售。9月底武汉成交达到年度第三高峰后，十月开始武汉新房成交量继续走低，第二周持续小幅回落。

（周度成交走势图 制表：武汉平安好房）

城心再次被完爆 城心城郊分化严重10月第2周武汉主城区再次被碾压，且与远城区住宅成交量分化有所减少，主城区成交量差不多是远城区的1/2。具体来看，主城区商品住宅成交1251套，占37.89%；远城区商品住宅成交2051套，占比62.11%。

银十开启后，只有十月排名前列周借着9月底的供应狂潮，国庆武汉市场迎来了一拨推盘小高峰，不过第二周开始，武汉楼市新房供应和成交双双下滑，武汉市场降温明显。

10月15日，武汉市房管局同时公布了2018年第四季度可预售项目清单，预计119个项目可达到预售条件，但是多集中在在远城区。粗略来看，中心城区方面，汉阳区、江岸区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区等，可预售项目较多，但都未超过10个；新城区方面，东西湖区、蔡甸区、黄陂区、新洲区，可预售项目均超过10个。​随着大环境整体转冷，后续成交量或将持续低迷。随着大环境整体转冷，后续成交量或将持续低迷。