武汉未来的房价会怎么走?

齐屋网 2017-10-17 16:40:00
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武汉的房价在这几年也是蹭蹭蹭的往上涨,虽然也实行了限购政策,但是武汉未来的房价要怎么走还是大家最为关心的问题。

武汉的房价在这几年也是蹭蹭蹭的往上涨,虽然也实行了限购政策,但是武汉未来的房价要怎么走还是大家最为关心的问题。

一、关于购房的需求

供求关系在市场中的作用,不用多说大家都清楚。目前武汉商品房的供给状况明显是供小于求,为什么这么说呢,下面小编就给大家好好的分析一下。

1、中国的城市化进程正在继续,大量农村户籍的人进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市留下来,而且武汉最近也在积极推进人才计划,这就造成了大量的购房需求;

2、城市扩大的拆迁和改造有购房需求,拆迁的一部分人开始买房,但是房屋的建造速度并没有那么快;

3、在城市已买房的人,有改善需求的,也有为子女买房的;

4、一部分子女在城市定居的农村老人,在条件允许的情况下,他们也希望能够在城市买房;

5、还有就是一部分投资房产的人,看准了时机,房子不嫌多。

武汉人口将达到1200万,预计2025年武汉人口将突破1600万,所以这个购房的需求是很大的。

预计2025年武汉人口突破1600万

二、关于政府和宏观经济

对政府而言,房地产涉及的行业和公司太多了,一旦房地产崩盘,房产大幅贬值,将会有大量相关企业受到威胁甚至倒闭,银行金融行业的贷款无法收回,进一步引发金融危机,大量的下岗人员,还贷能力下降,购买力不足,开发商房子卖不出去的同时政府的土地也卖不出去,引发财政危机等。

以上问题很可能导致经济恶性循环,甚至演变为经济危机,所以政府不会让房价大幅下跌,同时也不会让房价大幅上涨 ,因为房地产泡沫一旦破裂,房地产还是会崩盘,还是会产生以上经济问题。

所以政府只会让房价长期、缓慢、合理的增长,也有可能稍微下跌,将房价控制在合理的范围内。

三、关于租售同权

租售同权的主要目的还是落户和孩子读书。现在大部分地方一般的集体户口,是没办法落户的,那就更谈不上读书了。

如果是个人家庭户口,落户到租房中,是不是还要经过产权人同意?在僧多粥少的情况下,这些落户的条件和要求都是很严格的,具体的怎么操作就不得而知了,但是普通人要想落户肯定还是很艰难的,

好的学区,你觉得你租个房子就能进去吗?而且这项政策实施之后,租金肯定是会大涨的,租金涨了,肯定也会带动房价的上涨,到时候不仅买不起房子,就连租房子都困难。

所以从长期看来房价是上涨的,除了没房的人,其他各方都希望房价上涨。

四、关于限购、限贷、限价、限售等

限购限贷真的能够遏制房价吗?短时间内是可以的,通过限购限贷也提高购房的门槛,取消一部分人的购房资格,提高一部分人的购房成本,不让一部分人买房,减少了供需关系中的需求一环,坚持一段时间这样的政策,房价自然会降一点。

但是房地产不景气已经影响了经济稳定,政府开始放开限购,还救市了。政府目标也很清楚:去库存。手段是:一线城市库存不够,持续限购,把资金赶往了二线城市,二线城市去库存后限购,把资金赶往了三四线城市,三四线去库存后限购,然后全国的库存都解决了,房地产市场又开始良性发展了。

最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式,比如限定较高价,限价如果是合理且是市场价,是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价,那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价,做表面功夫,让房价明显低于市场价,这是强行扭曲了市场经济规律。这种情况下,大家都去抢房,买房需要摇号,有钱你都不一定能买到,买房更困难。且此类房当做二手房再次出售的时现候,必然暴涨,如果长此以往限价,必然造成房价报复性反弹。

土地拍卖时要求房产公司自持多少比例的房子,这种政策也很奇怪,看起来是调节了租房市场,但实际上却是让购房市场房源又减少了,加剧供需矛盾,特别不能大面积实施。

五、关于楼市调控长效机制——房产税

房产税大家都很关注,希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么?它是通过对持有多套房的人收重税,迫使其出售持有的多套房产,增加供给,调节供需关系。

举个栗子,在二线城市,一套120平以内的三房,你觉得应该收税吗?给未成年子女或还未工作的子女买套应该收税吗?那么到底谁应该收税?大户型?改善型?很难定性,收税的条件和力度可能会引发很多社会争议,很难调节。

退一步讲,即使收税的条件和力度达到了我们的期望,持又多套房的人,迫使其出售持有的多套房产,增加供给,一定程度上调节供需关系,使房价有所下跌。那么问题来了,租房的人怎么办?每户人家只有1套房,没有多余的房产用来出租,房租会大幅上涨,你连房子都会租不起,何况买房呢。同时房租的上涨直接带动的房子的上涨,房子更具投资价值了,即使有房产税也可以转嫁到房租上了,恶性循环又开始了。

六、结论

从以上观点来论证,房价长期来说是缓慢上涨的,但短期的涨跌跟房地产的周期和政府的态度有关,确实不好预测。

就房价涨跌程度而言,政府对于房价涨跌数据的统计,跟我们个人实际的涨跌感受差距很大,就像被平均了一样。

目前一线城市处于平稳或微跌状态,武汉、杭州、南京等1.5线城市,也是同样状态,刚需尽快上车,指望房价大幅下跌是不可能的。其他二线城市的房价有点接盘侠的感觉,改善型的可以等等;刚需看自己的情况,有能力现在买都没关系,万一限购效果不明显,或则房地产周期,导致房价大幅走高,那可真麻烦了,反正房价长期来说都是上涨了,长期持有是不会亏的。

(资料来源爱房亿族)

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